감정가	46,340,000 원
최저가	(49%) 22,706,000 원
보증금	(10%) 2,270,600 원
청구액	30,811,936 원

전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 481-40

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사건번호	2024타경3914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	662.00㎡(200.26 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	군OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~89일	2025-02-17	배당요구종기일
~159일	2025-04-28	100%	46,340,000	유찰
~201일	2025-06-09	70%	32,438,000	유찰
~243일	2025-07-21	49%	22,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월하리 481-40	답	331 ㎡ (100.13평)
토지	월하리 481-41	답	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 소재 "호원대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 탑천로 등 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2): 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 0. 목록1,2 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 임피면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	답	농림	8m미만	4942.4	18,534
25.06.13	답	농림	12m미만	4193.4	17,780
25.06.11	전	계획관리	-	724	2,190
25.06.05	답	농림	8m미만	3972	16,682
25.05.29	도로	생산관리	-	20	100
25.05.29	임야	보전관리	8m미만	671	2,639
25.05.28	전	보전관리	8m미만	486	2,646
25.05.28	전	보전관리	8m미만	638	3,474
25.05.28	대	계획관리	8m미만	143	1,290
25.05.22	답	농림	12m미만	486	1,911
25.05.22	답	용도미지정	-	486	1,911
25.05.16	전	보전관리	-	767	1,400
25.05.15	묘지	보전관리	-	33	100	지분
25.05.14	전	용도미지정	-	37	560
25.05.14	전	용도미지정	-	37	560
25.05.13	답	농림	8m미만	3636.6	11,000
25.05.13	답	농림	8m미만	3679.2	11,130
25.04.29	전	계획관리	8m미만	485	4,400
25.04.28	전	생산관리	-	301	700
25.04.28	대	계획관리	-	417	1,200
25.04.28	답	농림	12m미만	2014	9,325
25.04.28	답	농림	8m미만	2526.7	6,878
25.04.25	답	농림	8m미만	2526.7	6,878
25.04.24	전	보전관리	-	1240	11,500
25.04.17	대	계획관리	25m미만	755.5	8,300
25.04.17	답	농림	8m미만	3582.2	10,830
25.04.07	도로	계획관리	-	33	300
25.04.07	도로	계획관리	-	53	480
25.04.07	도로	계획관리	-	13	120
25.04.07	도로	계획관리	-	17	150
25.04.07	도로	계획관리	-	205	1,860
25.04.02	답	보전관리	8m미만	699	3,000
25.04.02	답	생산관리	8m미만	198	730
25.04.01	답	농림	8m미만	1994	6,935
25.03.28	임야	농림	-	5653	5,200
25.03.28	임야	농림	-	6942	6,300
25.03.28	임야	보전관리	-	1884	3,500
25.03.20	답	농림	8m미만	2783.8	8,400
25.03.19	답	농림	12m미만	1188	3,600
25.03.19	답	농림	8m미만	3777.6	11,430
25.03.17	답	농림	8m미만	2347	8,520
25.03.17	답	생산관리	-	972	1,176
25.03.17	답	농림	8m미만	3944.9	14,316
25.03.14	답	농림	8m미만	802	3,400
25.03.13	대	계획관리	25m미만	315.1	4,100
25.03.11	전	제1종일반주거	25m미만	420	3,800
25.03.11	전	제1종일반주거	8m미만	331	3,000
25.03.06	대	계획관리	8m미만	310	5,922
25.03.05	답	농림	8m미만	2284	8,000
25.02.28	공장용지	계획관리	25m미만	8021.2	92,091
25.02.27	답	농림	8m미만	678	800
25.02.05	답	농림	8m미만	3589.6	11,946
25.02.04	전	계획관리	8m미만	651	3,500
25.01.31	전	계획관리	8m미만	1653	7,500
25.01.30	대	계획관리	-	312	1,750
25.01.30	대	계획관리	8m미만	310	1,750
25.01.30	대	계획관리	8m미만	310	1,750
25.01.17	답	농림	8m미만	2645	10,400
25.01.17	답	농림	8m미만	1355	5,330
25.01.16	공장용지	계획관리	25m미만	2394.9	28,500
25.01.10	도로	일반상업	-	15.5	500	지분
25.01.10	전	자연녹지	12m미만	53	300
25.01.10	도로	자연녹지	-	589	3,630
25.01.10	전	자연녹지	8m미만	697	3,980
25.01.10	도로	자연녹지	-	21	130
25.01.07	대	계획관리	12m미만	202.2	4,000
24.12.26	전	계획관리	-	304	1,050
24.12.11	답	농림	12m미만	4290	11,290
24.12.11	답	생산관리	12m미만	2169	5,708
24.12.11	답	생산관리	12m미만	100	263
24.12.11	답	생산관리	12m미만	422	1,110
24.12.10	답	농림	12m미만	4290	11,290
24.12.10	답	생산관리	12m미만	2169	5,708
24.12.10	답	생산관리	12m미만	100	263
24.12.10	답	생산관리	12m미만	422	1,110
24.12.10	대	계획관리	-	122	432
24.12.10	전	계획관리	-	66	234
24.12.09	답	농림	8m미만	2383	7,900
24.11.30	답	농림	8m미만	2241.4	7,500
24.11.29	임야	계획관리	-	298	426
24.11.27	전	계획관리	8m미만	783	4,000
24.11.25	임야	보전관리	8m미만	2920	6,000
24.11.21	임야	보전관리	-	1487.5	1,200	지분
24.11.20	임야	보전관리	-	872	2,000
24.11.19	전	계획관리	8m미만	169	1,135
24.11.07	답	농림	8m미만	3610.1	9,000
24.11.06	도로	계획관리	12m미만	78	540
24.11.05	대	계획관리	25m미만	442.5	7,000
24.10.31	답	농림	8m미만	5741	22,576
24.10.31	답	농림	8m미만	3896.2	15,321
24.10.30	답	농림	8m미만	3896.2	15,321
24.10.30	답	농림	8m미만	5741	22,576
24.10.29	임야	보전관리	-	4760	8,500
24.10.24	답	보전관리	8m미만	1454.5	4,200
24.10.22	임야	생산관리	-	2182	1,280
24.10.19	대	계획관리	25m미만	552.7	8,000
24.10.18	답	농림	8m미만	4197.8	16,400
24.10.15	임야	보전관리	-	198	150
24.10.15	임야	계획관리	-	397	600
24.10.10	전	제2종일반주거	12m미만	225	4,326
24.10.07	전	생산관리	-	205	800
24.09.30	답	계획관리	-	55	389
24.09.30	전	계획관리	8m미만	893	5,000
24.09.25	답	생산관리	-	2691	5,920
24.09.20	전	계획관리	-	1339	12,150	지분
24.09.20	전	계획관리	-	1339	12,150	지분
24.09.13	답	농림	8m미만	3888.2	16,641
24.09.12	전	계획관리	8m미만	574	6,000
24.09.12	대	계획관리	25m미만	1146.4	14,500
24.09.10	답	제1종일반주거	8m미만	375	4,000
24.09.09	답	농림	8m미만	4000	10,800
24.09.09	답	농림	8m미만	2678	7,200
24.08.29	대	계획관리	8m미만	202	1,550
24.08.27	대	제1종일반주거	8m미만	51.07	464	지분
24.08.27	전	제1종일반주거	8m미만	128	1,300	지분
24.08.22	묘지	계획관리	12m미만	829	2,700
24.08.12	답	생산관리	8m미만	2678	9,720
24.08.12	대	계획관리	8m미만	212	700
24.08.12	대	계획관리	12m미만	189	2,565
24.08.12	전	계획관리	12m미만	2284	31,095
24.08.12	전	계획관리	12m미만	414	5,625
24.08.12	전	계획관리	12m미만	75	1,035
24.08.12	전	자연녹지	8m미만	1323	4,000	지분
24.08.12	전	제2종일반주거	8m미만	355.5	4,100
24.08.07	대	계획관리	25m미만	1146.4	13,880
24.08.06	철도용지	농림	8m미만	179	2,900
24.08.02	답	생산관리	-	559	676
24.08.02	전	생산관리	-	681	824
24.08.02	전	생산관리	-	625	756
24.08.02	전	생산관리	-	192	232
24.08.02	전	자연녹지	-	783	1,500
24.08.02	전	계획관리	-	1468	2,442
24.07.26	답	농림	8m미만	4940.5	17,934
24.07.26	답	농림	8m미만	3844.9	12,793
24.07.25	답	농림	8m미만	3844.9	12,793
24.07.17	대	계획관리	-	34	570	지분
24.07.10	전	용도미지정	-	992	12,600
24.07.05	임야	계획관리	-	14195	24,000
24.07.05	임야	보전관리	-	992	1,000
24.07.05	전	계획관리	8m미만	939	3,718
24.07.05	도로	계획관리	-	331	660
24.07.05	답	제2종일반주거	25m미만	3473.3	42,040
24.07.05	답	제2종일반주거	8m미만	142	1,720
24.07.05	대	제2종일반주거	12m미만	304	3,680
24.06.28	답	농림	8m미만	3702.5	12,320
24.06.27	답	농림	8m미만	3702.5	12,320
24.06.26	답	자연녹지	8m미만	330	2,900
24.06.21	잡종지	농림	8m미만	1168	1,850
24.06.20	잡종지	농림	8m미만	109	161
24.06.20	잡종지	농림	8m미만	908	1,331
24.06.20	도로	농림	-	23.75	32	지분
24.06.20	도로	농림	-	41.5	57	지분
24.06.20	도로	보전관리	-	6.75	15	지분
24.06.20	도로	보전관리	-	28.25	62	지분
24.06.20	도로	농림	-	16.5	22	지분
24.06.18	답	농림	8m미만	660.7	1,580	지분
24.06.13	답	제1종일반주거	-	156.1	700
24.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	218	2,300
24.06.10	전	생산관리	8m미만	932	6,100
24.06.07	대	제1종일반주거	8m미만	1488	17,100
24.06.05	전	계획관리	12m미만	829	2,500
24.06.04	전	계획관리	12m미만	182	1,000
24.06.04	전	계획관리	12m미만	176	1,000
24.05.31	답	용도미지정	-	204	744
24.05.29	답	농림	8m미만	3794.5	16,354
24.05.29	답	농림	8m미만	3803.3	16,392
24.05.25	대	제2종일반주거	12m미만	31	370
24.05.19	대	생산관리	8m미만	159	300
24.05.19	임야	생산관리	-	734	800
24.05.19	전	생산관리	-	403	600
24.05.08	도로	농림	-	95	480
24.05.08	전	자연녹지	-	1349	3,900
24.04.30	답	농림	8m미만	1577	6,200
24.04.30	전	계획관리	-	407	2,829
24.04.30	묘지	용도미지정	-	273	1,871
24.04.25	답	농림	8m미만	4003.2	17,614
24.04.25	창고용지	제1종일반주거	12m미만	14	212
24.04.25	창고용지	제1종일반주거	12m미만	810	12,272
24.04.25	창고용지	제1종일반주거	12m미만	813	12,317
24.04.25	대	제1종일반주거	12m미만	278	4,365
24.04.25	도로	제1종일반주거	-	97	407
24.04.25	전	제1종일반주거	12m미만	435	5,633
24.04.25	도로	제1종일반주거	-	2	8
24.04.22	임야	농림	8m미만	3801.67	2,550	지분
24.04.22	답	생산관리	8m미만	3061	9,000
24.04.20	대	계획관리	12m미만	231	3,500
24.04.18	임야	계획관리	-	893	2,000
24.04.15	대	일반상업	8m미만	23	500
24.04.10	임야	보전관리	-	996	100
24.04.10	전	계획관리	8m미만	185	50
24.04.04	답	농림	8m미만	4928.9	20,208
24.04.04	답	농림	8m미만	2630.8	10,786
24.03.29	답	농림	8m미만	1910.9	7,688
24.03.28	답	농림	-	1910.9	7,688
24.03.27	답	농림	12m미만	4883.8	18,160
24.03.20	답	농림	8m미만	1884	5,130
24.03.18	전	기타	-	255	2,695	지분
24.03.18	전	기타	-	255	2,695	지분
24.03.17	답	보전관리	-	1676	3,550
24.03.13	답	농림	-	3967	15,600
24.03.12	답	생산관리	12m미만	698	6,000
24.03.12	대	계획관리	8m미만	275	1,300
24.03.11	대	계획관리	-	33	1,118	지분
24.03.11	대	계획관리	-	82	2,875	지분
24.03.11	대	계획관리	-	33	1,095	지분
24.03.11	답	농림	8m미만	349	600	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	2598	3,100	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	1969	2,350
24.02.29	임야	자연녹지	-	658	750	지분
24.02.28	대	자연녹지	8m미만	195	2,000
24.02.21	임야	농림	-	2876	3,045
24.02.20	답	농림	8m미만	4000	12,700
24.02.17	답	농림	-	3665	10,000
24.02.16	답	계획관리	-	681	1,236
24.02.13	답	생산관리	-	247	640
24.02.13	답	생산관리	-	247	640
24.02.05	대	계획관리	-	49	2,100	지분
24.02.05	대	계획관리	-	132	5,340	지분
24.02.05	대	계획관리	8m미만	301	482
24.02.05	임야	계획관리	-	397	900
24.02.05	대	계획관리	8m미만	261	418
24.01.28	답	생산관리	-	3,444	8,000
24.01.28	답	생산관리	-	3,444	8,000
24.01.26	대	계획관리	-	330	5,700
24.01.23	답	농림	-	942	2,279
24.01.23	전	농림	-	451	1,089
24.01.18	대	생산관리	8m미만	350	2,500	지분
24.01.12	답	계획관리	8m미만	1,028	4,650
24.01.05	답	농림	8m미만	3,193	12,560

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월27일	소유권 하OO		소멸
2	2013년6월27일	근저당권 군OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2013년6월27일	지상권 군OOOO		소멸
4	2024년11월21일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	195,614,385원 102,732,390원	58% 2회
6개월	15건	144,923,099원 75,597,460원	55% 2.2회
12개월	25건	138,334,165원 80,712,076원	64% 1.8회

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