감정가	108,080,000 원
최저가	(70%) 75,656,000 원
보증금	(10%) 7,565,600 원
청구액	36,156,621 원

전북특별자치도 익산시 석암동 91-2

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사건번호	2024타경3464
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,544.00㎡(467.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 '맹지' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~90일	2025-01-14	배당요구종기일
~194일	2025-04-28	100%	108,080,000	유찰
~236일	2025-06-09	70%	75,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석암동 91-2	전	1544 ㎡ (467.06평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 익산시 석암동 소재 "석암초등학교" 북동측"인근에 위치하며 주위는, 전, 답등이 혼재하는 농경지 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 전(휴경지) 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 - - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 '맹지' 임 본건 토지는 경작하지 않은 `묵전`으로 보이며 맹지임

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 석암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	전	자연녹지	8m미만	659	17,000
25.04.10	전	생산녹지	8m미만	659	17,000
25.03.31	전	자연녹지	8m미만	169	1,800
25.03.31	임야	자연녹지	-	112	800
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	121.33	1,650	지분
25.01.21	대	자연녹지	8m미만	522	7,105
25.01.17	임야	자연녹지	-	29	320
25.01.17	임야	자연녹지	-	9	80
25.01.10	전	자연녹지	8m미만	292.18	2,000	지분
24.12.30	답	생산관리	12m미만	398	10,000
24.09.27	대	자연녹지	8m미만	66	450
24.07.22	답	생산관리	8m미만	3950	16,551
24.07.22	답	생산관리	8m미만	4970	20,824
24.07.04	도로	자연녹지	25m미만	7	205	지분
24.07.04	잡종지	자연녹지	25m미만	540.6	15,866	지분
24.05.29	답	생산관리	8m미만	4000	16,335
24.05.28	답	생산관리	8m미만	4000	16,335
24.05.06	임야	자연녹지	25m미만	877	3,981
24.05.01	답	생산관리	8m미만	3980	15,050
24.04.22	전	자연녹지	-	201	3,300
24.03.07	답	생산관리	8m미만	3945	15,032
24.02.27	임야	자연녹지	-	258	536
24.02.22	전	기타	-	201	3,300
24.02.05	답	생산관리	8m미만	4057.4	16,798
24.02.05	답	생산관리	8m미만	1018.8	4,218
24.01.23	답	생산관리	-	3,782	18,000
24.01.16	답	생산관리	8m미만	3,955	15,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월17일	소유권 문OO		소멸
2	2013년2월4일	근저당권 익OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	압류 국		소멸
4	2024년10월17일	임의경매 익OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	168,415,900원 64,090,968원	51% 2.7회
6개월	11건	157,281,462원 90,580,528원	65% 1.9회
12개월	12건	155,154,873원 93,626,151원	68% 1.8회

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