감정가	691,000,000 원
최저가	(49%) 338,590,000 원
보증금	(10%) 33,859,000 원
청구액	920,475,764 원

전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291, 103동 2층 203호 (효자동3가,힐스테이트효자동)
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3

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사건번호	2024타경39590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	48.87㎡(14.78 평)
건물면적	233.04㎡(70.50 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 공실

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~7일	2024-09-19	경매개시결정
~299일		배당요구종기일
~228일	2025-04-28	100%	691,000,000	유찰
~277일	2025-06-16	70%	483,700,000	유찰
~326일	2025-08-04	49%	338,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동3가 1540-3	4660.1분의 48.8669	48.8669 ㎡ (14.78평)
건물	효자동3가 1540-3	1 철근콘크리트구조	233.0423 ㎡ (70.50평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재‘전북특별자치도청’남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트단지·숙박시설 등이 혼재하는 지 역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상 황은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 중 제2층 202호 및 203호로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 돌붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 몰탈위 기계미장 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 근린생활시설(현재 공실)입니다. 5)설비내역 기본적인 공동 위생설비, 화지탐지설비, 소화설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지이며, 아파트 및 근린생활부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 약 20m내외 서측으로 약 12m내외의 포장도로와 접하고 있으며 북측으로 약 10m내외의 보행자도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	현황 공실 본건 부동산은 힐스테이트 아파트 상가동에 소재하고 있으며, 2층에 주차장, 201호, 202호, 203호 상가가 위치해 있고, 해당 물건(202호, 203호)은 각 공실 상태임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3번지

대지면적

연면적

14780.9046㎡
(4479.06평)

건축면적

용적률산정
연면적

14652.0942㎡
(4440.03평)

건폐율

용적률

지상층수

41층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.30

사용승인일자

2017.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월17일	근저당권 인OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	가압류 이OOOO	1,266,214,339	소멸
4	2024년9월19일	임의경매 인OOOO		소멸
5	2024년9월30일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년10월10일	압류 국		소멸
7	2024년12월2일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	503,679,547원 255,972,333원	50% 2.5회
6개월	21건	688,313,544원 401,644,771원	55% 2.3회
12개월	26건	645,074,235원 377,064,623원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.