감정가	2,462,250 원
최저가	(70%) 1,723,575 원
보증금	(10%) 172,358 원
청구액	18,186,317 원

전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 1261-1

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사건번호	2024타경39118
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	73.50㎡(22.23 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 3.지상에 이동이 용이한 콘테이너박스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~93일	2024-12-04	배당요구종기일
~238일	2025-04-28	100%	2,462,250	유찰
~287일	2025-06-16	70%	1,723,575	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽천리 1261-1	전	73.5 ㎡ (22.23평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/차량출입 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 소재‘갈마마을’북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야가 혼재하는 지방도주변 농경지대입니다. 2)교통상황 일련번호 1)은 본건까지 일련번호 2)는 인근까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 근거리에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 정방형의 완경사지로 농경지(휴경지)로, 일련번호 2)는 부정형의 완경사지로 농경지(휴경지)와 도로 및 구거로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)의 남측이 왕복2차선의 도로에 접하며, 일련번호 2)의 남측 일부가 노폭약2미터의 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 이동이 용이한 컨테이너 박스가 소재합니다. 7)공부와의 차이 일련번호 2)의 공부상 지목이 "전"이나, 일부가 "도로 및 구거"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 3.지상에 이동이 용이한 콘테이너박스 매각 제외 목록1. 2.는 공부상 전으로 도롯가에 위치해 있는 곳임. 목록1.은 일부는 평지, 일부는 산림지역으로 구성되어 있고, 지상에 컨테이너 1동(창고로 보임)이 소재할 뿐 경작 흔적은 보이지 아니함. 목록2.는 일부는 시멘트 도로, 일부는 밭으로 사용되고 있고 대부분은 자연림 상태로 되어 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 전문가의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	답	농림	-	2724	4,350
25.04.04	답	농림	-	256	400
25.04.04	유지	농림	-	73	50
25.03.07	전	보전관리	-	489	2,220
25.02.25	대	생산관리	8m미만	680	2,045
25.02.25	대	생산관리	8m미만	1296	3,905
25.02.13	구거	보전관리	-	509	100
25.02.13	답	보전관리	-	995	1,150
25.02.13	구거	보전관리	-	347	50
25.01.15	전	보전관리	12m미만	235	350
25.01.03	답	보전관리	-	212	500
24.11.20	공장용지	계획관리	-	749	8,352
24.11.20	전	계획관리	12m미만	149	450
24.10.21	임야	생산관리	8m미만	175	384
24.10.21	전	생산관리	8m미만	491	1,224
24.08.23	임야	보전관리	8m미만	2932	3,000
24.08.07	임야	농림	8m미만	25438	1,710	지분
24.08.07	임야	농림	8m미만	12719	855	지분
24.08.07	임야	보전관리	8m미만	13958	1,395	지분
24.08.07	임야	보전관리	8m미만	6979	698	지분
24.08.07	임야	보전관리	8m미만	13985.5	1,395	지분
24.08.07	임야	보전관리	8m미만	6992.75	698	지분
24.07.29	답	계획관리	-	42	50
24.07.29	답	농림	8m미만	1463.5	3,500
24.07.29	답	농림	8m미만	1752.4	4,450
24.07.27	답	생산관리	-	1141	2,000
24.07.09	답	계획관리	8m미만	2068	3,000	지분
24.06.24	답	농림	8m미만	2678	7,525
24.06.24	답	농림	8m미만	2681.4	7,535
24.06.18	임야	계획관리	8m미만	5068	8,000
24.05.31	임야	보전관리	8m미만	1583	2,400
24.05.31	전	보전관리	8m미만	642	1,600
24.05.29	답	보전관리	12m미만	48	90
24.05.27	전	생산관리	-	143	300
24.05.27	답	보전관리	12m미만	1054	1,914
24.05.17	전	계획관리	-	216	369
24.05.17	전	계획관리	-	420	718
24.05.17	전	계획관리	-	29	49
24.05.17	전	계획관리	-	856	1,464
24.05.09	전	농림	8m미만	63	250
24.04.30	답	보전관리	-	1106	1,000	지분
24.04.30	답	보전관리	-	1682	1,550	지분
24.04.04	전	계획관리	8m미만	165	500
24.04.04	전	계획관리	8m미만	606	1,000
24.04.04	전	계획관리	8m미만	908	17,600
24.04.04	제방	보전관리	8m미만	146	500
24.03.21	전	생산관리	-	393	1,090
24.03.18	전	기타	-	50	50
24.03.18	임야	보전관리	-	4394	462
24.03.18	임야	보전관리	-	165	14
24.03.18	임야	보전관리	-	19199	2,024
24.03.12	전	계획관리	8m미만	1094	2,500
24.03.06	전	계획관리	-	260	100
24.02.27	임야	보전관리	-	9131	8,100
24.02.21	답	계획관리	8m미만	13	19
24.02.21	대	계획관리	8m미만	426	1,300
24.02.21	대	계획관리	8m미만	215	681
24.02.16	대	계획관리	8m미만	572	5,300
24.02.16	답	보전관리	-	626	450
24.02.16	답	보전관리	-	38	30
24.02.16	답	보전관리	8m미만	181	120
24.02.16	답	보전관리	12m미만	2043	1,800
24.02.16	답	보전관리	-	213	200
24.02.01	전	생산관리	8m미만	1765	2,550
24.01.12	답	농림	8m미만	2,401	7,200
24.01.02	답	농림	-	1,400	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월27일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월27일	소유권 김OO		소멸
3	2022년7월27일	소유권 김OO		소멸
4	2022년7월27일	소유권 김OO		소멸
5	2023년8월8일	가압류 (OOOO	16,587,938	소멸기준
6	2024년9월3일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2024년11월20일	가압류 (OOOO	17,409,999	소멸
8	2025년1월8일	가압류 서OOOO	50,573,411	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	36,540,370원 23,615,200원	62% 1.6회
6개월	6건	33,251,975원 22,929,333원	71% 1.3회
12개월	7건	160,376,871원 100,810,857원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.