감정가	89,000,000 원
최저가	(70%) 62,300,000 원
보증금	(10%) 6,230,000 원
청구액	331,405,432 원

전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 산57-15

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사건번호	2024타경37839
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,000.00㎡(302.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.공부상 임야이나 현황은 일부 도로 및 구거, 타인 소유 건물이 소재하여 제한 정도를 감안한 토지가액임 2.경계부분 대형관정(타인 소유) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~5일	2024-07-29	경매개시결정
~293일		배당요구종기일
~278일	2025-04-28	100%	89,000,000	유찰
~327일	2025-06-16	70%	62,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	색장동 산57-15	임야	1000 ㎡ (302.50평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 색장동 소재 "은석마을" 남동측 인근 완주-순천고속도로와 전라선철로사이 구릉지에 위치하는 부동산으로서 인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2)부정형의 토지로서, 현황 나지(캠핑장부지로 이용중임) 기호3)완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 토지임야, 일부도로 등 기호4)완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 나지 기호5)완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 토지임야 기호6)부정형의 토지로서 현황 토지임야, 일부도로 등임. 4)인접 도로상태 기호1)남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함 기호2,5)지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입함 기호3)서측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함 기호4)서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함 기호6)서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2022-04-15) 기호3,5)보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(2022-04-15) 기호4)보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2022-04-15) 기호6)자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(2020-12-22)<철도안전법>, 지적재조사사업지구(2022-04-15)임. 6)제시목록 외의 물건 기호3)중 일부 및 기호6)일부지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물이 소재함.(후첨 "사진용지"참조) 7)공부와의 차이 기호3,6)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1,2) 및 기호3-5)의 일부는 캠핑장부지로 이용중이며 위지상에 이동가능한 텐트시설 등이 소재함. 닫기
참고 사항	1.공부상 임야이나 현황은 일부 도로 및 구거, 타인 소유 건물이 소재하여 제한 정도를 감안한 토지가액임 2.경계부분 대형관정(타인 소유) 매각 제외 목록1.은 공부상 대지이나 나대지 상태이며, 위 지상에는 잡석이 깔려 있고, 일부 지상에는 간이 물놀이 시설이 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 대지이나 나대지 상태이며, 위 일부 지상에는 잡석이 깔려 있고, 일부 지상에는 텐트 등이 설치되어 있으며, 일부 지상에는 수풀이 자라고 있고, 목록3.은 공부상 임야로, 위 일부 지상에는 잡석이 깔려 있고, 일부 토지는 전으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 일부 토지는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 인접 지상(색장동 642-10)에 소재한 창고의 일부가 침범해 소재하고 있는 것으로 보이며, 위 일부 지상에는 임차인 설치의 제시외 창고 2동과 텐트 등이 설치되어 있고, 목록4.는 공부상 잡종지로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 통행로 등으로 이용 중이며, 목록5.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 통행로 등으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록6.은 공부상 임야이나 위 지상에는 농작물이 식재되어 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 일부 경계부근에는 전신주 1개, 대형관정 및 보관창고가 설치되어 있으며, 목록1,2,3,4,5,6. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월31일	소유권 박OO		소멸
2	2017년3월31일	근저당권 고OOOO	381,000,000	소멸기준
3	2017년3월31일	지상권 고OOOO		소멸
4	2024년7월29일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	59,189,420원 24,110,000원	41% 3회
6개월	2건	33,331,240원 14,805,000원	57% 2.5회
12개월	3건	772,126,827원 769,870,000원	72% 1.7회

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