감정가	81,568,000 원
최저가	(49%) 39,968,320 원
보증금	(10%) 3,996,832 원
청구액	176,592,159 원

전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 142-10

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사건번호	2024타경35345
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	128.00㎡(38.72 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 목록2. 지상에 쓰레기더미가 있고 일부는 시멘트 포장

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-15	경매접수
~2일	2024-05-17	경매개시결정
~96일	2024-08-19	배당요구종기일
~348일	2025-04-28	100%	81,568,000	유찰
~397일	2025-06-16	70%	57,097,600	유찰
~446일	2025-08-04	49%	39,968,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남노송동 142-10	도로	12 ㎡ (3.63평)
토지	남노송동 142-4	대	116 ㎡ (35.09평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 "제일고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 위주의 기존주택지대입니다. 기호3 : 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 소재 "신당지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변의 임야 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 기호4 : 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 학정리 소재 "학정저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다. 2)교통상황 기호1.2 : 동측 인근으로 왕복4차선의 ‘견훤로’가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호3 : 서측 근거리로 왕복4차선의 국도17호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 기호4 : 동측 근거리로 왕복2차선의 지방도 745호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 (1) 기호1은 부정형평지로서 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. (2) 기호2는 부정형평지로서 현황 ‘주거나지’로 이용 중입니다. (3) 기호3은 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. (4) 기호4는 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 형성된 폭 약 1m 내외의 도로 일부를 이루고 있습니다. 기호2 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호3 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약3m 내외의 비포장도로에 접합니다. 기호4 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4 : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 (1) 기호3의 일부에 이동이 용이한 구조의 콘테이너 1동이 점유하고 있으며, 비닐하우스1동이 소재합니다. (2) 기호4 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호4는 공부상 지목은 ‘임야.이나 현황은 ’전‘입니다.. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다 기타 : --- 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록2. 지상에 쓰레기더미가 있고 일부는 시멘트 포장 목록1.은 목록2.와 접해 있는 길쭉한 도로이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 나대지로 보여지고, 지상에 쓰레기더미가 있고, 일부는 밭으로 경작하고 있고, 일부는 시멘트포장이 되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 전이나 일부는 잡초, 잡목이 우거져 있고, 일부는 밭으로 경작(고추, 마늘 등)하고 있고, 지상에 제시외 컨테이너박스(창고로 사용) 2동, 비닐하우스 1동이 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 임야로, 위 지상에는 고사리 등 잡초가 자라고 있으며, 일부 지상에는 매실나무 등 수목 수 그루가 식재되어 있고, 일부 경계부근에는 비닐하우스 1동이 소재하며, 본건 임야의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월28일	소유권 김OO		소멸
2	2016년7월28일	근저당권 전OOOO	110,500,000	소멸기준
3	2016년12월22일	지상권 전OOOO		소멸
4	2024년5월17일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2024년12월20일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,749,628,630원 2,727,000,000원	57% 2회
6개월	1건	4,749,628,630원 2,727,000,000원	57% 2회
12개월	3건	1,898,047,960원 1,067,694,700원	54% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.