감정가	154,026,600 원
최저가	(70%) 107,818,620 원
보증금	(10%) 10,781,862 원
청구액	0 원

전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 산27

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사건번호	2024타경35031
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	99,372.00㎡(30,060.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.17. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1.지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능 2.지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하며 분묘로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지의 가액은 153,794,100 원(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~8일	2024-05-17	경매개시결정
~102일	2024-08-19	배당요구종기일
~354일	2025-04-28	100%	154,026,600	유찰
~403일	2025-06-16	70%	107,818,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장암리 산27	임야	99372 ㎡ (30,060.03평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 소재 "장암저수지" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 중심의 순수산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하나, 전반적인 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역) , 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 산재하여 분묘 수기가 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능 2.지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하며 분묘로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지의 가액은 153,794,100원(감정평가서 참조) 목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 지상 및 경계부근에 연고 미상의 분묘가 10여기 이상 소재하고, 일부 지상에는 제시외 창고 1동이 소재하나 지붕이 파손된 상태로 방치되어 있으며, 위 임야는 면적이 넓고 경사지이며 수폴이 우거져 있어 확인하지 못한 부분에 분묘 등이 있을 수 있으며, 경계부근에 소재한 분묘의 정확한 위치나 목록1.의 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.11	잡종지	생산관리	8m미만	1151	1,910
25.03.11	도로	생산관리	8m미만	146.76	21	지분
25.02.20	임야	보전관리	8m미만	1220	369
24.12.03	양어장	계획관리	8m미만	705	4,300
24.12.03	양어장	계획관리	8m미만	609	3,680
24.12.03	양어장	계획관리	-	842	5,120
24.11.06	양어장	계획관리	8m미만	1451	8,800
24.11.06	양어장	계획관리	8m미만	705	4,300
24.06.03	대	계획관리	8m미만	466	500
24.05.27	양어장	생산관리	8m미만	1008	1,900
24.05.27	제방	생산관리	8m미만	3669	45
24.05.27	제방	생산관리	8m미만	147	55
24.05.27	대	계획관리	8m미만	221.4	5,000
24.05.27	대	계획관리	8m미만	340.6	1,000
24.05.27	전	계획관리	8m미만	149	200
24.03.31	대	계획관리	8m미만	291	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년6월23일	소유권 문OO	소멸
2	2024년5월10일	소유권 문OO	소멸
3	2020년1월21일	소유권 문OO	소멸
4	2024년5월10일	소유권 문OO	소멸
5	2023년9월11일	소유권 농OOOO	소멸
6	2024년5월17일	임의경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	65,428,338원 22,992,498원	48% 2.6회
6개월	11건	55,644,927원 22,586,453원	57% 2.1회
12개월	12건	53,676,850원 23,454,248원	61% 1.9회

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