감정가	228,160,000 원
최저가	(80%) 182,528,000 원
보증금	(10%) 18,252,800 원
청구액	50,000,000 원

충청북도 음성군 소이면 금고리 504

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사건번호	2024타경33258
중복사건	중복 2024타경32415,2024타경33883,2024타경35384,2024타경35575,2025타경30365,2025타경972,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,480.00㎡(750.20 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	청OOOOOOO외 5명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경32415,2024타경33883,2024타경35384,2024타경35575,2025타경30365,2025타경972,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~8일	2024-06-26	경매개시결정
~49일	2024-08-06	배당요구종기일
~314일	2025-04-28	100%	228,160,000	유찰
~349일	2025-06-02	80%	182,528,000	변경
~384일	2025-07-07	80%	182,528,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금고리 504	답	1708 ㎡ (516.67평)
토지	금고리 505-1	답	772 ㎡ (233.53평)
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회서 회신 참조). 목록1,2 모두 공부상 지목은 답이나 현황은 건축허가 등을 득하고 조성공사 일부 진행된 토지로 허가 유효여부 및 건축주 변경가능성 여부에 대하여 확인후 입찰요망(2024타경32415 감정평가서 참조). 목록1 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 소재하며 이는 매각 제외됨. 가. 목적물 1, 2 공부상 답이나 현황상 평탄작업공사중인 잡종지로 목측됨. 나. 목적물 1 내 제시외 이동식컨테이너 2개 소재함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 소이면 금고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	농림	8m미만	790	2,181
25.04.17	답	농림	8m미만	1768	4,613
25.04.17	답	농림	8m미만	654	1,706
25.03.20	전	계획관리	8m미만	572	3,800
25.03.12	답	생산관리	8m미만	1253	5,000
25.03.12	답	생산관리	-	1853	9,100
25.03.12	답	생산관리	-	2219	10,870
24.11.20	전	농림	8m미만	2300	8,050
24.11.20	전	농림	8m미만	4030	14,105
24.11.10	답	농림	12m미만	3514	13,700
24.10.23	공장용지	계획관리	-	1514.99	3,700	지분
24.10.23	공장용지	계획관리	12m미만	2645	1,600
24.06.21	대	계획관리	8m미만	488	4,880
24.05.07	임야	계획관리	-	3300	1,500	지분
24.03.29	답	농림	8m미만	1363	4,771
24.03.29	답	농림	8m미만	1998	6,993
24.03.29	답	농림	8m미만	1378	4,823
24.03.29	답	농림	8m미만	2000	7,000
24.03.11	답	생산관리	8m미만	1084	6,000
24.01.31	답	농림	8m미만	1,499	5,247
24.01.31	답	농림	8m미만	1,894	6,629
24.01.31	답	농림	8m미만	1,118	3,913
24.01.29	도로	계획관리	8m미만	75	1,000
24.01.16	임야	생산관리	8m미만	5,312	13,800
24.01.16	임야	생산관리	8m미만	4,327	11,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월10일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년8월23일	근저당권 청OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2021년8월23일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년6월26일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년7월29일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸
6	2024년8월1일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2024년10월25일	강제경매 일OOOO		소멸
8	2024년11월6일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2025년2월18일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	208,648,568원 87,026,241원	39% 5회
6개월	24건	238,267,107원 96,952,162원	40% 4.8회
12개월	53건	227,225,020원 108,171,109원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.