감정가	228,160,000 원
최저가	(80%) 182,528,000 원
보증금	(10%) 18,252,800 원
청구액	50,000,000 원

충청북도 음성군 소이면 금고리 504

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사건번호	2024타경33258
중복사건	중복 2024타경32415,2024타경33883,2024타경35384,2024타경35575,2025타경30365,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,480.00㎡(750.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경32415,2024타경33883,2024타경35384,2024타경35575,2025타경30365,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~8일	2024-06-26	경매개시결정
~49일	2024-08-06	배당요구종기일
~314일	2025-04-28	100%	228,160,000	유찰
~349일	2025-06-02	80%	182,528,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금고리 504	답	1708 ㎡ (516.67평)
토지	금고리 505-1	답	772 ㎡ (233.53평)
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회서 회신 참조). 목록1,2 모두 공부상 지목은 답이나 현황은 건축허가 등을 득하고 조성공사 일부 진행된 토지로 허가 유효여부 및 건축주 변경가능성 여부에 대하여 확인후 입찰요망(2024타경32415 감정평가서 참조). 목록1 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 소재하며 이는 매각 제외됨. 가. 목적물 1, 2 공부상 답이나 현황상 평탄작업공사중인 잡종지로 목측됨. 나. 목적물 1 내 제시외 이동식컨테이너 2개 소재함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 소이면 금고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	농림	8m미만	1768	4,613
25.04.17	답	농림	8m미만	654	1,706
25.04.17	답	농림	8m미만	790	2,181
25.03.20	전	계획관리	8m미만	572	3,800
25.03.12	답	생산관리	-	1853	9,100
25.03.12	답	생산관리	8m미만	1253	5,000
25.03.12	답	생산관리	-	2219	10,870
24.11.20	전	농림	8m미만	2300	8,050
24.11.20	전	농림	8m미만	4030	14,105
24.11.10	답	농림	12m미만	3514	13,700
24.10.23	공장용지	계획관리	-	1514.99	3,700	지분
24.10.23	공장용지	계획관리	12m미만	2645	1,600
24.06.21	대	계획관리	8m미만	488	4,880
24.05.07	임야	계획관리	-	3300	1,500	지분
24.03.29	답	농림	8m미만	1363	4,771
24.03.29	답	농림	8m미만	1998	6,993
24.03.29	답	농림	8m미만	1378	4,823
24.03.29	답	농림	8m미만	2000	7,000
24.03.11	답	생산관리	8m미만	1084	6,000
24.01.31	답	농림	8m미만	1,499	5,247
24.01.31	답	농림	8m미만	1,894	6,629
24.01.31	답	농림	8m미만	1,118	3,913
24.01.29	도로	계획관리	8m미만	75	1,000
24.01.16	임야	생산관리	8m미만	5,312	13,800
24.01.16	임야	생산관리	8m미만	4,327	11,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월10일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년8월23일	근저당권 청OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2021년8월23일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년6월26일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년7월29일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸
6	2024년8월1일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2024년10월25일	강제경매 일OOOO		소멸
8	2024년11월6일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2025년2월18일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	368,050,875원 143,746,601원	41% 5회
6개월	29건	329,018,009원 152,125,035원	44% 4.4회
12개월	54건	255,348,931원 131,748,133원	51% 3.9회

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