감정가	1,120,970,000 원
최저가	(41%) 459,150,000 원
보증금	(10%) 45,915,000 원
청구액	384,964,174 원

충청북도 음성군 생극면 관성리 산141-7

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사건번호	2024타경32705
중복사건	병합 2024타경33234,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	17,360.00㎡(5,251.40 평)
건물면적
채무/소유자	조OO외 1명 / 조OO외 1명
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32705

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2015.12.22.근저당 권/목록2-2016.06.30.근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2015.12.22. 접수번호 제41406호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

일괄매각. 목록1 공부상 지목은 임야이나 현황은 개발허가를 득하고 토목공사 중인 토지로 허가여부 및 관련사항 재확인 후 입찰요 망.(2024타경32705 감정평가서 참조). 목록2 지상에 분묘 소재함(2024타경33234 감정평가서 참조). 목록2 선순위 지상권(2015.12.22. 접수번호 제41406호) 있음. 이에 대하여 선순위 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되 어 있음. 목록2 북측 일부는 개발 중단된 인접토지(관성리 산141-7) 토목공사시에 형질변경하여 경사부분인 것으로 목측 확인되니 확인. 목록2 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~95일	2024-08-20	배당요구종기일
~346일	2025-04-28	100%	1,120,970,000	유찰
~381일	2025-06-02	80%	896,776,000	유찰
~416일	2025-07-07	64%	717,421,000	유찰
~451일	2025-08-11	51%	573,937,000	변경
~528일	2025-10-27	51%	573,937,000	유찰
~563일	2025-12-01	41%	459,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관성리 산141-7	임야	9950 ㎡ (3,009.88평)
토지	관성리 산141-15	임야	7410 ㎡ (2,241.53평)
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 음성군 생극면 관성리 소재 "관성보건진료소" 남동측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 자연림, 농경지 및 농가 등이 주로 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서, 개발 허가를 득하고 토목공사 중인 토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 공부상 지목은 임야이나 현황은 개발허가를 득하고 토목공사 중인 토지로 허가여부 및 관련사항 재확인 후 입찰요망.(2024타경32705 감정평가서 참조). 목록2 지상에 분묘 소재함(2024타경33234 감정평가서 참조). 목록2 선순위 지상권(2015.12.22. 접수번호 제41406호) 있음. 이에 대하여 선순위 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되어 있음. 목록2 북측 일부는 개발 중단된 인접토지(관성리 산141-7) 토목공사시에 형질변경하여 경사부분인 것으로 목측 확인되니 확인. 목록2 맹지임. 목적물은 토목 공사중임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 생극면 관성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	전	생산관리	8m미만	5035	25,000
25.07.31	전	농림	8m미만	823	2,000
25.07.15	전	농림	8m미만	419	5,200
25.07.15	전	농림	8m미만	30	380
25.07.15	전	농림	8m미만	74.5	920	지분
25.06.26	전	농림	8m미만	2785	24,508
25.06.20	대	농림	8m미만	576	4,200
25.06.20	대	농림	8m미만	576	4,200
25.05.30	답	농림	8m미만	773	7,035	지분
25.05.30	전	농림	-	66.5	600	지분
25.05.30	전	농림	-	11.12	90	지분
25.05.20	임야	보전관리	12m미만	3796	34,423
25.05.20	임야	보전관리	8m미만	4558	41,333
25.05.20	전	보전관리	12m미만	637	3,000
25.05.20	임야	보전관리	8m미만	165	1,496
25.04.28	임야	보전관리	-	3292	1,500
25.04.07	전	농림	8m미만	614	5,950
25.03.25	유지	농림	-	4174	20,578
25.02.14	임야	생산관리	-	509	1,200
25.01.15	전	농림	8m미만	463	4,803
24.10.20	전	농림	8m미만	218	1,000
24.10.16	전	생산관리	-	995	2,250
24.09.05	답	농림	8m미만	2653	10,400
24.09.05	답	농림	8m미만	481	1,900
24.08.23	답	생산관리	8m미만	2328	10,010	지분
24.07.15	도로	계획관리	8m미만	191	2,082
24.07.01	답	농림	8m미만	1793	10,000
24.05.21	전	농림	8m미만	129	1,170
24.04.27	답	생산관리	12m미만	1500	9,000
24.04.09	답	농림	8m미만	1587	9,100
24.04.08	답	농림	8m미만	2966	33,600
24.02.23	답	생산관리	8m미만	1339	8,610
24.02.23	하천	생산관리	8m미만	217	1,390
24.02.14	전	보전관리	12m미만	637	2,880
24.02.14	임야	보전관리	8m미만	4558	37,002
24.02.14	임야	농림	12m미만	3796	30,816
24.02.14	임야	보전관리	8m미만	165	1,340
24.01.30	전	농림	-	218	1,000
24.01.16	답	생산관리	8m미만	1,521	8,280
24.01.16	답	농림	8m미만	1,128	5,115	지분
24.01.16	답	농림	8m미만	2,622	11,895
24.01.12	답	생산관리	8m미만	2,317	9,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월22일	소유권 조OO		소멸
2	2015년12월22일	근저당권 성OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2015년12월22일	지상권 성OOOO		소멸
4	2020년9월11일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
5	2023년8월30일	가압류 이OO	64,350,000	소멸
6	2024년5월20일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	66,917,500원 42,827,000원	64% 2회
6개월	4건	237,290,625원 119,900,875원	54% 3.3회
12개월	14건	117,610,408원 55,451,179원	44% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.