감정가	270,564,000 원
최저가	(80%) 216,451,000 원
보증금	(10%) 21,645,100 원
청구액	172,057,201 원

충청북도 제천시 왕암동 412-2

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사건번호	2024타경7184
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,301.00㎡(696.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 1번 지상권등기(2003.12.18.등기), 2번 구분지상권등기(2004.11.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 목록1. 매각으로 말소되지 않는 선순위 지상권 있음. 목록1. 지상 일부가 송전선로가 통과하는 선하지임, 목록3. 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~17일	2024-09-30	경매개시결정
~109일	2024-12-31	배당요구종기일
~227일	2025-04-28	100%	270,564,000	유찰
~269일	2025-06-09	80%	216,451,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕암동 412-2	전	328 ㎡ (99.22평)
토지	왕암동 412-5	전	1973 ㎡ (596.83평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 왕암도 소재 "제1산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 산업단지 등으로 형성되어 있는 산업단지 인근 농경지대임. 2)교통상황 남서측으로 개설되어 있는 하천변 농로를 이용하며, 동측 인근에 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로 "전"으로 이용 중이며 일부에 지상권(구분지상권)이 설정되어있음. 기호(2): 부정형의 토지로 답 및 일부 도로로 이용 중임. 기호(3): 사다리형의 토지로 "답"으로 이용 중임. 기호(4): 부정형의 평탄한 토지로 답 및 일부 도로로 이용 되고있음. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 노폭 약 2미터의 농로를 이용하고 있으며, 기호(3)은 맹지, 기호(4)는 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호(2,3)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "답" 으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 중 기호(1)는 지상권(2003.12.15 설정계약) 및 구분지상권(2004.11.12 설정계약)되어있음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 목록1. 매각으로 말소되지 않는 선순위 지상권 있음. 목록1. 지상 일부가 송전선로가 통과하는 선하지임, 목록3. 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중임. 위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

국토부실거래가 충청북도 제천시 왕암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	391.9	10,300
25.03.12	답	자연녹지	-	434	3,000
25.02.21	도로	제2종일반주거	-	46.8	1,500	지분
25.02.21	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,500	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,250	지분
24.12.30	대	제1종일반주거	12m미만	269.7	7,200
24.12.30	주차장	제1종일반주거	12m미만	45	1,200
24.12.18	공장용지	일반공업	25m이상	82169.6	976,616
24.12.08	전	자연녹지	8m미만	1775	16,100
24.12.08	도로	자연녹지	-	76	450
24.12.02	주차장	제1종일반주거	12m미만	44.8	1,000
24.09.27	공장용지	일반공업	25m이상	9764.4	129,204
24.09.02	대	근린상업	25m이상	772.7	29,000
24.08.19	대	제2종일반주거	25m미만	331	9,500
24.08.08	답	자연녹지	8m미만	588	3,220
24.08.08	전	자연녹지	8m미만	1418	7,780
24.07.06	대	제1종일반주거	12m미만	394.6	12,000
24.04.20	대	준공업	12m미만	316.2	18,000
24.02.28	대	제1종일반주거	-	269.8	8,400
24.02.28	주차장	제1종일반주거	-	45.1	1,400
24.01.25	공장용지	일반공업	25m이상	26,259	190,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1979년11월8일	소유권 황OO		소멸
2	2014년6월16일	근저당권 한OOOO	322,110,000	소멸기준
3	2024년9월30일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	185,594,476원 117,604,000원	61% 2.6회
6개월	7건	202,541,853원 114,481,571원	60% 2.9회
12개월	9건	242,682,423원 140,890,000원	64% 2.7회

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