감정가	270,564,000 원
최저가	(21%) 56,741,000 원
보증금	(10%) 5,674,100 원
청구액	172,057,201 원

충청북도 제천시 왕암동 412-2

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사건번호	2024타경7184
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 43일전
토지면적	2,301.00㎡(696.05 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7184

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 1번 지상권등기(2003.12.18.등기), 2번 구분지상권등기(2004.11.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 목록1. 매각으로 말소되지 않는 선순위 지상권 있음. 목록1. 지상 일부가 송전선로가 통과하는 선하지임, 목록3. 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~17일	2024-09-30	경매개시결정
~109일	2024-12-31	배당요구종기일
~227일	2025-04-28	100%	270,564,000	유찰
~269일	2025-06-09	80%	216,451,000	유찰
~311일	2025-07-21	64%	173,160,000	유찰
~353일	2025-09-01	51%	138,528,000	유찰
~395일	2025-10-13	41%	110,822,000	유찰
~437일	2025-11-24	33%	88,658,000	유찰
~479일	2026-01-05	26%	70,926,000	유찰
~528일	2026-02-23	21%	56,741,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕암동 412-2	전	328 ㎡ (99.22평)
토지	왕암동 412-5	전	1973 ㎡ (596.83평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 왕암도 소재 "제1산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 산업단지 등으로 형성되어 있는 산업단지 인근 농경지대임. 2)교통상황 남서측으로 개설되어 있는 하천변 농로를 이용하며, 동측 인근에 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로 "전"으로 이용 중이며 일부에 지상권(구분지상권)이 설정되어있음. 기호(2): 부정형의 토지로 답 및 일부 도로로 이용 중임. 기호(3): 사다리형의 토지로 "답"으로 이용 중임. 기호(4): 부정형의 평탄한 토지로 답 및 일부 도로로 이용 되고있음. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 노폭 약 2미터의 농로를 이용하고 있으며, 기호(3)은 맹지, 기호(4)는 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호(2,3)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "답" 으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 중 기호(1)는 지상권(2003.12.15 설정계약) 및 구분지상권(2004.11.12 설정계약)되어있음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 목록1. 매각으로 말소되지 않는 선순위 지상권 있음. 목록1. 지상 일부가 송전선로가 통과하는 선하지임, 목록3. 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중임. 위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

국토부실거래가 충청북도 제천시 왕암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	주차장	제1종일반주거	12m미만	45	1,134
25.12.01	대	제1종일반주거	12m미만	272.4	6,866
25.11.25	전	자연녹지	-	662	8,000
25.07.04	공장용지	일반공업	25m이상	3474.4	46,500
25.06.13	대	준공업	25m미만	2505	75,150
25.06.12	전	자연녹지	8m미만	4803	16,500
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	391.9	10,300
25.03.12	답	자연녹지	-	434	3,000
25.02.21	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,500	지분
25.02.21	도로	제2종일반주거	-	46.8	1,500	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,250	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1979년11월8일	소유권 황OO		소멸
2	2014년6월16일	근저당권 한OOOO	322,110,000	소멸기준
3	2024년9월30일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	167,225,000원 121,090,000원	72% 2회
6개월	2건	564,109,700원 202,995,000원	51% 4회
12개월	8건	311,506,249원 146,126,250원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.