감정가	1,908,270,000 원
최저가	(70%) 1,335,789,000 원
보증금	(10%) 133,578,900 원
청구액	94,878,743 원

충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 270-6

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사건번호	2024타경115948
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	24,465.00㎡(7,400.66 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOO
채권자	우OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,908,270,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,878,743원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임, 공부상 '임야'이나 일부 '도로', '묘지'로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~7일	2024-11-19	경매개시결정
~232일		배당요구종기일
~167일	2025-04-28	99%	1,896,037,500	변경
~202일	2025-06-02	100%	1,908,270,000	유찰
~244일	2025-07-14	70%	1,335,789,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥리 270-6	임야	24465 ㎡ (7,400.66평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재 "대흥1리 경로회관" 남측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 등이 섞여 있는 순수 농경지대 등입니다. 2)교통상황 대상물건까지 소형차량 접근 가능하고, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호 2: 부정형 완경사로서 토지임야로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1: 북동측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2: 대상물건에 개설된 세로의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면7(산업형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면7(산업형)), 가축사육제한구역(전부제한구역 으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 2: 별지 "사진용지"와 분묘 1기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 2: 지목에 있어서 공부상 "임야"이나 실제 일부를 "도로", "묘지"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임, 공부상 '임야'이나 일부 '도로', '묘지'로 이용중 공부상과 같으나 2번 지상에 제시외 수목 수백여주 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월19일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 농OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2021년3월30일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년1월10일	가압류 우OOOO	78,232,000	소멸
5	2024년11월19일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	205,017,680원 67,977,500원	42% 3회
6개월	9건	362,266,087원 113,650,411원	34% 3.6회
12개월	15건	340,068,129원 131,110,920원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.