감정가	768,568,000 원
최저가	(100%) 768,568,000 원
보증금	(10%) 76,856,800 원
청구액	94,878,743 원

충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 270

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사건번호	2024타경115948
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	8,354.00㎡(2,527.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 768,568,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,878,743원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~7일	2024-11-19	경매개시결정
~104일	2025-02-24	배당요구종기일
~167일	2025-04-28	100%	768,568,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥리 270	전	8354 ㎡ (2,527.09평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재 "대흥1리 경로회관" 남측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 등이 섞여 있는 순수 농경지대 등입니다. 2)교통상황 대상물건까지 소형차량 접근 가능하고, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호 2: 부정형 완경사로서 토지임야로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1: 북동측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2: 대상물건에 개설된 세로의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면7(산업형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면7(산업형)), 가축사육제한구역(전부제한구역 으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 2: 별지 "사진용지"와 분묘 1기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 2: 지목에 있어서 공부상 "임야"이나 실제 일부를 "도로", "묘지"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 공부상과 같으나 2번 지상에 제시외 수목 수백여주 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월19일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 농OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2021년3월30일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년1월10일	가압류 우OOOO	78,232,000	소멸
5	2024년11월19일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	205,118,735원 108,382,161원	57% 2.3회
6개월	28건	209,501,073원 110,757,532원	60% 2회
12개월	48건	301,425,092원 197,312,250원	68% 1.7회

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