감정가	39,704,000 원
최저가	(100%) 39,704,000 원
보증금	(10%) 3,970,400 원
청구액	5,757,754 원

강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 산182

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사건번호	2024타경406548
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	4,963.00㎡(1,501.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 39,704,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,757,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -경계가 불분명하고, 지상의 입목은 감정평가액에 반영함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~3일	2024-11-28	경매개시결정
~98일	2025-03-03	배당요구종기일
~154일	2025-04-28	100%	39,704,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강림리 산182	임야	4963 ㎡ (1,501.31평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 소재 "강림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로, 현황 "자연림"임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -경계가 불분명하고, 지상의 입목은 감정평가액에 반영함

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	계획관리	8m미만	1487	4,000
25.04.10	답	농림	8m미만	1830	6,642
25.04.10	답	농림	8m미만	2408	8,736
25.04.10	답	농림	8m미만	600	2,178
25.04.10	답	농림	8m미만	2568	9,324
25.04.06	답	농림	8m미만	1301	3,935
25.04.06	답	농림	8m미만	1500	4,537
25.04.04	도로	계획관리	-	40.25	70	지분
25.04.04	잡종지	계획관리	-	1124	2,900
25.04.03	전	계획관리	-	10	170
25.04.02	임야	생산관리	-	7140	1,600
25.04.02	도로	생산관리	8m미만	128	1,200
25.04.02	전	생산관리	8m미만	1053	5,600
25.04.02	전	생산관리	8m미만	906	4,800
25.04.02	대	생산관리	8m미만	379	10,024
25.03.31	전	계획관리	12m미만	791	6,000
25.03.28	전	생산관리	-	2261	3,500
25.03.19	전	생산관리	8m미만	4840	11,168
25.03.19	전	생산관리	8m미만	8094	18,700
25.03.19	대	생산관리	8m미만	444	2,500
25.03.18	임야	생산관리	-	1652.83	400	지분
25.03.13	임야	농림	-	694	183
25.03.13	임야	농림	-	694	183
25.03.13	임야	생산관리	-	36595	9,676
25.03.13	임야	농림	-	595	158
25.03.11	전	계획관리	8m미만	298	1,925
25.03.11	전	계획관리	8m미만	5276	34,075
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	762	5,700	지분
25.03.01	도로	계획관리	8m미만	30	120	지분
25.03.01	도로	계획관리	8m미만	40	180	지분
25.02.24	답	농림	12m미만	823	2,613
25.02.24	답	농림	12m미만	1067	3,387
25.02.21	답	계획관리	8m미만	1369	3,000
25.02.17	전	생산관리	-	27.42	420	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	1457	3,500
25.02.11	임야	계획관리	8m미만	545.8	5,000	지분
25.02.10	전	생산관리	8m미만	1171	1,416
25.02.10	전	생산관리	8m미만	375	452
25.01.21	전	생산관리	-	734	2,734
25.01.09	전	생산관리	8m미만	70	210	지분
25.01.09	전	생산관리	8m미만	50	150	지분
25.01.09	전	생산관리	8m미만	50	150	지분
25.01.09	전	생산관리	8m미만	70	210	지분
25.01.07	전	계획관리	8m미만	5276	34,075
25.01.07	전	계획관리	8m미만	298	1,925
24.12.30	전	생산관리	-	320	2,675
24.12.30	전	생산관리	-	338	3,060
24.12.30	대	생산관리	8m미만	268	4,265
24.12.27	임야	농림	-	40760	2,900
24.12.19	창고용지	계획관리	8m미만	634	3,780
24.12.19	전	계획관리	-	1363	5,000
24.12.19	전	계획관리	-	846	4,830
24.12.19	전	계획관리	8m미만	908	5,410
24.12.19	전	계획관리	-	1227	7,000
24.12.19	창고용지	계획관리	8m미만	121	730
24.12.19	대	계획관리	8m미만	159	1,100
24.12.19	도로	계획관리	8m미만	102.68	230	지분
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	769.48	9,000	지분
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	188.03	1,200	지분
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	191.82	500	지분
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	188.03	700	지분
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	187.71	700	지분
24.12.17	임야	자연환경보전	-	20661	933	지분
24.12.17	임야	자연환경보전	-	20661	933	지분
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	769.48	10,200	지분
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	1.97	500	지분
24.12.17	임야	자연환경보전	-	20661	934	지분
24.12.13	임야	농림	-	40760	1,300
24.12.13	임야	자연환경보전	-	61983	1,300
24.12.10	임야	생산관리	-	1420	3,000
24.11.26	전	생산관리	8m미만	213	1,288
24.11.26	전	생산관리	8m미만	340	2,057
24.11.25	답	농림	8m미만	1376	4,995
24.11.25	답	농림	8m미만	3258	11,826
24.11.25	답	농림	8m미만	2021	7,336
24.11.14	전	계획관리	-	119	900
24.11.08	답	자연환경보전	-	100	990
24.11.06	전	계획관리	8m미만	1800	11,820
24.11.06	전	계획관리	8m미만	161	1,060
24.11.06	전	계획관리	-	99	620
24.11.05	답	생산관리	8m미만	945	7,000
24.10.30	답	농림	8m미만	2237	6,125
24.10.30	답	농림	8m미만	1050	2,875
24.10.28	답	농림	8m미만	2980	12,000
24.10.18	전	계획관리	8m미만	5276	34,075
24.10.18	전	계획관리	8m미만	298	1,925
24.10.16	전	계획관리	-	806	2,700
24.10.16	전	생산관리	8m미만	838	2,800
24.10.16	전	계획관리	-	1005	3,300
24.10.05	답	계획관리	-	1329	5,400
24.09.30	도로	계획관리	8m미만	49	35
24.09.30	도로	계획관리	-	3	4	지분
24.09.30	대	계획관리	8m미만	746	5,000
24.09.30	전	계획관리	8m미만	493	1,060
24.09.30	도로	계획관리	-	3	4	지분
24.08.28	전	농림	8m미만	1065	3,834
24.08.28	전	농림	8m미만	2953	10,631
24.08.26	도로	계획관리	8m미만	17.78	100	지분
24.08.03	임야	계획관리	8m미만	2835	4,400
24.08.03	임야	계획관리	8m미만	530	1,600
24.07.26	전	생산관리	-	1329	1,434
24.07.26	전	생산관리	-	420	1,266
24.07.17	전	생산관리	8m미만	1149	6,960
24.07.16	도로	생산관리	8m미만	200	680	지분
24.07.16	도로	생산관리	8m미만	60	210	지분
24.07.16	도로	생산관리	8m미만	497	1,710	지분
24.06.18	임야	농림	-	1055	4,000
24.06.18	전	농림	8m미만	630	2,000
24.06.18	전	농림	8m미만	212	1,000
24.06.17	임야	생산관리	8m미만	441	300
24.06.17	전	생산관리	-	107	500
24.06.14	답	계획관리	8m미만	334	750
24.06.10	답	계획관리	8m미만	3217	8,000
24.06.09	임야	생산관리	-	10269	13,000
24.06.09	임야	생산관리	-	5207	6,300
24.06.09	임야	생산관리	-	2407	2,900
24.06.09	임야	생산관리	-	1921	1,800
24.06.06	도로	생산관리	8m미만	45.21	100	지분
24.06.06	도로	생산관리	8m미만	150	350
24.06.01	전	계획관리	-	10	22	지분
24.06.01	전	생산관리	8m미만	205	3,000
24.06.01	전	계획관리	-	662	3,578
24.05.27	전	생산관리	8m미만	807	4,148
24.05.27	전	생산관리	-	313	680	지분
24.05.27	전	생산관리	-	272	1,394
24.05.27	전	생산관리	-	181	935
24.05.27	전	생산관리	-	473	2,431
24.05.26	전	생산관리	-	100	220	지분
24.05.26	임야	생산관리	8m미만	165	80
24.05.26	전	생산관리	-	258	600
24.05.20	전	생산관리	-	985	1,500
24.05.20	전	계획관리	12m미만	2725	22,000
24.05.16	도로	생산관리	8m미만	10	25	지분
24.05.16	도로	생산관리	8m미만	30	74	지분
24.05.16	도로	생산관리	8m미만	30	77	지분
24.05.16	도로	생산관리	8m미만	10	25	지분
24.05.15	임야	농림	-	4066	500
24.05.02	전	계획관리	8m미만	106.25	516	지분
24.05.02	전	계획관리	8m미만	33.88	173	지분
24.05.02	전	계획관리	8m미만	161.75	670	지분
24.04.30	전	계획관리	-	367	3,007
24.04.30	전	계획관리	-	595	3,408
24.04.30	전	계획관리	-	5521	8,586
24.04.28	전	생산관리	8m미만	631	8,500
24.04.15	임야	기타	-	1382	7,700
24.04.08	임야	자연환경보전	-	32727	3,000
24.03.13	전	기타	-	360	1,090
24.03.11	전	생산관리	-	1488	4,954
24.03.11	전	생산관리	8m미만	1323	4,402
24.03.11	전	계획관리	12m미만	690	2,300
24.03.11	전	생산관리	8m미만	2116	7,045
24.03.06	전	농림	-	4707	12,104
24.03.05	전	농림	8m미만	293	890
24.03.05	전	농림	8m미만	788	2,380
24.03.05	전	농림	8m미만	1738	5,260
24.03.04	도로	계획관리	8m미만	125.66	370	지분
24.03.04	전	농림	-	650	3,500
24.03.04	도로	계획관리	8m미만	807.8	2,360	지분
24.03.04	도로	계획관리	8m미만	250.54	730	지분
24.03.04	임야	계획관리	8m미만	181	540
24.02.29	과수원	생산관리	-	589	3,915
24.02.29	과수원	기타	-	589	3,915
24.02.29	도로	생산관리	-	112	745
24.02.29	도로	생산관리	-	112	745
24.02.24	전	자연환경보전	-	1848	1,470	지분
24.02.24	전	자연환경보전	-	444.5	350	지분
24.02.23	전	생산관리	-	4790	6,000
24.02.23	임야	보전관리	8m미만	225	150
24.02.23	임야	보전관리	-	526	350
24.02.21	전	계획관리	-	379	1,700
24.02.21	도로	계획관리	-	224	300	지분
24.02.21	도로	계획관리	-	107	500	지분
24.02.21	답	농림	8m미만	2244.4	6,170
24.02.21	임야	기타	-	3769	1,000
24.02.17	전	생산관리	8m미만	1323	2,953
24.02.17	전	생산관리	-	256	509
24.02.17	전	계획관리	-	2331	5,723
24.02.17	전	계획관리	-	1554	3,815
24.02.15	답	농림	8m미만	3715	11,000
24.02.08	전	계획관리	8m미만	1617	5,500
24.02.01	임야	생산관리	-	347	1,890
24.01.13	전	생산관리	-	990	3,500
24.01.08	전	생산관리	12m미만	534	3,300
24.01.04	답	농림	8m미만	2,593	7,900
24.01.04	답	농림	8m미만	2,485	7,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월30일	소유권 정OO		소멸
2	2020년3월30일	근저당권 안OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2020년3월30일	지상권 안OOOO		소멸
4	2023년12월19일	압류 횡OO		소멸
5	2024년7월15일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
6	2024년11월28일	강제경매 제OOOO		소멸
7	2024년12월31일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년3월28일	가압류 농OOOO	8,360,862	소멸
9	2025년3월28일	가압류 안OOOO	45,174,698	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	243,139,275원 95,377,500원	32% 3.8회
6개월	5건	205,191,420원 84,002,000원	40% 3.2회
12개월	6건	218,575,183원 98,353,333원	43% 3회

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