감정가	45,222,400 원
최저가	(70%) 31,656,000 원
보증금	(10%) 3,165,600 원
청구액	20,926,779 원

강원특별자치도 양구군 동면 지석리 산2

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사건번호	2024타경2933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	28,264.00㎡(8,549.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

- 지적도상 맹지임 - 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~1일	2024-11-22	경매개시결정
~95일	2025-02-24	배당요구종기일
~158일	2025-04-28	100%	45,222,400	유찰
~193일	2025-06-02	70%	31,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지석리 산2	임야	28264 ㎡ (8,549.86평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 동면 지석리 소재, "원당리 마을회관" 남동측 인근에 위치 하며, 주위환경은 마을주변 산간지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 "자연림"인 것으로 목측됨.(후면 "사진용지" 참고) 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(21사단)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 토지 지상에 소재하고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지임 - 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 동면 지석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.24	답	농림	8m미만	2776	9,161
25.04.24	답	농림	8m미만	2963	9,778
25.04.24	답	농림	8m미만	1398	4,613
25.04.24	답	농림	8m미만	1592	5,254
25.04.24	답	농림	8m미만	2959	9,765
25.04.17	답	계획관리	8m미만	1022	2,900
25.04.17	답	계획관리	8m미만	339	1,100
25.04.08	답	농림	8m미만	2098	4,440
25.04.08	답	농림	8m미만	1961	4,150
25.02.12	임야	보전관리	12m미만	10010	6,600
25.02.03	답	계획관리	12m미만	366	1,537
24.12.20	전	계획관리	-	1167	860
24.12.20	전	계획관리	-	3306	2,450
24.12.20	전	계획관리	-	605	450
24.12.20	답	계획관리	8m미만	886	1,160
24.12.20	답	농림	8m미만	1808	4,640
24.12.20	전	계획관리	8m미만	1772	1,510
24.12.20	답	계획관리	-	2488	1,850
24.12.20	전	계획관리	8m미만	3192	2,900
24.12.20	전	계획관리	-	3306	2,450
24.12.10	전	계획관리	-	3306	2,450
24.12.10	전	계획관리	8m미만	3192	2,900
24.12.10	전	계획관리	-	1167	860
24.12.10	답	계획관리	-	2488	1,850
24.12.10	전	계획관리	8m미만	1772	1,510
24.12.10	답	농림	8m미만	1808	4,640
24.12.10	답	계획관리	8m미만	886	1,160
24.12.10	전	계획관리	-	605	450
24.12.10	전	계획관리	-	3306	2,450
24.10.10	답	농림	8m미만	300.3	500
24.05.08	임야	계획관리	12m미만	22936	14,560
24.04.12	답	농림	8m미만	1990	4,200
24.04.11	답	계획관리	8m미만	944	3,000
24.03.20	답	농림	-	3287	10,847
24.03.12	답	농림	8m미만	3453	11,395
24.03.12	답	농림	8m미만	3455	11,402
24.03.12	답	농림	8m미만	3499	11,547
24.02.07	전	계획관리	12m미만	1781	3,854
24.02.07	전	계획관리	12m미만	816	2,146

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월4일	소유권 권OO		소멸
2	2020년2월3일	근저당권 양OOOO	24,050,000	소멸기준
3	2020년2월3일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년11월22일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	71,189,950원 45,710,500원	67% 1.5회
12개월	4건	45,327,541원 29,317,750원	64% 1.8회

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