감정가	51,133,000 원
최저가	(64%) 32,725,120 원
보증금	(10%) 3,272,512 원
청구액	39,691,184 원

경상남도 고성군 대가면 암전리 385-1

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사건번호	2024타경3895
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,937.00㎡(585.94 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: [목록2] 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환) - [목록2] 지상에 분묘2기가 있고 분묘기지권 성립여지가 있으며, 이를 감안한 가격임. - [목록2] 제시외 수목(측백나무 등), [목록3] 제시외 수목(배롱나무 2주)는 평가 및 매각에서 제외. - 맹지이나, 목록1 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약 1~2m내외) 개설되어 있음. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~14일	2024-08-30	경매개시결정
~87일	2024-11-11	배당요구종기일
~255일	2025-04-28	100%	51,133,000	유찰
~297일	2025-06-09	80%	40,906,400	유찰
~339일	2025-07-21	64%	32,725,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	암전리 385-1	전	866 ㎡ (261.97평)
	암전리 385-2	전	635 ㎡ (192.09평)
	암전리 385-3	전	436 ㎡ (131.89평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 마암면 암전리 소재 "대가저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 부정형 완경사지의 "휴경지 및 묘지주위토지" 로 이용 중입니다. 기호(2)는 사다리형 완경사지의 "휴경지 및 묘지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 공히 맹지이나 기호(1) 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약1-2m내외)가 개설되어져 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘2기 및 제시외수목(측백나무 등), 기호(3) 지상에 제시외수목(배롱나무 2주)가 소재하는 것으로 조사됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환) - [목록2] 지상에 분묘2기가 있고 분묘기지권 성립여지가 있으며, 이를 감안한 가격임. - [목록2] 제시외 수목(측백나무 등), [목록3] 제시외 수목(배롱나무 2주)는 평가 및 매각에서 제외. - 맹지이나, 목록1 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약 1~2m내외) 개설되어 있음. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함. 목록 2번 지상에 분묘 2기 소재함. 목록 3번 지상및 타지상에 걸쳐 분묘 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계및 위치는 측량요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 대가면 암전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.10	임야	농림	-	7041	750
25.03.10	답	생산관리	-	932	1,200
25.03.10	답	생산관리	-	886	750
25.02.17	답	농림	-	121	259
25.02.17	답	농림	-	437	924
24.12.27	전	생산관리	-	1281	6,600
24.12.27	임야	생산관리	8m미만	456	1,600
24.10.01	전	생산관리	-	97	100
24.08.18	임야	보전관리	-	4760.25	145	지분
24.06.11	답	농림	8m미만	3170	10,500
24.05.28	대	용도미지정	-	82	480
24.04.16	답	농림	8m미만	1200	3,600
24.02.29	답	보전관리	-	149	1,100
24.02.29	임야	보전관리	12m미만	203	1,450
24.02.29	답	보전관리	-	235	1,650
24.02.29	전	계획관리	12m미만	843	5,750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년2월26일	소유권 최OO		소멸
2	2015년7월30일	근저당권 고OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2016년4월19일	근저당권 고OOOO	18,000,000	소멸
4	2023년12월21일	가압류 삼OOOO	15,212,148	소멸
5	2024년8월30일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	123,393,929원 47,924,530원	45% 4.7회
6개월	46건	125,674,260원 60,348,217원	49% 4.2회
12개월	82건	133,796,300원 63,485,474원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.