감정가	219,520,000 원
최저가	(70%) 153,664,000 원
보증금	(10%) 15,366,400 원
청구액	91,410,408 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 706

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2810
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,744.00㎡(830.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 10. 31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1.2. 공부상 "전"이나 현황 "휴경지"임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 본건 지상 매각제외 소유자 미상의 콘테이너 2동 및 메쉬휀스등 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~93일	2025-02-05	배당요구종기일
~175일	2025-04-28	100%	219,520,000	유찰
~210일	2025-06-02	70%	153,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구성포리 706	전	2162 ㎡ (654.01평)
토지	구성포리 707	전	582 ㎡ (176.06평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 소재 "동홍천TG" 북서측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형 완경사지로 현황 휴경지 등 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 (1): 본건 남동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함. - 기호 (2): 지적도상 맹지이나, 기호 (1) 토지를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 2동, 메쉬휀스 등이 소재하나 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건은 공히 공부상 지목이 "전"이나, 현황 휴경지 등 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1.2. 공부상 "전"이나 현황 "휴경지"임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 본건 지상 매각제외 소유자 미상의 콘테이너 2동 및 메쉬휀스등 소재 {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며[사진 1, 2], 신청외 소유자 미상 컨테이너 2동이 [사진 3]과 같이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 4] * 신청부동산들은 [사진 5]와 같이 철재 휀스로 울타리가 되어 있으며, 자물쇠로 잠겨 있음.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	임야	생산관리	-	13434	1,600	지분
25.03.25	대	계획관리	12m미만	231	2,800
25.03.25	전	생산관리	8m미만	104	500
25.03.25	전	계획관리	12m미만	638	4,500
25.02.13	도로	계획관리	8m미만	47	80	지분
25.02.13	답	계획관리	-	513	2,840
25.02.13	도로	생산관리	8m미만	46.5	80	지분
24.12.24	전	계획관리	12m미만	638	4,918
24.12.24	전	생산관리	8m미만	104	802
24.12.24	대	계획관리	12m미만	231	1,781
24.12.18	도로	생산관리	8m미만	162	240
24.12.18	전	생산관리	-	66	300
24.12.18	전	생산관리	8m미만	76	450
24.12.18	전	생산관리	8m미만	1538	8,610
24.12.18	도로	생산관리	8m미만	79	120
24.12.18	전	생산관리	-	62	280
24.12.16	전	생산관리	8m미만	367.5	2,100	지분
24.11.18	답	농림	8m미만	1677	6,205
24.11.18	답	농림	8m미만	1330	4,921
24.11.18	답	농림	8m미만	1653	6,116
24.11.07	답	생산관리	-	912	2,990
24.11.07	답	생산관리	-	2212	7,370
24.11.07	답	생산관리	-	4102	13,640
24.10.28	도로	계획관리	12m미만	98	220	지분
24.10.28	전	계획관리	8m미만	532	5,480
24.10.05	전	생산관리	8m미만	611	3,160
24.10.05	답	계획관리	-	172	840
24.09.26	대	계획관리	8m미만	764	6,000
24.09.24	전	계획관리	8m미만	436	2,350
24.09.24	도로	계획관리	8m미만	116	450
24.09.12	전	생산관리	-	660	5,400
24.09.12	전	생산관리	-	660	5,400	지분
24.08.28	전	생산관리	-	16.5	165	지분
24.08.28	전	생산관리	-	16.5	165	지분
24.08.28	전	생산관리	-	33	397	지분
24.08.28	전	생산관리	-	564	6,533
24.08.28	전	생산관리	-	564	5,600
24.08.28	대	용도미지정	-	96	1,000
24.07.23	답	계획관리	8m미만	374	2,500
24.07.01	전	생산관리	-	542	4,102
24.06.29	전	계획관리	-	175	1,850
24.06.19	대	생산관리	12m미만	725	10,000
24.06.03	전	생산관리	8m미만	642	4,562
24.06.03	전	생산관리	8m미만	578	4,754
24.06.03	전	생산관리	-	578	4,398
24.06.03	전	생산관리	-	704	6,244
24.06.03	전	생산관리	8m미만	662	6,194
24.06.03	전	생산관리	8m미만	642	5,034
24.06.03	전	생산관리	8m미만	578	5,245
24.06.03	전	생산관리	8m미만	662	5,614
24.06.03	전	생산관리	-	704	5,659
24.06.03	전	생산관리	-	642	4,428
24.06.03	전	생산관리	-	578	3,986
24.06.03	전	생산관리	-	384	2,997	지분
24.06.03	전	생산관리	-	642	4,885
24.05.31	전	용도미지정	8m미만	140	1,600	지분
24.05.31	전	생산관리	-	578	7,000
24.05.27	전	용도미지정	8m미만	992	7,000
24.05.24	전	계획관리	8m미만	1653	10,000
24.05.24	전	계획관리	8m미만	3858	23,340
24.05.24	전	계획관리	8m미만	526	3,180
24.05.24	대	계획관리	8m미만	526	3,180
24.05.15	임야	계획관리	8m미만	58413	30,000
24.05.10	임야	계획관리	-	54744	10,128
24.04.19	답	농림	8m미만	3096	11,455
24.04.19	답	농림	8m미만	1436	5,313
24.04.19	답	농림	8m미만	1084	4,011
24.04.18	전	계획관리	8m미만	1504	3,047
24.04.18	전	계획관리	-	1253	2,333
24.04.18	전	계획관리	-	516	673
24.04.18	전	계획관리	8m미만	2532	5,130
24.04.18	전	계획관리	-	1742	3,243
24.04.18	답	계획관리	-	446	574
24.04.12	답	농림	8m미만	1738	6,431
24.04.12	답	농림	8m미만	1650	6,105
24.04.11	도로	농림	8m미만	16	100
24.04.11	대	농림	8m미만	60	1,000
24.04.10	전	계획관리	8m미만	175	1,850	지분
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1388	2,515
24.04.05	전	계획관리	8m미만	3217	5,820
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1656	2,993
24.04.05	답	계획관리	8m미만	1716	3,105
24.04.05	전	계획관리	8m미만	314	568
24.04.02	대	계획관리	8m미만	661	2,000
24.03.25	임야	농림	-	5023	1,000	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	2892	10,700
24.03.22	답	농림	8m미만	2755	10,194
24.03.22	답	농림	8m미만	1853	6,856
24.03.22	답	농림	8m미만	925	3,423
24.03.12	답	농림	-	2975	8,555
24.03.12	답	농림	-	2073	5,945
24.03.09	도로	농림	8m미만	16	100
24.03.09	대	농림	8m미만	60	1,000
24.02.06	전	계획관리	-	1778	2,760
24.02.06	답	계획관리	-	1445	2,240
24.02.05	답	농림	-	3374.5	15,000
24.01.27	전	기타	-	2,601	7,500	지분
24.01.18	전	생산관리	12m미만	99	1,100
24.01.18	전	생산관리	12m미만	290	3,300
24.01.18	대	생산관리	12m미만	168	1,800
24.01.09	답	생산관리	12m미만	1,027	7,580
24.01.09	전	계획관리	8m미만	3,788	27,420

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월5일	소유권 한OO		소멸
2	2017년10월31일	근저당권 서OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2017년10월31일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년2월8일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
5	2024년11월5일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년12월12일	근저당권 김OO	16,900,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	322,915,723원 102,565,877원	49% 2.6회
6개월	19건	255,179,404원 83,298,928원	49% 2.7회
12개월	29건	212,291,809원 72,544,022원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.