감정가	1,302,538,270 원
최저가	(80%) 1,042,030,000 원
보증금	(10%) 104,203,000 원
청구액	836,902,526 원

충청북도 제천시 왕암동 952

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사건번호	2024타경1247
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,975.30㎡(900.03 평)
건물면적	1,205.01㎡(364.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계기구(제2019-218호, 제2024-22호 ) 포함, 제시외 태양열설비 제외, 목록 외 기계기구 유체동산으로 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~7일	2024-09-04	경매개시결정
~99일	2024-12-05	배당요구종기일
~243일	2025-04-28	100%	1,302,538,270	유찰
~285일	2025-06-09	80%	1,042,030,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	왕암동 952	공장용지	2975.3 ㎡ (900.03평)
건물	왕암동 952	단층 공장 일반철골구조	492 ㎡ (148.83평)
	왕암동 952	단층 창고 경량철골구조	58.31 ㎡ (17.64평)
	왕암동 952	단층 공장 일반철골구조	492 ㎡ (148.83평)
제시외 건물	왕암동 952	창고	152 ㎡ (45.98평)	포함
	바이오밸리2로 14	기계실	6.7 ㎡ (2.03평)	포함
	바이오밸리2로 14	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	바이오밸리2로 14	출입구	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "제천1지방산업단지" 내에 위치하고 있는 공업용부동 산(토지,건물,기계기구)이며, 주위는 산업단지로 조성되어 있으며, 중.소규모의 공장 및 공 업용나지가 소재하는 등 공업용부동산으로서의 제반 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 공장용 차량 접근이 용이하고, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통사정은 대체로 양호함. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 정방형으로 인근지세는 대체로 평탄하며,공업용부지로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 광로, 남동측으로 중로와 각각 접하고 있어 인접도로상태 양호함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함),중로2류(폭 15M-20M)(접함),가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(공장용지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한방. 산업벨트). 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표"참조 1)건물의 구조 ※기호2건물:2013.12.11자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장 으로서 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 에폭시 및 몰탈바름 등 마감 ※기호2건물,부속건물:2016.09.28자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장[통로(창고),기호2건물과 기호3건물 사이 소재]으로서 내.외벽: 판넬 등 마감 ※기호3건물:2013.12.11자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장 (창고.사무실 등)으로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬,벽지도배 등 마감 바닥: 몰탈바름 및 아스타일 등 마감 2)이용상태 1)기호2건물:공장 등 2)기호2건물,부속건물: 창고(기호2건물과 기호3건물 사이 소재) 3)기호3건물:공장(창고,사무실,식당,종업원 숙소 등) 3)설비내역 1)기호2건물:위생설비,전기설비,화재경보설비 등 2)기호2건물,부속건물: 없음 3)기호3건물:난방설비,위생설비,급배수설비,전기설비 등 4)부합물 및 종물 ㉠:판넬조 판넬지붕,기계실,약6.7㎡㉡:샷시조 판넬지붕,출입구,약4㎡㉢:철재골조 비닐천막지붕,창고,약152㎡ ※㉠,㉡부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료되며, ㉢은 면적은 큰 편으로 추후 행정 기관으로 부터 위반건축물로 지정 될수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계기구(제2019-218호, 제2024-22호 ) 포함, 제시외 태양열설비 제외, 목록 외 기계기구 유체동산으로 매각제외. 위 부동산에 소재한 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구의 정확한 수량과 동일성 여부 및 작동 여부는 전문감정인의 평가를 요함.

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 왕암동 952번지

대지면적

연면적

492㎡
(149.09평)

건축면적

492㎡
(149.09평)

용적률산정
연면적

492㎡
(149.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2013.08.01

사용승인일자

2013.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월25일	근저당권 농OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년3월15일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
4	2024년6월21일	근저당권 김OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년7월22일	가압류 신OOOO	255,000,000	소멸
6	2024년8월6일	압류 국		소멸
7	2024년8월27일	가압류 충OOOO	40,500,000	소멸
8	2024년9월4일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년9월13일	가압류 (OOOO	15,901,450	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월25일	근저당권 농OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년3월15일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
4	2024년6월21일	근저당권 김OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년7월22일	가압류 신OOOO	255,000,000	소멸
6	2024년8월6일	압류 국		소멸
7	2024년8월27일	가압류 충OOOO	40,500,000	소멸
8	2024년9월4일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년9월13일	가압류 (OOOO	15,901,450	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO	제2동일부	20,000,000원 [월]월2,200,000원	X
주OOOOOO	2021.11.08		2021.10.14~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	885,655,920원 471,081,000원	47% 4회
6개월	10건	801,544,002원 389,148,200원	49% 3.8회
12개월	16건	1,049,217,762원 541,792,188원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.