감정가	256,142,400 원
최저가	(80%) 204,913,000 원
보증금	(10%) 20,491,300 원
청구액	619,951,686 원

충청북도 단양군 단성면 대잠리 산84

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사건번호	2023타경1363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,621.20㎡(490.41 평)
건물면적	388.75㎡(117.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	단OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~0일	2023-11-14	경매개시결정
~614일		배당요구종기일
~531일	2025-04-28	37%	93,632,000	유찰
~573일	2025-06-09	100%	256,142,400	유찰
~573일	2025-06-09	29%	74,905,000	변경
~615일	2025-07-21	80%	204,913,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대잠리 산84	임야	1398 ㎡ (422.90평)
	대잠리 산87-1	임야	65 ㎡ (19.66평)
	별곡리 322	대	158.2 ㎡ (47.86평)
건물	별곡리 322	1층 철근콘크리트	128.55 ㎡ (38.89평)
	별곡리 322	2층 철근콘크리트	117.50 ㎡ (35.54평)
	별곡리 322	3층 철근콘크리트	60.20 ㎡ (18.21평)
제시외 건물	별곡5길 12-1	차양겸 비가림막	66 ㎡ (19.97평)	포함
제시외 건물	별곡5길 12-1	계단실	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방2/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치하고 있는 부 동산(주상용부동산:기호8,9)이며 주위는 상업지역 내 후면 상가지대 및 주상용지대로서 주상 용부동산으로서의 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 단성면 대잠리 소재 "소선암자연휴양림 입구" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "임야" 7필지, 현황 "토지임야" 3필지(기호3,4,5), 자연림 2필지(기 호6,7),"도로"2필지(기호1,2), "전" 3필지(휴경지,기호10,11,12)]이며, 주위는 자연휴양 림,팬션,단독주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 3) 교통상황=본건 토지(기호8)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 무난함 4) 교통상황=본건 토지 중 기호1,2토지는 현황 "도로"이며, 기호3-5토지는 차량 접근 가능하며,기호6-7, 10-12토지는 맹지이나 본건 토지들과 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능하며,인근으로 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임. 5) 형태 및 이용상태=본건 토지(기호8) 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 본건 토지는 대체로 등고 평탄하며, 토지 형상은 정방형으로서 점포 및 주택건물부지로 이용하고 있음. 6) 형태 및 이용상태=기호1,2토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음. 기호3,4,5토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "토지임야"임. 기호6,7토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "임야"로서 자연림임. 기호10,11,12토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "전"으로서 휴경하고 있으 며, 일부에 호두나무 식재되어 있으나 관리되지 않은 상태임. 7) 인접 도로상태=기호1,2토지:세로(가) 도로 일부로 이용하고 있음 기호3토지:세각(가) 도로에 접함 기호4,5토지:세로(가)에 접하고 있음 기호6,7,10-12토지: 맹지이나 본건 토지들 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능함 8) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 9) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,4,5,6,7토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전 산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률) 기호10,12토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강) 폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률) 기호11토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강) 폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률), 영농여건불리농지. 10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역(UQA220),방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,하수처리구역(하수처리구역)(하수도법),한 강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수도 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률) 11) 제시목록 외의 물건=없 음 12) 제시목록 외의 물건=없 음 13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=기호1,2토지: 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=※본건 건물(기호9)은 1985.05.23자로 사용승인되었으며, 그후 1988.01.06자로 1층 일부,2층 일부를 증축한 철근콘크리트조 평슬래브지붕(지붕 보수하여 슬래브위 강판지붕) 3층건 점포 및 주택으로서 외벽:타일 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트,벽지도배(주택부분) 등 마감. 창호:샷시창 2) 이용상태=본건 건물(기호9)은 제2종근린생활시설(점포,사무소) 및 주택으로 이용중임. 1층:점포2,방4,홀,주방,화장실,보일러실,계단 2층:사무실,화장실,계단 3층:주택(방2,거실,주방,화장실, 현관),계단 3) 설비내역=본건 건물(기호9):주택부분에는 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=㉠:철재기둥 함석지붕,차양겸 비가림막,약66㎡(3층 소재) ㉡:철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실, 약16.5㎡(옥상소재) ※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이=본건 건물(기호9) "등기사항전부증명서"의 용도는 "식당,점포,다방 및 주택"이나 현황은 "제2종근린생활시설(점포,사무실) 및 주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 현황: 공부상 용도는 '식당,점포,다방 및 주택' 현황은 '점포,사무실 및 주택'이고, 지붕은 '슬래브지붕'이나 수년 전 보수하여 '슬래브위 강판지붕'임.

국토부실거래가 충청북도 단양군 단성면 대잠리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	전	생산관리	-	397	1,500
24.09.13	전	자연환경보전	-	1739	4,520
24.09.13	전	자연환경보전	8m미만	517.5	743	지분
24.09.13	전	자연환경보전	8m미만	517.5	2,026	지분
24.09.13	전	자연환경보전	-	476	1,770
24.06.14	전	자연환경보전	8m미만	2331	3,500
24.03.04	하천	계획관리	-	790	7,347
24.03.04	하천	계획관리	-	790	7,347

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년3월15일	소유권 김OO		소멸
2	2012년2월7일	근저당권 단OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2012년2월7일	지상권 단OOOO		소멸
4	2013년1월30일	근저당권 단OOOO	91,000,000	소멸
5	2023년11월14일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.