감정가	2,654,033,100 원
최저가	(49%) 1,300,476,000 원
보증금	(10%) 130,047,600 원
청구액	1,522,646,758 원

충청남도 논산시 강경읍 산양리 248-6

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사건번호	2024타경21682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	7,520.00㎡(2,274.80 평)
건물면적	3,080.67㎡(931.90 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 번호 최선순 2023.7.5.-근저당권(목록1~19) 위설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 목록1.은 현황 "주거나지" 목록2~4 현황 "건부지". 목록5 현황 “판매장” 목록6.7.11~19 현황 “창고”. 목록8~10 현황 “창고 및 일부 교회”. 2024.9.9.자 조아라(에스엔씨 대표)로부터 유치권신고서(180,000,000원)가 제출되 었으나 그 성립여부는 불분명함. 채권자 농협은행 주식회사로부터 유치권배제신청서 제출.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~98일	2024-09-19	배당요구종기일
~319일	2025-04-28	100%	2,654,033,100	유찰
~354일	2025-06-02	70%	1,857,823,000	유찰
~389일	2025-07-07	49%	1,300,476,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산양리 248-6	답	230 ㎡ (69.58평)
	산양리 250-1	답	2949 ㎡ (892.07평)
	산양리 261-1	답	2688 ㎡ (813.12평)
	산양리 260-1	답	1653 ㎡ (500.03평)
건물	산양리 250-1 주1동	단층 판매장 경량철골구조	37.28 ㎡ (11.28평)
	산양리 250-1 주2동	단층 창고 경량철골구조	196.75 ㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주3동	단층 창고 경량철골구조	196.75 ㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주4동	단층 창고, 교회 경량철골구조	196.75 ㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주5동	단층 창고, 교회 경량철골구조	196.75 ㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주6동	단층 창고, 교회 경량철골구조	196.75 ㎡ (59.52평)
	산양리 260-1 주1동	단층 창고 경량철골구조	199.26 ㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주2동	단층 창고 경량철골구조	199.26 ㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주3동	단층 창고 경량철골구조	199.26 ㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주4동	단층 창고 경량철골구조	199.26 ㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주5동	단층 창고 경량철골구조	199.26 ㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주6동	단층 창고 경량철골구조	199.26 ㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주7동	단층 창고 경량철골구조	199.26 ㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주8동	단층 창고 경량철골구조	199.26 ㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주9동	단층 창고 경량철골구조	199.26 ㎡ (60.28평)
제시외 건물	동안로 86	차양	25.8 ㎡ (7.80평)	포함
	동안로 86	창고	15.7 ㎡ (4.75평)	포함
	동안로 86	차양	70.7 ㎡ (21.39평)	포함
	동안로 86	창고	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	동안로 86	창고	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
	동안로 86	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	동안로 86	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	잣디길 11-29	창고	31 ㎡ (9.38평)	포함
	잣디길 11-29	창고	31 ㎡ (9.38평)	포함
	잣디길 11-29	창고	19.8 ㎡ (5.99평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 신구옥 혼성지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. ■ 일련번호 2)-4) 부정형 평지로서, 현황 "주거기타(창고등 건부지)"로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1),3),4) 본건 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "답"으로 되어 있으나, 일련번호 1)은 주거나지 상태, 일련번호 2)-4)는 주거기타(창고등 건부지)로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참고. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 5) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, - 내외벽 : 판넬마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임. ■ 일련번호 6)-10) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, - 내외벽 : 판넬마감 등, - 바닥 : 방부목 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임. ■ 일련번호 11)-19) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, -내외벽 : 판넬마감 등임. 2)이용상태 ■ 일련번호 5) 근린생활시설로 이용중임. ■ 일련번호 6)-11) 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고. 5)공부와의 차이 공부상 "동식물관련시설"로 되어있으나, 현황 창고 등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 목록1.은 현황 "주거나지" 목록2.~4. 현황 "건부지" 목록5.현황 "판매장" 목록6.7.11.~19. 현황 "창고" 목록8.~10. 현황 "창고 및 일부교회".2024.9.9.자 조아라(에스엔씨 대표)로부터 유치권신고서(180,000,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 채권자 농협은행 주식회사로부터 유치권배제신청서 제출.

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 강경읍 산양리 260-1번지

대지면적

연면적

199.26㎡
(60.38평)

건축면적

199.26㎡
(60.38평)

용적률산정
연면적

199.26㎡
(60.38평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.10.16

사용승인일자

2020.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월5일	근저당권 농OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년6월14일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년12월11일	압류 논OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월5일	근저당권 농OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년6월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.