감정가	20,040,000 원
최저가	(70%) 14,028,000 원
보증금	(10%) 1,402,800 원
청구액	7,750,000 원

충청남도 부여군 장암면 석동리 18-4

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사건번호	2024타경1299
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,002.00㎡(303.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.29-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지. 현황 "임야". 원상복구로 농지취득자격증명 발급 가능. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~0일	2024-08-20	경매개시결정
~90일	2024-11-18	배당요구종기일
~251일	2025-04-28	100%	20,040,000	유찰
~286일	2025-06-02	70%	14,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석동리 18-4	답	1002 ㎡ (303.11평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 장암면 석동리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지, 임야 및 축사 등으로 형성된 농촌지역으로서, 남측 인근에 "장암초등학교"가 소재함. 2)교통상황 본건은 맹지로서 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "임야" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지. 현황 "임야". 원상복구로 농지취득자격증명 발급 가능. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 몰수) 부여군 장암면 석동리 소재 `장암초등학교` 북측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 불가하며 제반 주위환경 불편시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 장암면 석동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.01	전	계획관리	8m미만	350	450
24.11.21	대	계획관리	8m미만	165	900
24.11.02	목장용지	계획관리	8m미만	4438	5,000
24.10.28	답	농림	8m미만	752	1,820
24.10.28	답	농림	8m미만	173	410
24.10.23	임야	농림	8m미만	16087	3,400
24.10.21	대	계획관리	8m미만	447	1,350
24.06.26	답	농림	8m미만	2866	12,037
24.06.26	답	농림	8m미만	1387	5,825
24.06.26	답	농림	8m미만	3967	16,661
24.05.02	답	농림	8m미만	830	3,300
24.05.02	답	농림	8m미만	2925	11,700
24.04.09	답	계획관리	8m미만	908	1,925
24.04.09	답	계획관리	-	118	252
24.02.27	대	계획관리	8m미만	790	1,888
24.02.27	전	계획관리	-	1144	1,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월25일	소유권 손OO		소멸
2	2021년10월29일	근저당권 김OO	10,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	47,342,116원 27,944,451원	58% 2회
6개월	23건	39,676,743원 22,991,394원	38% 3.7회
12개월	50건	46,125,816원 26,370,813원	48% 2.7회

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