감정가	107,136,000 원
최저가	(70%) 74,995,000 원
보증금	(10%) 7,499,500 원
청구액	36,510,356 원

충청남도 부여군 양화면 벽용리 306-3

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사건번호	2024타경1282
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	3,968.00㎡(1,200.32 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.18.-가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~96일	2024-11-18	배당요구종기일
~257일	2025-04-28	100%	107,136,000	유찰
~292일	2025-06-02	70%	74,995,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	벽용리 306-3	답	3968 ㎡ (1,200.32평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 충청남도 부여군 양화면 벽용리에 소재하는 "벽용1리 노인회관" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 농경지(답)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 소규모의 구거를 사이에 두고 노폭 약3미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 농림지역에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 몰수) 부여군 양화면 벽용리 소재 `벽용1리 마을회관` 북서측 인근에 위치하며 주위는 답,전,임야,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 양화면 벽용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.21	답	농림	8m미만	3207	9,942
25.05.08	답	계획관리	12m미만	1937	5,860
25.04.02	답	농림	8m미만	1315	3,250
25.04.02	답	농림	8m미만	4008	9,930
25.04.02	답	농림	8m미만	1690	4,190
25.03.21	답	농림	8m미만	3057	6,936
25.02.26	묘지	계획관리	-	453	1,000
25.02.14	답	농림	8m미만	2974.9	5,800
25.02.05	답	농림	8m미만	1327	4,379
25.02.05	답	농림	8m미만	2401	7,923
24.12.20	답	생산관리	8m미만	1892.4	5,068
24.12.20	답	생산관리	8m미만	1102.8	2,952
24.12.18	답	농림	8m미만	4055	12,200
24.12.12	임야	계획관리	12m미만	6377	5,000
24.12.03	답	생산관리	8m미만	1317.2	3,980
24.10.04	전	계획관리	-	1375	746
24.10.04	대	계획관리	8m미만	112	154
24.06.28	답	농림	8m미만	1827	5,664
24.06.27	답	농림	8m미만	2205	6,836
24.06.27	답	농림	8m미만	1800	5,580
24.06.27	답	농림	8m미만	3382	10,484
24.06.27	답	농림	8m미만	2980	9,238
24.06.27	답	농림	8m미만	2105	6,526
24.06.27	답	농림	8m미만	3988	12,363
24.04.30	답	농림	8m미만	1327	2,787
24.04.30	답	농림	8m미만	2401	5,042
24.04.08	전	계획관리	8m미만	221	600
24.03.29	답	농림	8m미만	1881.8	3,839
24.03.29	답	농림	8m미만	1180.5	2,408
24.03.29	답	농림	8m미만	1836.5	3,746
24.03.12	답	농림	8m미만	3225	9,700
24.01.15	답	농림	8m미만	4,348	11,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월26일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년2월18일	가압류 한OOOO	26,008,051	소멸기준
3	2022년4월19일	가압류 롯OOOO	24,774,812	소멸
4	2024년3월6일	가압류 (OOOO	42,247,573	소멸
5	2024년8월16일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	110,689,300원 90,545,667원	64% 2.5회
6개월	26건	53,282,765원 36,516,310원	40% 3.6회
12개월	49건	55,311,327원 34,885,528원	49% 2.8회

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