감정가	37,846,900 원
최저가	(69%) 26,228,000 원
보증금	(10%) 2,622,800 원
청구액	50,000,000 원

충청남도 부여군 장암면 합곡리 산26-27

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사건번호	2024타경1251
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	4,159.00㎡(1,258.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 1 6 . 5 . 3 1 . - 압 류 ( 8 3 1 7 분 의 2079 지분) 설정 2020.4.8.-근저당권(8317분의 2080 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지. 분묘 소재, 분묘기지권 성립여부 불명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~92일	2024-11-12	배당요구종기일
~259일	2025-04-28	99%	37,468,431	유찰
~294일	2025-06-02	69%	26,228,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합곡리 산26-27	임야	4159 ㎡ (1,258.10평)	8317분의 4159 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 장암면 합곡리 소재 "부여장암 농공단지" 동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택, 공장 등에 혼재하는 순수 산림지대로서, 제반 주취환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 국도 29호선이 지나는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참고. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지. 분묘 소재, 분묘기지권 성립여부 불명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 부여군 장암면 합곡리 소재 `부여장암 농공단지` 동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택,공장 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 장암면 합곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	답	계획관리	12m미만	367	1,500
25.04.03	전	계획관리	12m미만	1056	3,200
25.03.14	답	농림	8m미만	4040	13,000
25.03.12	답	농림	-	2205	3,500
25.03.04	도로	계획관리	-	14	40
25.02.26	답	농림	8m미만	3037.7	6,433
25.01.08	전	계획관리	-	1064	850
24.12.17	답	농림	8m미만	1555	3,760
24.12.12	답	농림	8m미만	3015	10,940
24.11.28	대	계획관리	-	87	300
24.11.11	답	생산관리	8m미만	1220	1,000
24.11.11	전	생산관리	8m미만	1901	1,750
24.11.11	답	생산관리	8m미만	2251	2,000
24.11.11	답	생산관리	8m미만	1478	1,450
24.10.11	대	계획관리	8m미만	46.2	130	지분
24.10.11	전	계획관리	-	1.05	5	지분
24.10.11	도로	계획관리	-	25.4	15	지분
24.10.11	전	계획관리	8m미만	43.33	150	지분
24.07.25	답	농림	8m미만	4104	27,300
24.07.05	도로	계획관리	-	9	5
24.07.05	도로	계획관리	-	16	5
24.07.05	도로	계획관리	-	33	30
24.07.05	도로	계획관리	-	3	5
24.07.05	도로	계획관리	-	158	100
24.07.05	대	계획관리	8m미만	133	300
24.07.05	대	계획관리	8m미만	74	55
24.07.05	임야	계획관리	8m미만	660	300
24.07.05	답	계획관리	-	152	300
24.07.05	답	계획관리	8m미만	2589	9,000
24.05.21	답	보전관리	12m미만	1398	5,200
24.05.01	대	계획관리	8m미만	270	500
24.05.01	대	계획관리	8m미만	144	253
24.04.29	답	계획관리	-	223	400
24.03.09	답	농림	8m미만	4000	15,942
24.03.09	답	농림	8m미만	5000	19,958
24.02.21	답	농림	8m미만	4105	16,133
24.02.06	답	농림	-	2000	7,200
24.01.31	도로	계획관리	-	52	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월29일	소유권 유OO		소멸
2	1998년12월23일	소유권 김OO		소멸
3	1998년12월23일	소유권 김OO		소멸
4	2017년11월29일	소유권 김OO		소멸
5	2016년5월31일	압류 국OOOO		소멸기준
6	2020년4월8일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
7	2024년8월13일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,117,889,690원 568,000,000원	39% 3회
12개월	10건	397,551,123원 176,781,878원	41% 2.9회

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