감정가	175,200,000 원
최저가	(80%) 140,160,000 원
보증금	(10%) 14,016,000 원
청구액	45,500,000 원

충청북도 음성군 금왕읍 구계리 204-30

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사건번호	2024타경2162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	3,650.00㎡(1,104.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 175,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.09.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 공부상 지목은 답이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~4일	2024-07-09	경매개시결정
~95일	2024-10-08	배당요구종기일
~297일	2025-04-28	100%	175,200,000	유찰
~332일	2025-06-02	80%	140,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구계리 204-30	답	3650 ㎡ (1,104.13평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 소재 "사계저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역(2016-06-30)(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 공부상 지목은 답이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조). 목적물에 일부 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 구계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	답	농림	12m미만	2008	9,000
24.12.24	목장용지	계획관리	-	1657	2,500
24.12.24	임야	보전관리	-	3967	2,500
24.12.05	전	보전관리	-	2324	14,000
24.11.22	전	농림	12m미만	206	967
24.10.10	임야	계획관리	-	1460.28	718	지분
24.10.10	전	계획관리	-	264.76	778	지분
24.09.10	임야	보전관리	-	61	923
24.09.02	임야	계획관리	12m미만	302	5,000
24.08.30	대	계획관리	8m미만	156	2,250
24.07.20	답	계획관리	-	1484	3,600	지분
24.07.17	임야	계획관리	8m미만	865	3,930
24.07.02	전	농림	8m미만	994	9,400
24.07.02	답	농림	8m미만	7	100	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	753	8,500
24.06.25	전	생산관리	-	2375	21,500
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	6	50	지분
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	1	50	지분
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	1	50	지분
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	2.33	50	지분
24.06.19	임야	보전관리	8m미만	1.33	50	지분
24.06.11	임야	보전관리	-	190	1,166
24.06.11	임야	보전관리	-	4651	28,000
24.06.11	묘지	보전관리	-	99	604
24.06.11	임야	보전관리	-	1129	6,930
24.06.04	답	농림	8m미만	1276	5,487
24.06.04	답	농림	8m미만	1554	6,682
24.06.03	답	농림	8m미만	2083	6,300
24.06.03	답	농림	8m미만	1296	5,880
24.06.03	답	농림	8m미만	2987	13,560
24.05.31	답	농림	8m미만	1406	7,230
24.05.31	답	농림	8m미만	1684	8,660
24.05.31	답	농림	8m미만	1413	7,260
24.05.27	도로	계획관리	12m미만	51	800	지분
24.05.27	임야	계획관리	8m미만	1918	30,300
24.05.27	도로	계획관리	-	199.5	3,100	지분
24.05.27	도로	계획관리	8m미만	50.67	800	지분
24.05.09	대	계획관리	8m미만	106.5	502	지분
24.05.09	대	계획관리	8m미만	379.5	2,235	지분
24.04.26	도로	농림	8m미만	57	40	지분
24.04.26	도로	농림	8m미만	3	5	지분
24.04.26	도로	농림	8m미만	3	5	지분
24.04.26	전	농림	8m미만	308	3,100
24.04.17	답	농림	8m미만	7	100	지분
24.04.05	답	농림	8m미만	1446	5,700
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	8	100	지분
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	36	50	지분
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	3	50	지분
24.01.22	임야	보전관리	8m미만	2	50	지분
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	1	50	지분
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	1	50	지분
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	1	100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2007년9월3일	근저당권 금OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2007년9월3일	지상권 금OOOO		소멸
4	2022년9월8일	근저당권 강OOOO	70,000,000	소멸
5	2023년1월17일	근저당권 홍OO	45,500,000	소멸
6	2024년6월14일	근저당권 박OO	22,500,000	소멸
7	2024년7월9일	임의경매 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	368,050,875원 143,746,601원	41% 5회
6개월	29건	329,018,009원 152,125,035원	44% 4.4회
12개월	54건	255,348,931원 131,748,133원	51% 3.9회

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