감정가	124,124,000 원
최저가	(80%) 99,299,000 원
보증금	(10%) 9,929,900 원
청구액	53,165,333 원

충청북도 음성군 감곡면 오궁리 산29-95

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사건번호	2024타경401
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	364.00㎡(110.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ))을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

건축허가를 득한 후 토목공사 완료된 토지로 주거용 택지후보지로 이용중임(감정평가서 참조). 지상에 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)) 소재하며 이는 매각에서 제외됨 (이로인하여 제한받는 경우의 토지 가격은 금 79,794,000원임-감정평가서 참조). 2024.04.11.자로 김창수로부터 지상 주택 신축공사 공사대금 잔금 금 12,000,000원에 대하여 유치권 신고 있으나 그 성립여부 는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~1일	2024-02-07	경매개시결정
~97일	2024-05-13	배당요구종기일
~447일	2025-04-28	100%	124,124,000	유찰
~482일	2025-06-02	80%	99,299,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오궁리 산29-95	임야	364 ㎡ (110.11평)
제시외 건물	오궁리 산29-95	단독주택	130 ㎡ (39.33평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 “오궁2리마을회관” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 정방형 완경사지로서, 건축허가를 득한 후 토목공사 완료된 토지로 주거용 택지후보지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,초지<초지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. 7)공부와의 차이 본건 토지는 기준시점 현재 음성군청 균형발전국 담당자(043-871-5822) 문의 시 건축 신고(2015-허가과-신축신고-322) 및 착공신고를 득하였고 토목공사가 완료되어 평탄하게 조성된 토지로서 이를 감안하여 감정평가 하였는바 경매진행 및 응찰 시 건축신고 사항 등에 대하여 확인하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	건축허가를 득한 후 토목공사 완료된 토지로 주거용 택지후보지로 이용중임(감정평가서 참조). 지상에 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)) 소재하며 이는 매각에서 제외됨(이로인하여 제한받는 경우의 토지 가격은 금 79,794,000원임-감정평가서 참조). 2024.04.11.자로 김창수로부터 지상 주택 신축공사 공사대금 잔금 금 12,000,000원에 대하여 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명. 목적물 공부상 임야이나 현황상 대지로 목적물 내 건축중단된 제시외 철근콘크리트조 주택 1동 소재함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 오궁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	답	농림	8m미만	2610	8,679
25.04.03	전	생산관리	8m미만	68.4	300	지분
25.04.03	대	생산관리	-	737	9,550
25.04.03	도로	생산관리	-	52.5	150	지분
25.03.06	전	생산관리	-	476	1,680
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	425	6,050
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	72	950
24.12.11	전	계획관리	-	857	1,000
24.11.16	공장용지	계획관리	12m미만	158	4,260	지분
24.11.16	공장용지	계획관리	12m미만	150	4,040	지분
24.11.09	답	농림	8m미만	1496	6,000
24.11.09	답	농림	8m미만	1463	6,000
24.11.09	답	농림	8m미만	698	3,000
24.08.29	대	계획관리	12m미만	175	11,130	지분
24.07.24	임야	계획관리	8m미만	129	280
24.06.26	전	생산관리	8m미만	68.4	1,200	지분
24.06.26	대	생산관리	8m미만	642	11,640
24.06.26	도로	생산관리	-	52.5	900	지분
24.06.17	답	생산관리	8m미만	407	4,500
24.05.01	답	농림	8m미만	2900	18,500
24.03.28	전	계획관리	-	61	1,800
24.02.29	임야	계획관리	8m미만	312	3,000	지분
24.01.25	전	생산관리	8m미만	68	1,098	지분
24.01.17	전	자연녹지	12m미만	1,473	22,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월25일	소유권 한OO		소멸
2	2015년4월29일	근저당권 금OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2015년4월29일	지상권 금OOOO		소멸
4	2023년10월17일	가압류 삼OOOO	7,370,482	소멸
5	2023년10월27일	가압류 경OOOO	28,040,000	소멸
6	2023년11월29일	가압류 농OOOO	12,499,555	소멸
7	2024년2월7일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	82,972,750원 38,209,002원	37% 5.5회
6개월	10건	69,738,321원 29,671,301원	41% 4.7회
12개월	16건	132,852,876원 53,988,313원	44% 4.5회

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