감정가	1,214,000,000 원
최저가	(24%) 291,481,000 원
보증금	(10%) 29,148,100 원
청구액	424,958,289 원

경기도 하남시 미사강변대로54번길 59, 1층104호 (풍산동,미사센트럴타워)
경기도 하남시 풍산동 519-5

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사건번호	2024타경4720
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	19.72㎡(5.97 평)
건물면적	44.20㎡(13.37 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4720

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~4일	2024-07-30	경매개시결정
~68일	2024-10-02	배당요구종기일
~276일	2025-04-28	100%	1,214,000,000	유찰
~311일	2025-06-02	70%	849,800,000	유찰
~346일	2025-07-07	49%	594,860,000	유찰
~381일	2025-08-11	34%	416,402,000	유찰
~416일	2025-09-15	24%	291,481,000	변경
~486일	2025-11-24	24%	291,481,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 519-5	715분의 19.7206	19.7206 ㎡ (5.97평)
건물	풍산동 519-5	1 철근콘크리트조	44.20 ㎡ (13.37평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 점포주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보 통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이 용여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1층 제104호로서, - 외 벽 : 인조석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감. - 바 닥 : 에폭시 마감. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 18미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 삼면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(미사5중 상대보호구역)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별 도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1 호)<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월18일	소유권 박OO		소멸
2	2019년8월21일	근저당권 (OOOO	498,000,000	소멸기준
3	2024년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	807,000,000원 270,190,400원	38% 3.4회
6개월	22건	742,037,800원 281,321,499원	36% 3.8회
12개월	80건	767,604,145원 272,340,825원	37% 3.7회

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