감정가	130,000,000 원
최저가	(70%) 91,000,000 원
보증금	(10%) 9,100,000 원
청구액	78,959,588 원

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7, 3동 11층1110호 (작전동,뉴서울아파트)
인천광역시 계양구 작전동 102-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경527704
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00
토지면적	18.24㎡(5.52 평)
건물면적	39.24㎡(11.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~90일	2024-07-24	배당요구종기일
~368일	2025-04-28	100%	130,000,000	유찰
~404일	2025-06-03	70%	91,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	작전동 102-3	14466분의 18.24	18.24 ㎡ (5.52평)
건물	작전동 102-3	3 철근콘크리트조 라멘조	39.24 ㎡ (11.87평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/제반차량 출입/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 인천지하철 1호선 "작전역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 11층 건물내 제11층 제1110호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,건축용도지역기타(건축법제46조(건축선의지정)[건축과문의:032-450-5591])<건축법>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2013-08-29)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 화전초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 작전동 102-3번지

대지면적

연면적

3780㎡
(1145.45평)

건축면적

540㎡
(163.64평)

용적률산정
연면적

3240㎡
(981.82평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.05.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 작전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	뉴서울1	8	39.24	12,500	1988
24.03.16	뉴서울1	1	39.24	11,900	1988
24.03.11	뉴서울1	13	39.24	13,000	1988
24.03.04	뉴서울1	1	39.24	10,500	1988
24.03.04	뉴서울1	1	39.24	10,500	1988
24.02.28	뉴서울1	4	39.6	10,500	1988
24.02.28	뉴서울1	6	39.24	12,900	1988
24.02.27	뉴서울1	2	39.6	13,500	1988
24.02.26	뉴서울1	10	39.24	12,800	1988
24.02.08	뉴서울1	14	39.24	11,000	1988
24.01.15	뉴서울1	5	39.24	13,450	1988
24.01.15	뉴서울1	5	39.6	9,800	1988
24.01.11	뉴서울1	5	39.24	13,450	1988

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	뉴서울1	3	39.24	10,000	0	1988
25.04.28	뉴서울1	7	39.24	12,500		1988
25.04.19	뉴서울1	1	39.6	500	45	1988
25.04.12	뉴서울1	2	39.24	12,000		1988
25.04.09	뉴서울1	2	39.24	4,000	15	1988
25.04.09	뉴서울1	1	39.6	11,000		1988
25.04.09	뉴서울1	2	39.6	12,200		1988
25.04.08	뉴서울1	8	39.24	12,300		1988
25.03.31	뉴서울1	6	39.24	12,700		1988
25.03.28	뉴서울1	3	39.6	7,000	0	1988
25.03.28	뉴서울1	4	39.6	9,000	0	1988
25.03.28	뉴서울1	9	39.24	9,000	0	1988
25.03.27	뉴서울1	12	39.24	500	45	1988
25.03.27	뉴서울1	9	39.24	1,000	50	1988
25.03.23	뉴서울1	13	39.24	10,000	0	1988
25.03.22	뉴서울1	14	39.24	12,000		1988
25.03.22	뉴서울1	6	39.24	10,000	0	1988
25.03.21	뉴서울1	1	39.24	7,000	0	1988
25.03.18	뉴서울1	14	39.24	12,000		1988
25.03.15	뉴서울1	1	39.6	7,000	0	1988
25.03.13	뉴서울1	1	39.24	10,000	0	1988
25.03.12	뉴서울1	1	39.6	500	40	1988
25.03.11	뉴서울1	2	39.6	1,500	40	1988
25.03.09	뉴서울1	7	39.24	10,400	0	1988
25.03.07	뉴서울1	6	39.6	9,000		1988
25.03.07	뉴서울1	5	39.6	6,500	0	1988
25.03.02	뉴서울1	8	39.24	12,500		1988
25.02.28	뉴서울1	9	39.24	500	44	1988
25.02.26	뉴서울1	7	39.24	11,600		1988
25.02.24	뉴서울1	3	39.24	10,000	0	1988
25.02.22	뉴서울1	6	39.24	1,000	50	1988
25.02.22	뉴서울1	9	39.24	6,000	25	1988
25.02.21	뉴서울1	5	39.6	8,900		1988
25.02.08	뉴서울1	6	39.6	5,000	0	1988
25.02.07	뉴서울1	2	39.24	10,000	0	1988
25.02.07	뉴서울1	7	39.24	12,000		1988
25.02.07	뉴서울1	5	39.6	7,000	0	1988
25.02.04	뉴서울1	12	39.24	13,200		1988
25.02.03	뉴서울1	14	39.24	10,000	0	1988
25.02.02	뉴서울1	5	39.6	9,000		1988
25.01.22	뉴서울1	5	39.6	500	40	1988
25.01.20	뉴서울1	1	39.6	10,800		1988
25.01.18	뉴서울1	6	39.6	6,000	0	1988
25.01.18	뉴서울1	9	39.24	300	50	1988
25.01.11	뉴서울1	1	39.6	9,700		1988
25.01.10	뉴서울1	1	39.24	500	50	1988
25.01.09	뉴서울1	11	39.24	8,900	0	1988
25.01.07	뉴서울1	6	39.6	500	35	1988
25.01.05	뉴서울1	10	39.24	500	50	1988
25.01.03	뉴서울1	10	39.24	12,000		1988
25.01.03	뉴서울1	10	39.24	10,000	0	1988
24.12.23	뉴서울1	5	39.24	8,000	0	1988
24.12.23	뉴서울1	11	39.24	9,500	0	1988
24.12.17	뉴서울1	3	39.24	9,500	0	1988
24.12.14	뉴서울1	11	39.24	9,000	0	1988
24.12.14	뉴서울1	4	39.6	500	40	1988
24.12.14	뉴서울1	3	39.6	1,000	40	1988
24.12.13	뉴서울1	5	39.6	6,000	0	1988
24.12.11	뉴서울1	4	39.6	9,990		1988
24.12.03	뉴서울1	5	39.24	8,000	0	1988
24.12.02	뉴서울1	4	39.24	12,000		1988
24.11.25	뉴서울1	6	39.24	11,000		1988
24.11.23	뉴서울1	4	39.6	1,000	35	1988
24.11.20	뉴서울1	5	39.24	14,000		1988
24.11.19	뉴서울1	7	39.24	10,000	0	1988
24.11.18	뉴서울1	1	39.6	1,500	30	1988
24.11.17	뉴서울1	5	39.6	5,000	0	1988
24.11.13	뉴서울1	4	39.6	8,000	0	1988
24.11.12	뉴서울1	6	39.6	8,000		1988
24.11.11	뉴서울1	6	39.6	6,500	0	1988
24.11.07	뉴서울1	12	39.24	1,000	45	1988
24.11.07	뉴서울1	7	39.24	9,500	0	1988
24.11.02	뉴서울1	7	39.24	12,000		1988
24.11.01	뉴서울1	6	39.24	10,000	0	1988
24.10.30	뉴서울1	7	39.24	10,000	0	1988
24.10.29	뉴서울1	13	39.24	10,000	0	1988
24.10.28	뉴서울1	2	39.6	8,500	0	1988
24.10.27	뉴서울1	3	39.6	11,000		1988
24.10.26	뉴서울1	9	39.24	2,000	40	1988
24.10.22	뉴서울1	2	39.24	10,000	0	1988
24.10.19	뉴서울1	6	39.6	500	35	1988
24.10.11	뉴서울1	3	39.6	10,000		1988
24.10.09	뉴서울1	10	39.24	13,000		1988
24.10.04	뉴서울1	5	39.24	500	50	1988
24.10.03	뉴서울1	2	39.24	12,700		1988
24.10.03	뉴서울1	14	39.24	9,800	0	1988
24.10.01	뉴서울1	1	39.6	500	40	1988
24.09.30	뉴서울1	2	39.24	10,000	0	1988
24.09.26	뉴서울1	6	39.24	9,000	0	1988
24.09.26	뉴서울1	6	39.24	11,900		1988
24.09.25	뉴서울1	10	39.24	12,000		1988
24.09.25	뉴서울1	2	39.24	11,300		1988
24.09.23	뉴서울1	1	39.6	9,000	0	1988
24.09.21	뉴서울1	4	39.6	1,000	40	1988
24.09.10	뉴서울1	14	39.24	11,500		1988
24.09.07	뉴서울1	13	39.24	9,500	0	1988
24.09.06	뉴서울1	3	39.6	500	45	1988
24.08.27	뉴서울1	5	39.6	500	40	1988
24.08.26	뉴서울1	4	39.24	1,000	45	1988
24.08.25	뉴서울1	3	39.6	8,000	0	1988
24.08.24	뉴서울1	2	39.24	500	50	1988
24.08.23	뉴서울1	4	39.6	500	35	1988
24.08.13	뉴서울1	10	39.24	500	50	1988
24.08.12	뉴서울1	6	39.6	6,000	0	1988
24.08.12	뉴서울1	11	39.24	12,700		1988
24.08.04	뉴서울1	13	39.24	9,700	0	1988
24.08.02	뉴서울1	1	39.24	1,000	35	1988
24.07.30	뉴서울1	8	39.24	500	50	1988
24.07.22	뉴서울1	2	39.24	12,000		1988
24.07.19	뉴서울1	8	39.24	2,000	35	1988
24.07.17	뉴서울1	1	39.6	1,000	35	1988
24.07.15	뉴서울1	8	39.24	12,000	0	1988
24.07.08	뉴서울1	1	39.6	9,500		1988
24.07.03	뉴서울1	11	39.24	1,000	40	1988
24.07.03	뉴서울1	6	39.6	9,000		1988
24.07.02	뉴서울1	4	39.24	9,500	0	1988
24.06.28	뉴서울1	10	39.24	13,000		1988
24.06.25	뉴서울1	7	39.24	12,500		1988
24.06.22	뉴서울1	4	39.24	1,000	45	1988
24.06.20	뉴서울1	8	39.24	12,700		1988
24.06.12	뉴서울1	1	39.24	8,800	0	1988
24.06.11	뉴서울1	6	39.24	11,800		1988
24.06.07	뉴서울1	8	39.24	13,000		1988
24.06.06	뉴서울1	4	39.6	12,000		1988
24.06.06	뉴서울1	4	39.6	8,500	0	1988
24.05.29	뉴서울1	11	39.24	1,000	45	1988
24.05.27	뉴서울1	11	39.24	500	40	1988
24.05.27	뉴서울1	5	39.6	10,500		1988
24.05.21	뉴서울1	2	39.6	1,000	45	1988
24.05.16	뉴서울1	5	39.6	9,700		1988
24.05.15	뉴서울1	4	39.6	500	35	1988
24.05.11	뉴서울1	11	39.24	11,000		1988
24.05.03	뉴서울1	11	39.24	11,000		1988
24.04.25	뉴서울1	4	39.24	500	47	1988
24.04.23	뉴서울1	7	39.24	9,500	0	1988
24.04.23	뉴서울1	7	39.24	5,025	0	1988
24.04.21	뉴서울1	3	39.6	11,500		1988
24.04.17	뉴서울1	3	39.6	11,000		1988
24.04.12	뉴서울1	11	39.24	500	40	1988
24.04.12	뉴서울1	11	39.24	500	40	1988
24.04.10	뉴서울1	6	39.6	8,500	0	1988
24.04.09	뉴서울1	11	39.24	10,000	0	1988
24.04.08	뉴서울1	7	39.24	11,000		1988
24.04.07	뉴서울1	2	39.6	9,990		1988
24.04.03	뉴서울1	4	39.24	12,000		1988
24.04.01	뉴서울1	12	39.24	500	50	1988
24.03.25	뉴서울1	4	39.24	500	45	1988
24.03.23	뉴서울1	3	39.6	500	45	1988
24.03.11	뉴서울1	6	39.24	2,300	30	1988
24.03.09	뉴서울1	8	39.24	9,000	0	1988
24.03.04	뉴서울1	4	39.6	1,000	42	1988
24.03.04	뉴서울1	4	39.6	1,000	42	1988
24.02.26	뉴서울1	1	39.24	1,000	40	1988
24.02.24	뉴서울1	2	39.24	1,000	40	1988
24.02.16	뉴서울1	6	39.6	7,000	0	1988
24.02.14	뉴서울1	1	39.24	1,000	40	1988
24.02.05	뉴서울1	3	39.6	1,000	40	1988
24.02.02	뉴서울1	4	39.6	500	40	1988
24.02.02	뉴서울1	8	39.24	9,500	0	1988
24.02.02	뉴서울1	6	39.6	9,300	0	1988
24.01.27	뉴서울1	10	39.24	500	45	1988
24.01.27	뉴서울1	2	39.6	9,500	0	1988
24.01.27	뉴서울1	4	39.24	9,800	0	1988
24.01.23	뉴서울1	7	39.24	500	44	1988
24.01.13	뉴서울1	6	39.6	1,000	33	1988
24.01.13	뉴서울1	10	39.24	9,000	0	1988
24.01.06	뉴서울1	5	39.6	1,000	33	1988
24.01.06	뉴서울1	5	39.6	1,000	33	1988

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월11일	소유권 박OO		소멸
2	2023년12월8일	근저당권 김OO	112,500,000	소멸기준
3	2023년12월8일	전세권 김OO	5,000,000	소멸
4	2024년4월26일	임의경매 김OO		소멸
5	2025년3월14일	압류 계OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	246,631,579원 207,794,152원	81% 1.1회
6개월	67건	273,731,343원 221,475,600원	80% 1.1회
12개월	90건	283,800,000원 227,358,341원	81% 1.1회

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