감정가	72,000,000 원
최저가	(49%) 35,280,000 원
보증금	(10%) 3,528,000 원
청구액	71,668,428 원

인천광역시 남동구 호구포로 209, 11층1113호 (논현동,라르시티호텔)
인천광역시 남동구 논현동 647-6

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사건번호	2023타경540533
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	3.65㎡(1.10 평)
건물면적	18.86㎡(5.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-23	경매접수
~3일	2023-10-26	경매개시결정
~92일	2024-01-23	배당요구종기일
~553일	2025-04-28	100%	72,000,000	유찰
~588일	2025-06-02	70%	50,400,000	유찰
~589일	2025-06-03	70%	50,400,000	변경
~623일	2025-07-07	49%	35,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 647-6	825.2분의 3.65	3.65 ㎡ (1.10평)
건물	논현동 647-6	1 철근콘크리트구조	18.86 ㎡ (5.71평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 호구포역 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 각종 상업용 부동산으로 형성이 되어 있으며, 배후에 아파트 단지로 형성된 지역임. 2)교통상황 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 제11층 제1113호로서 외벽:화강석 및 돌붙임 마감. 창호:샷시 창호임. 4)이용상태 일반숙박시설으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 광대로 및 서측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - - 닫기
참고 사항	- 본건 현장은 라르시티 호텔로서 관리팀장 김현우를 면담한 바, 본건 부동산은 소유자들과 라르시티 호텔간에 임대차계약을 통해 임대위탁관리를 하고 있으며, 호실 전체를 근처의 기업체 삼성엠코 등과 계약을 통해 회사 기숙사 등으로 사용되고 있다고 함. - 본건 호텔 출입문은 모두 `만실`이라는 안내문을 걸고 폐쇄되어 있었음. - 그외 출입문에 `음식물배달은 1층에서 수령`, `택배 연락처 000` 등의 안내문이 부착되어 있었음.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 647-6번지

대지면적

825.2㎡
(250.06평)

연면적

8337.8㎡
(2526.61평)

건축면적

572.97㎡
(173.63평)

용적률산정
연면적

6595.9㎡
(1998.76평)

건폐율

69.43%

용적률

799.3%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.03

사용승인일자

2016.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월2일	소유권 서OO		소멸
2	2017년2월2일	근저당권 군OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2023년10월27일	임의경매 군OOOO		소멸
4	2023년11월7일	압류 중O		소멸
5	2024년2월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
라OOOOO
라OOOOO
비고 (매각물건 명세서)	라르시티호텔:임대위탁관리자임(현황조사서 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,079,192,727원 643,269,563원	65% 2.2회
6개월	18건	945,713,328원 604,441,233원	65% 2.2회
12개월	44건	667,902,409원 448,795,020원	69% 2.2회

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