감정가	262,530,000 원
최저가	(49%) 128,639,000 원
보증금	(10%) 12,863,900 원
청구액	324,278,476 원

경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 115

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사건번호	2024타경1638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	645.00㎡(195.11 평)
건물면적	23.70㎡(7.17 평)
채무/소유자	길OO / 길OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~428일		배당요구종기일
~363일	2025-04-28	100%	262,530,000	유찰
~398일	2025-06-02	70%	183,771,000	유찰
~433일	2025-07-07	49%	128,639,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이가리 115	대	645 ㎡ (195.11평)
제시외 건물	이가리 115	기숙사	23.7 ㎡ (7.17평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (3) 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 ‘용두마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "이가리항"의 어촌마을 주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 ‘용두마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "이가리항"의 어촌마을 주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 번호 (3) 토지는 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건 번호 (1) 토지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 "주거용건물부지" 및 "주거나지"입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 "주상건물부지"이며, 남동측 토지 일부는 경사지로서 자연상태의 대나무 등의 수목이 생장하고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 북서측으로 폭 약 10m의 콘크리트포장도로에 접합니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (3) 토지는 북측으로 폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 남동측 일부 경사지 지상에 자연상태의 대나무 등의 수목이 생장하고 있습니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (3) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 본건 번호 (2) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 - 사용년월일 : 1994.11.14. - 외 벽 : 적연와치장쌓기 및 타일붙임 또는 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 또는 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 장판지깔기 또는 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 및 목재 2중창호에 유리끼움 등입니다. 2)이용상태 본건 번호 (2) 건물은 "주택"입니다. 3)설비내역 본건 번호 (2) 건물은 남방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	. 제시외 건물 포함 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 단층점포1동, 철골조 천막덮개 건물1동 본건 부동산 소재지3를 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이‘제시외 건물’있음 -조립식판넬 단층주택1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월2일	소유권 길OO		소멸
2	2020년7월1일	근저당권 포OOOO	412,000,000	소멸기준
3	2020년7월1일	지상권 포OOOO		소멸
4	2024년3월6일	가압류 경OOOO	30,364,998	소멸
5	2024년3월6일	가압류 경OOOO	487,502,462	소멸
6	2024년3월6일	가압류 경OOOO	119,922,684	소멸
7	2024년3월6일	가압류 농OOOO	514,301,216	소멸
8	2024년4월24일	가압류 경OOOO	38,150,000	소멸
9	2024년4월25일	가압류 포OOOO	55,910,208	소멸
10	2024년4월26일	가압류 농OOOO	85,727,543	소멸
11	2024년5월2일	임의경매 포OOOO		소멸
12	2024년5월3일	가압류 (OOOO	34,176,523	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	824,643,333원 219,526,667원	52% 2.7회
6개월	12건	428,738,054원 175,906,878원	68% 1.7회
12개월	18건	483,952,558원 249,565,091원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.