감정가	423,541,400 원
최저가	(70%) 296,478,000 원
보증금	(10%) 29,647,800 원
청구액	324,278,476 원

경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 41

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사건번호	2024타경1638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	491.30㎡(148.62 평)
건물면적	173.06㎡(52.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~77일	2024-07-16	배당요구종기일
~363일	2025-04-28	100%	423,541,400	유찰
~398일	2025-06-02	70%	296,478,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이가리 41	대	491.3 ㎡ (148.62평)
건물	이가리 41	단층주택 시멘트벽돌조	81.66 ㎡ (24.70평)
제시외 건물	해안로2064번길 42	창고	46.9 ㎡ (14.19평)	포함
	해안로2064번길 42	식당	18.2 ㎡ (5.51평)	포함
	해안로2064번길 42	변소	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	해안로2064번길 42	식당홀	23.6 ㎡ (7.14평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (3) 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 ‘용두마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "이가리항"의 어촌마을 주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 ‘용두마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "이가리항"의 어촌마을 주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 번호 (3) 토지는 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건 번호 (1) 토지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 "주거용건물부지" 및 "주거나지"입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 "주상건물부지"이며, 남동측 토지 일부는 경사지로서 자연상태의 대나무 등의 수목이 생장하고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 북서측으로 폭 약 10m의 콘크리트포장도로에 접합니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (3) 토지는 북측으로 폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 남동측 일부 경사지 지상에 자연상태의 대나무 등의 수목이 생장하고 있습니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (3) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 본건 번호 (2) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 - 사용년월일 : 1994.11.14. - 외 벽 : 적연와치장쌓기 및 타일붙임 또는 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 또는 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 장판지깔기 또는 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 및 목재 2중창호에 유리끼움 등입니다. 2)이용상태 본건 번호 (2) 건물은 "주택"입니다. 3)설비내역 본건 번호 (2) 건물은 남방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 단층점포1동, 철골조 천막덮개 건물1동 본건 부동산 소재지3를 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이‘제시외 건물’있음 -조립식판넬 단층주택1동

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 41번지

대지면적

332.72㎡
(100.82평)

연면적

81.66㎡
(24.75평)

건축면적

89.59㎡
(27.15평)

용적률산정
연면적

81.66㎡
(24.75평)

건폐율

26.93%

용적률

24.54%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1994.05.27

사용승인일자

1994.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월31일	소유권 길OO		소멸
2	2020년7월1일	근저당권 포OOOO	412,000,000	소멸기준
3	2023년6월26일	압류 포OO		소멸
4	2024년3월6일	가압류 경OOOO	30,364,998	소멸
5	2024년3월6일	가압류 경OOOO	487,502,462	소멸
6	2024년3월6일	가압류 경OOOO	119,922,684	소멸
7	2024년3월6일	가압류 농OOOO	514,301,216	소멸
8	2024년4월24일	가압류 경OOOO	38,150,000	소멸
9	2024년4월25일	가압류 포OOOO	55,910,208	소멸
10	2024년4월26일	가압류 농OOOO	85,727,543	소멸
11	2024년5월2일	임의경매 포OOOO		소멸
12	2024년5월3일	가압류 (OOOO	34,176,523	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월31일	소유권 길OO		소멸
2	2020년7월1일	근저당권 포OOOO	412,000,000	소멸기준
3	2024년3월6일	가압류 경OOOO	30,364,998	소멸
4	2024년3월6일	가압류 경OOOO	487,502,462	소멸
5	2024년3월6일	가압류 경OOOO	119,922,684	소멸
6	2024년3월6일	가압류 농OOOO	514,301,216	소멸
7	2024년4월24일	가압류 경OOOO	38,150,000	소멸
8	2024년4월25일	가압류 포OOOO	55,910,208	소멸
9	2024년4월26일	가압류 농OOOO	85,727,543	소멸
10	2024년5월2일	임의경매 포OOOO		소멸
11	2024년5월3일	가압류 (OOOO	34,176,523	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	128,262,823원 70,470,250원	48% 2.5회
6개월	6건	218,974,077원 110,646,833원	49% 2.5회
12개월	15건	203,233,049원 120,072,807원	59% 2.1회

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