감정가	63,277,500 원
최저가	(23%) 14,514,000 원
보증금	(10%) 1,451,400 원
청구액	303,478,495 원

전라남도 완도군 노화읍 노화서로 429-56
전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1

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사건번호	2024타경51083
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적
건물면적	156.50㎡(47.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51083

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.12.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물(㉠관리사, ㉡가추) 포함 2. 본건 부동산은 단독주택으로 이용중이며, 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~84일	2024-06-03	배당요구종기일
~413일	2025-04-28	100%	63,277,500	유찰
~455일	2025-06-09	70%	44,294,000	유찰
~497일	2025-07-21	56%	35,435,000	유찰
~539일	2025-09-01	45%	28,348,000	유찰
~581일	2025-10-13	36%	22,678,000	유찰
~623일	2025-11-24	29%	18,142,000	유찰
~672일	2026-01-12	23%	14,514,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	고막리 285-1	단층 단독주택 경량철골구조	120 ㎡ (36.30평)
제시외 건물	노화서로 429-56	관리사	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
제시외 건물	노화서로 429-56	가추	14.0 ㎡ (4.24평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 본건 건물 (1-가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 새시창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하며, 부합물 또는 종물로 추정됨. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물(㉠관리사, ㉡가추) 포함 2. 본건 부동산은 단독주택으로 이용중이며, 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임 목록1-가)제시외 주택 일부(ㄱ

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1번지

대지면적

1802㎡
(546.06평)

연면적

120㎡
(36.36평)

건축면적

120㎡
(36.36평)

용적률산정
연면적

120㎡
(36.36평)

건폐율

6.65%

용적률

6.65%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2003.05

사용승인일자

2003.12.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 고막리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.18	39.66	1,600		1968

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월3일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월12일	가압류 농OOOO	127,515,090	소멸기준
3	2023년2월24일	가압류 농OOOO	22,934,884	소멸
4	2023년5월30일	가압류 농OOOO	42,594,873	소멸
5	2023년6월1일	가압류 완OOOO	7,516,741	소멸
6	2023년6월8일	가압류 김OO	75,000,000	소멸
7	2023년6월8일	가압류 박OO	25,000,000	소멸
8	2023년6월21일	가압류 노OOOO	10,571,310	소멸
9	2023년6월21일	가압류 농OOOO	59,904,094	소멸
10	2023년8월4일	가압류 수OOO	133,464,950	소멸
11	2023년8월7일	가압류 농OOOO	756,301,388	소멸
12	2024년3월12일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1-가)	미상	O
김OO	2022.01.06
비고 (매각물건 명세서)	김영한:점유자 김영한은 소유자의 형제이며 동거인으로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	69,628,560원 62,555,555원	82% 1회
6개월	7건	101,341,923원 104,749,238원	96% 0.6회
12개월	7건	101,341,923원 104,749,238원	96% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.