감정가	23,236,000 원
최저가	(29%) 6,662,000 원
보증금	(10%) 666,200 원
청구액	233,137,854 원

전라남도 해남군 황산면 연호리 79-24

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사건번호	2024타경51052
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	628.00㎡(189.97 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51052

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 일괄매각, 지목은 '전'이나 '단독주택 건부지'로 이용중 2. 목록3, 4. - 특별매각조건으로 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 본건 위 지상에 소재하는 제시외건물은 타인소유로 평가제외, 목록4.에 컨테이너박스 소재 4. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음(법정지상권 성립으로 인해 제한받는 토지의 가액은 목록3. - 3,600,100원, 목록4. - 12,665,100원임), 감정평가서 참조 5. 목록2,3,4. - 별도의 경계구분없이 일단지의 토지로 측량등은 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~4일	2024-03-11	경매개시결정
~85일	2024-05-31	배당요구종기일
~417일	2025-04-28	100%	23,236,000	유찰
~459일	2025-06-09	70%	16,265,000	유찰
~501일	2025-07-21	56%	13,012,000	유찰
~543일	2025-09-01	45%	10,410,000	유찰
~585일	2025-10-13	36%	8,328,000	유찰
~627일	2025-11-24	29%	6,662,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연호리 79-24	전	139 ㎡ (42.05평)
토지	연호리 79-25	전	489 ㎡ (147.92평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화산면 관동리 소재"관동마을"남서측 근거리(기호1) 및 황산면 연호리 소재"와등마을"북동측 근거리(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 급경사로 자연림입니다. 기호(2-4) 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. 기호(2-4)는 지적도 상 맹지이나 남측으로 진입로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 지목이 기호(3,4)는"전"이나 현황 기호(3,4)는"단독주택 건부지"입니다. 본건 기호(5-가,5-나) 해남군 황산면 연호리 79-31번지는 2020년 09월 23일 연호리 70-30번지에 합병되어 말소 되었으며, 현황 멸실되어 평가 제외하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지목은 '전'이나 '단독주택 건부지'로 이용중 2. 목록3, 4. - 특별매각조건으로 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 본건 위 지상에 소재하는 제시외건물은 타인소유로 평가제외, 목록4.에 컨테이너박스 소재 4. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음(법정지상권 성립으로 인해 제한받는 토지의 가액은 목록3. - 3,600,100원, 목록4. - 12,665,100원임), 감정평가서 참조 5. 목록2,3,4. - 별도의 경계구분없이 일단지의 토지로 측량등은 별도의 확인 요함 목록2)지상 각파이프조 강판지붕 창고 및 이동가능한 컨테이너4동 소재,목록3,4)지상 제시외 목조 강판

국토부실거래가 전라남도 해남군 황산면 연호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	도로	계획관리	8m미만	58	75
25.08.27	임야	계획관리	-	1200	290	지분
25.08.27	임야	계획관리	8m미만	5091	760	지분
25.07.17	답	계획관리	8m미만	1603	3,880
25.07.17	답	농림	8m미만	3511	8,496
25.07.17	전	농림	8m미만	2390	5,784
25.05.23	답	농림	8m미만	1327.9	2,789
25.05.23	답	농림	8m미만	3499.7	7,349
25.05.14	도로	계획관리	8m미만	159	267
25.05.14	전	계획관리	8m미만	3231	5,423
25.05.14	구거	계획관리	8m미만	6	10
25.04.11	답	보전관리	8m미만	2489	6,000
25.04.03	답	생산관리	8m미만	2698	5,183
25.04.03	답	농림	8m미만	3598	6,317
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	159	158
25.03.19	전	농림	8m미만	1815	1,877
25.03.19	임야	농림	8m미만	1577	1,631
25.03.19	전	농림	8m미만	1732	1,792
25.03.15	전	농림	8m미만	99	200
25.03.14	전	농림	8m미만	3712	3,500
25.03.13	전	농림	8m미만	1223	1,000
25.03.13	전	농림	8m미만	902	800
25.03.13	임야	농림	-	512	200
25.03.13	전	농림	-	959	800
25.03.10	전	농림	-	1653	2,130
25.03.10	전	농림	-	820	1,055
25.03.10	전	농림	-	734	945
25.03.10	전	생산관리	-	595	750
25.03.10	임야	계획관리	-	5921	4,500
25.03.10	전	생산관리	-	889	1,120
25.02.24	도로	생산관리	12m미만	487	150	지분
25.02.24	목장용지	생산관리	8m미만	1091	1,150	지분
25.02.24	대	생산관리	8m미만	740	900
25.02.21	전	농림	12m미만	718	608
25.02.21	전	농림	8m미만	49	248
25.02.21	공장용지	농림	8m미만	995	5,885
25.02.21	전	농림	8m미만	4170	3,011
25.02.21	전	농림	8m미만	460	2,187
25.02.21	임야	농림	-	62	249
25.02.21	전	농림	12m미만	125	799
25.02.10	전	농림	-	1150	2,080
25.02.10	전	농림	-	2953	5,366
25.01.06	전	농림	8m미만	219	100
25.01.06	대	농림	-	258	226
25.01.06	대	농림	-	142	124
25.01.06	전	계획관리	-	294	100
24.12.23	전	농림	8m미만	2023	1,780
24.12.23	대	농림	-	142	125
24.12.23	대	농림	-	258	225
24.12.19	임야	계획관리	12m미만	301	168
24.12.19	임야	계획관리	8m미만	591	332
24.12.17	임야	보전관리	8m미만	661	820	지분
24.12.05	전	생산관리	8m미만	8314	21,377
24.12.04	임야	농림	8m미만	1337	1,600
24.11.27	전	생산관리	8m미만	8314	21,377
24.11.26	대	계획관리	8m미만	347	1,000
24.11.26	대	계획관리	8m미만	347	1,500
24.11.13	답	농림	8m미만	3028.7	6,870
24.10.21	대	계획관리	8m미만	307	540
24.10.21	전	계획관리	8m미만	2060	3,160
24.08.01	대	계획관리	8m미만	484	970
24.07.17	대	계획관리	8m미만	640	1,300
24.07.17	대	계획관리	8m미만	484	1,300
24.06.27	전	생산관리	-	245	304
24.05.24	전	생산관리	8m미만	1613	1,400
24.05.08	대	계획관리	-	82	107
24.04.30	답	생산관리	-	11940	12,000
24.04.30	답	생산관리	-	344	514
24.04.30	답	생산관리	8m미만	96	146
24.03.21	답	농림	8m미만	833	2,470
24.03.21	답	농림	8m미만	3008	9,080
24.03.21	답	생산관리	-	754	2,270
24.03.21	답	농림	8m미만	5467	16,180
24.03.08	답	농림	8m미만	2000	4,400
24.03.08	답	농림	8m미만	2000	4,400
24.02.23	전	농림	8m미만	572	410
24.02.23	전	계획관리	8m미만	1309	840
24.02.20	대	계획관리	8m미만	91	80
24.02.20	대	계획관리	8m미만	251	228
24.02.14	임야	농림	-	3396	4,415
24.02.09	대	계획관리	-	35	52
24.02.09	전	계획관리	-	55	83
24.02.09	전	계획관리	-	233	250
24.01.20	답	농림	-	2,705	5,319
24.01.20	답	농림	-	1,082	2,127
24.01.15	전	계획관리	8m미만	1,839	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월16일	소유권 임OO		소멸
2	2024년3월11일	강제경매 임OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	125,033,485원 56,821,900원	76% 1.8회
6개월	40건	67,998,342원 37,224,020원	67% 2.4회
12개월	69건	71,617,096원 41,719,567원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.