감정가	5,117,000 원
최저가	(70%) 3,582,000 원
보증금	(10%) 358,200 원
청구액	233,137,854 원

전라남도 해남군 화산면 관동리 산105

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경51052
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,190.00㎡(359.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~4일	2024-03-11	경매개시결정
~85일	2024-05-31	배당요구종기일
~417일	2025-04-28	100%	5,117,000	유찰
~459일	2025-06-09	70%	3,582,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관동리 산105	임야	1190 ㎡ (359.98평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화산면 관동리 소재"관동마을"남서측 근거리(기호1) 및 황산면 연호리 소재"와등마을"북동측 근거리(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 급경사로 자연림입니다. 기호(2-4) 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. 기호(2-4)는 지적도 상 맹지이나 남측으로 진입로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 지목이 기호(3,4)는"전"이나 현황 기호(3,4)는"단독주택 건부지"입니다. 본건 기호(5-가,5-나) 해남군 황산면 연호리 79-31번지는 2020년 09월 23일 연호리 70-30번지에 합병되어 말소 되었으며, 현황 멸실되어 평가 제외하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	목록2)지상 각파이프조 강판지붕 창고 및 이동가능한 컨테이너4동 소재,목록3,4)지상 제시외 목조 강판지붕 주택(ㄱ:건축물대장첨부),목록4)지상 판넬조 판넬지붕 세면장 및 화장실(ㄴ,ㄷ)소재함.목록2,3,4)경계 구분 없이 일단지의 토지로 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화산면 관동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.29	답	농림	8m미만	3817.9	8,018
25.03.10	전	생산관리	8m미만	1871	1,698
25.03.06	전	생산관리	8m미만	2142	2,267
25.03.05	전	계획관리	8m미만	595	540
25.03.05	전	생산관리	12m미만	1699	3,855
25.02.11	대	계획관리	8m미만	238	1,100
25.02.03	전	생산관리	8m미만	486	1,700
25.01.03	답	농림	8m미만	4038.8	7,326
24.12.24	답	농림	8m미만	2838	1,916
24.12.24	답	농림	8m미만	2614.2	1,765
24.12.09	전	생산관리	8m미만	437	1,584
24.12.06	답	농림	8m미만	1075	970
24.12.06	답	농림	8m미만	1608	1,450
24.12.06	전	생산관리	8m미만	1974	1,780
24.11.04	답	생산관리	-	1488	900
24.10.04	답	농림	8m미만	2911	4,829
24.10.04	답	농림	8m미만	2997	4,971
24.08.29	전	생산관리	-	1547	934
24.08.29	답	생산관리	-	982	743
24.08.09	전	보전관리	-	952	432
24.07.26	답	농림	8m미만	3000	4,680
24.07.22	전	생산관리	-	516	468
24.07.22	임야	생산관리	-	1686	532
24.07.22	대	계획관리	8m미만	446	1,350
24.04.25	답	농림	8m미만	2689.1	4,472
24.04.02	답	농림	8m미만	3000.1	3,483
24.04.02	답	농림	8m미만	2772	3,219
24.04.01	전	생산관리	-	615	450
24.04.01	전	생산관리	-	615	450
24.03.04	대	계획관리	12m미만	340	3,000
24.01.30	답	농림	12m미만	1,639	4,070
24.01.30	답	농림	12m미만	1,189	2,952
24.01.30	답	농림	8m미만	1,107	2,670
24.01.30	답	농림	8m미만	2,702	5,988
24.01.30	답	농림	-	344	730
24.01.30	답	농림	8m미만	1,427	3,441
24.01.30	답	농림	8m미만	1,786	4,307
24.01.30	답	농림	12m미만	1,313	3,255
24.01.30	답	농림	8m미만	4,725	10,471
24.01.30	답	농림	-	1,558	3,306
24.01.30	답	농림	-	1,283	2,722
24.01.30	답	농림	-	1,447	3,070
24.01.30	답	농림	12m미만	457	1,135
24.01.30	답	농림	12m미만	403	1,001
24.01.30	답	농림	8m미만	290	699
24.01.12	전	생산관리	8m미만	1,359	4,780
24.01.12	전	생산관리	-	347	1,220

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월9일	소유권 임OO		소멸
2	2024년3월11일	강제경매 임OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	45,036,600원 26,831,800원	94% 2.4회
6개월	14건	53,251,201원 29,102,614원	68% 2.5회
12개월	30건	74,790,798원 41,087,877원	60% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.