감정가	7,867,600 원
최저가	(56%) 4,406,000 원
보증금	(10%) 440,600 원
청구액	12,984,049 원

전라남도 완도군 고금면 도남리 산89

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경50561
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,628.00㎡(1,399.97 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 3. 본건 소유자 지분만의 평가로서 공유자들의 각 지분간 위치 확인 불가 4. 일부 도로로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-01	경매접수
~1일	2024-02-02	경매개시결정
~522일		배당요구종기일
~452일	2025-04-28	100%	7,867,600	유찰
~494일	2025-06-09	70%	5,507,000	유찰
~536일	2025-07-21	56%	4,406,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도남리 산89	임야	4628 ㎡ (1,399.97평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(2)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 고금초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 주택지대임. 일련번호(3)은 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 덕암저수지 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 일련번호(4)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 동백마을 남동측 근거리에 위치, 일련번호(5)-(7),(9)는 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 백화마을 북서측 인근에 위치, 일련번호(8)은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 계동마을 북서측 인근에 위치하며,일련번호(4)-(9) 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리 평지임. 일련번호(3) : 사다리 완경사지임. 일련번호(4) - (9) : 부정형 완경사지임. 4)인접 도로상태 일련번호(2) : 남측으로 소폭의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 맹지임. 일련번호(5) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(7) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(8) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(9) : 북동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 ─ 7)공부와의 차이 일련번호(5),(7)은 공부상 지목 "도로"이나 일련번호(5)는 현황 "토지임야" 및 "일부 도로", 일련번호(7)은 현황"토지임야"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 일련번호(3) 지상에 수목이 식재되어 있음. 본건 일련번호(3),(4) 지상에 분묘가 소재함. 본건 일련번호(5),(6) 및 인접필지 지상에 비닐하우스가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 3. 본건 소유자 지분만의 평가로서 공유자들의 각 지분간 위치 확인 불가 4. 일부 도로로 이용중임 목록1-가,나)멸실로 소재불명하며 인근 주민이 설치한 강판구조 가축사 소재,목록2)연고자 미상의 분묘 3기 및 수

국토부실거래가 전라남도 완도군 고금면 도남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	묘지	생산관리	8m미만	840	550
25.03.31	답	농림	8m미만	1905.8	2,885
25.03.24	전	생산관리	-	600	700
25.02.28	대	계획관리	8m미만	186	1,388
25.02.28	전	생산관리	-	1213	500
25.02.03	과수원	생산관리	-	1594	5,000
25.01.10	대	계획관리	8m미만	153	1,500
24.12.27	전	생산관리	8m미만	35.67	20	지분
24.12.26	대	계획관리	12m미만	245	740
24.11.27	전	생산관리	8m미만	2244	1,000
24.11.11	전	생산관리	-	1213	475
24.10.30	전	자연환경보전	8m미만	1109	500
24.09.25	답	계획관리	-	109	165
24.09.25	답	계획관리	-	42	65
24.06.21	전	생산관리	-	971	1,000
24.05.27	전	농림	-	36.1	51
24.05.20	임야	농림	-	6645	880
24.03.26	답	생산관리	12m미만	1098	830
24.03.11	답	농림	-	9946.4	5,709
24.03.11	답	농림	-	9969.6	3,733
24.03.11	답	농림	-	9878.3	5,493
24.03.11	답	농림	-	9844.2	3,594
24.03.11	답	농림	-	9929.6	3,730
24.03.11	답	농림	-	9171.7	6,963
24.03.11	답	농림	-	9973.4	5,155
24.03.10	답	농림	-	10038	3,770
24.02.21	답	농림	8m미만	9969.5	5,560
24.02.21	답	농림	8m미만	10010.1	5,900
24.02.21	답	농림	8m미만	9942.5	5,635
24.02.21	답	농림	8m미만	9768	4,127
24.02.21	답	농림	8m미만	3532.7	1,700
24.02.21	답	농림	8m미만	10063.6	5,610
24.02.21	답	농림	8m미만	10043.4	5,738
24.02.21	답	농림	8m미만	9309	5,185
24.02.21	답	농림	-	9171.7	6,963
24.02.21	답	농림	-	9844.2	3,594
24.02.21	답	농림	-	9878.3	5,493
24.02.21	답	농림	-	9946.4	5,709
24.02.21	답	농림	-	9973.4	5,155
24.02.21	답	농림	-	9929.6	3,730
24.02.21	답	농림	8m미만	8068.9	3,700
24.02.21	답	농림	8m미만	6248.1	2,900
24.02.21	답	농림	8m미만	7287.1	2,740
24.02.21	답	농림	8m미만	4400.1	2,530
24.02.21	답	농림	8m미만	4788.5	3,191
24.02.21	답	농림	8m미만	10097.2	6,011
24.02.21	답	농림	8m미만	8645.9	5,858
24.02.21	답	농림	8m미만	10001.9	3,805
24.02.21	답	농림	-	9969.6	3,733
24.02.15	답	농림	8m미만	9989.6	4,846
24.02.06	답	생산관리	8m미만	91	127
24.02.06	답	생산관리	8m미만	2	3
24.02.06	답	생산관리	8m미만	5	7

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년12월31일	소유권 장OO	소멸
2	2023년12월20일	소유권 장OO	소멸
3	1981년8월31일	소유권 장OO	소멸
4	2024년2월2일	강제경매 한OOOO	소멸기준
5	2025년3월28일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	31,760,900원 23,571,200원	85% 1회
6개월	11건	48,102,191원 26,535,364원	71% 2회
12개월	26건	44,583,009원 35,823,462원	93% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.