감정가	10,161,500 원
최저가	(70%) 7,113,000 원
보증금	(10%) 711,300 원
청구액	12,984,049 원

전라남도 완도군 고금면 도남리 산96-3

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사건번호	2024타경50561
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,968.00㎡(1,200.32 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.2.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 일괄매각, 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 3. 목록5, 7. 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 목록5.는 '임야 및 일부도로', 목록7.은 '임야'로 이용중임 4. 본건 소유자 지분만의 평가로서 공유자들의 각 지분간 위치 확인 불가 5. 목록5, 6. 및 인접필지 지상에 철파이프 비닐하우스 소재, 목록6. 지상에 연고 미상의 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-01	경매접수
~1일	2024-02-02	경매개시결정
~468일		배당요구종기일
~452일	2025-04-28	100%	10,161,500	유찰
~494일	2025-06-09	70%	7,113,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도남리 산96-3	도로	105 ㎡ (31.76평)	3분의 1 지분 전부
	도남리 산96	임야	3294 ㎡ (996.44평)	3분의 1 지분 전부
	도남리 산96-1	도로	213 ㎡ (64.43평)	3분의 1 지분 전부
	도남리 산96-2	임야	356 ㎡ (107.69평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(2)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 고금초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 주택지대임. 일련번호(3)은 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 덕암저수지 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 일련번호(4)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 동백마을 남동측 근거리에 위치, 일련번호(5)-(7),(9)는 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 백화마을 북서측 인근에 위치, 일련번호(8)은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 계동마을 북서측 인근에 위치하며,일련번호(4)-(9) 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리 평지임. 일련번호(3) : 사다리 완경사지임. 일련번호(4) - (9) : 부정형 완경사지임. 4)인접 도로상태 일련번호(2) : 남측으로 소폭의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 맹지임. 일련번호(5) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(7) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(8) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(9) : 북동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 ─ 7)공부와의 차이 일련번호(5),(7)은 공부상 지목 "도로"이나 일련번호(5)는 현황 "토지임야" 및 "일부 도로", 일련번호(7)은 현황"토지임야"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 일련번호(3) 지상에 수목이 식재되어 있음. 본건 일련번호(3),(4) 지상에 분묘가 소재함. 본건 일련번호(5),(6) 및 인접필지 지상에 비닐하우스가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 3. 목록5, 7. 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 목록5.는 '임야 및 일부도로', 목록7.은 '임야'로 이용중임 4. 본건 소유자 지분만의 평가로서 공유자들의 각 지분간 위치 확인 불가 5. 목록5, 6. 및 인접필지 지상에 철파이프 비닐하우스 소재, 목록6. 지상에 연고 미상의 분묘 소재 목록1-가,나)멸실로 소재불명하며 인근 주민이 설치한 강판구조 가축사 소재,목록2)연고자 미상의 분묘 3기 및 수목(동백나무 등)다수 소재,목록4,6)연고자 미상의 분묘 소재,목록5,6)및 타 지상에 철파이프 하우스 소재,목록8)일부 도로이며 목록2)토지 및 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 완도군 고금면 도남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	답	농림	8m미만	1905.8	2,885
25.03.24	전	생산관리	-	600	700
25.02.28	대	계획관리	8m미만	186	1,388
25.02.28	전	생산관리	-	1213	500
25.02.03	과수원	생산관리	-	1594	5,000
25.01.10	대	계획관리	8m미만	153	1,500
24.12.27	전	생산관리	8m미만	35.67	20	지분
24.12.26	대	계획관리	12m미만	245	740
24.11.27	전	생산관리	8m미만	2244	1,000
24.11.11	전	생산관리	-	1213	475
24.10.30	전	자연환경보전	8m미만	1109	500
24.09.25	답	계획관리	-	109	165
24.09.25	답	계획관리	-	42	65
24.06.21	전	생산관리	-	971	1,000
24.05.27	전	농림	-	36.1	51
24.05.20	임야	농림	-	6645	880
24.03.26	답	생산관리	12m미만	1098	830
24.03.11	답	농림	-	9946.4	5,709
24.03.11	답	농림	-	9969.6	3,733
24.03.11	답	농림	-	9878.3	5,493
24.03.11	답	농림	-	9844.2	3,594
24.03.11	답	농림	-	9929.6	3,730
24.03.11	답	농림	-	9171.7	6,963
24.03.11	답	농림	-	9973.4	5,155
24.03.10	답	농림	-	10038	3,770
24.02.21	답	농림	8m미만	9969.5	5,560
24.02.21	답	농림	8m미만	10010.1	5,900
24.02.21	답	농림	8m미만	9942.5	5,635
24.02.21	답	농림	8m미만	9768	4,127
24.02.21	답	농림	8m미만	3532.7	1,700
24.02.21	답	농림	8m미만	10063.6	5,610
24.02.21	답	농림	8m미만	10043.4	5,738
24.02.21	답	농림	8m미만	9309	5,185
24.02.21	답	농림	-	9171.7	6,963
24.02.21	답	농림	-	9844.2	3,594
24.02.21	답	농림	-	9878.3	5,493
24.02.21	답	농림	-	9946.4	5,709
24.02.21	답	농림	-	9973.4	5,155
24.02.21	답	농림	-	9929.6	3,730
24.02.21	답	농림	8m미만	8068.9	3,700
24.02.21	답	농림	8m미만	6248.1	2,900
24.02.21	답	농림	8m미만	7287.1	2,740
24.02.21	답	농림	8m미만	4400.1	2,530
24.02.21	답	농림	8m미만	4788.5	3,191
24.02.21	답	농림	8m미만	10097.2	6,011
24.02.21	답	농림	8m미만	8645.9	5,858
24.02.21	답	농림	8m미만	10001.9	3,805
24.02.21	답	농림	-	9969.6	3,733
24.02.15	답	농림	8m미만	9989.6	4,846
24.02.06	답	생산관리	8m미만	91	127
24.02.06	답	생산관리	8m미만	2	3
24.02.06	답	생산관리	8m미만	5	7

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년12월31일	소유권 장OO	소멸
2	2023년12월20일	소유권 장OO	소멸
3	1981년8월31일	소유권 장OO	소멸
4	2024년2월2일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	177,933,468원 97,850,750원	94% 2.3회
6개월	9건	274,137,563원 138,681,444원	87% 1.8회
12개월	22건	247,528,491원 132,049,305원	85% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.