감정가	441,325,000 원
최저가	(70%) 307,615,000 원
보증금	(10%) 30,761,500 원
청구액	500,000,000 원

전라남도 해남군 산이면 금호리 산106-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1064
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	17,653.00㎡(5,340.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.6.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 일부 '전'으로 이용중이며 지적경계상에 분묘가 소재하여 측량 등의 별도의 확인을 요함 2. 연고 미상의 분묘 6기 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임(439,450,000원) 3. 산이면의 사실조회회신서에 의하면 농지는 아니나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~12일	2024-04-15	경매개시결정
~96일	2024-07-08	배당요구종기일
~390일	2025-04-28	100%	439,450,000	유찰
~432일	2025-06-09	70%	307,615,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 산106-2	임야	17653 ㎡ (5,340.03평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 산이면 금호리 소재 "금호마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 임야,농경지,자연부락 등인 마을주변야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형,자연림임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 (보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 총 6기의 연고자 미상의 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일부 '전'으로 이용중이며 지적경계상에 분묘가 소재하여 측량 등의 별도의 확인을 요함 2. 연고 미상의 분묘 6기 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임(439,450,000원) 3. 산이면의 사실조회회신서에 의하면 농지는 아니나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 일부 `전` 및 잡종지이며 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며 지적경계상에 분묘가 소재하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 금호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	답	농림	8m미만	3066	18,396
25.04.23	답	농림	8m미만	1909	11,454
25.04.10	염전	보전관리	8m미만	425	5,300	지분
25.03.31	대	계획관리	8m미만	11	120
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1583	4,550
25.02.19	전	보전관리	8m미만	146	1,800
25.02.19	전	보전관리	8m미만	1388	18,200
25.02.04	답	계획관리	25m미만	181	6,600
25.02.04	답	계획관리	25m미만	181	6,600
25.02.04	전	계획관리	-	754	25,400
25.02.04	전	계획관리	-	754	25,400
24.12.30	답	농림	8m미만	3224	10,000
24.11.24	답	농림	-	813	3,000
24.11.15	전	보전관리	-	2092	8,000
24.10.15	전	보전관리	-	914	6,307
24.10.09	대	계획관리	8m미만	215	1,100
24.09.26	전	농림	-	750	2,650
24.08.19	전	농림	-	660	4,000
24.08.19	전	농림	-	1375	8,000
24.08.16	전	계획관리	8m미만	443	2,000	지분
24.08.16	전	계획관리	8m미만	443	1,100	지분
24.08.16	전	농림	-	382	900	지분
24.08.14	전	농림	8m미만	3683	22,098
24.08.14	전	보전관리	8m미만	1524	9,144
24.08.14	답	농림	-	1177	6,827
24.08.14	답	농림	8m미만	876	5,256
24.08.14	답	농림	8m미만	2213	13,278
24.08.01	답	계획관리	25m미만	1238	20,000
24.07.22	답	보전관리	-	1002	1,500
24.06.13	염전	보전관리	-	1630	8,000
24.05.22	임야	보전관리	8m미만	331	3,000	지분
24.05.16	염전	보전관리	8m미만	331	5,300	지분
24.05.02	염전	보전관리	8m미만	331	5,200	지분
24.04.22	염전	보전관리	8m미만	331	5,300	지분
24.04.09	전	보전관리	8m미만	1147	7,111
24.04.04	전	보전관리	12m미만	1398	10,575
24.02.15	임야	보전관리	-	1802.61	4,000	지분
24.02.14	전	보전관리	-	914	6,307

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월25일	소유권 이OO		소멸
2	2005년6월20일	근저당권 김OO	800,000,000	소멸기준
3	2015년6월18일	압류 국OOOO		소멸
4	2017년11월27일	압류 해OO		소멸
5	2018년10월15일	압류 창OOOO		소멸
6	2024년4월15일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	45,036,600원 26,831,800원	94% 2.4회
6개월	14건	53,251,201원 29,102,614원	68% 2.5회
12개월	30건	74,790,798원 41,087,877원	60% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.