감정가	5,594,200 원
최저가	(56%) 3,133,000 원
보증금	(10%) 313,300 원
청구액	106,264,276 원

전라남도 진도군 조도면 창유리 2122

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사건번호	2024타경1002
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	674.00㎡(203.89 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.3.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 2. '전'으로 이용중 3. 계획관리지역으로 일부 소하천예정지(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~1일	2024-03-27	경매개시결정
~465일		배당요구종기일
~398일	2025-04-28	100%	5,594,200	유찰
~440일	2025-06-09	70%	3,916,000	유찰
~482일	2025-07-21	56%	3,133,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창유리 2122	전	674 ㎡ (203.89평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 조도면 창유리 소재 산행리마을회관 인근에 산재되어 있으며, 본건 주위는 해안 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 가장형의 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2),(3)은 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 본건 남서측으로 시멘트포장도로에 접해 있음. 일련번호(2)는 맹지임. 일련번호(3)은 본건 동측으로 시멘트포장도로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(산행천_소하천예정지)<소하천정비법>임. 일련번호(3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개, 돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 2. '전'으로 이용중 3. 계획관리지역으로 일부 소하천예정지(감정평가서 참조) 목록2,3)묵`전`으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 조도면 창유리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	전	계획관리	-	707	300
25.04.07	답	계획관리	-	1636	2,400
25.03.17	전	계획관리	8m미만	175	80
25.02.25	답	계획관리	8m미만	241	300
25.02.10	답	농림	12m미만	1378	850
24.12.19	전	계획관리	8m미만	266	996
24.12.16	답	농림	12m미만	1019	600
24.12.10	대	계획관리	8m미만	406	600
24.12.10	전	계획관리	-	1535	1,900
24.12.03	대	계획관리	8m미만	195	1,320
24.12.03	대	계획관리	8m미만	231	1,570
24.12.03	대	계획관리	8m미만	489	3,320
24.12.03	종교용지	계획관리	8m미만	337	2,290
24.11.13	임야	농림	-	3366	1,320
24.11.07	대	생산관리	8m미만	241	1,200
24.08.23	잡종지	계획관리	-	11	95
24.07.25	전	자연환경보전	-	605	880
24.07.25	전	자연환경보전	-	797	1,220
24.07.08	답	농림	8m미만	1300	835
24.07.08	답	농림	8m미만	1269	815
24.07.05	임야	자연환경보전	-	16142.46	280	지분
24.06.27	전	생산관리	12m미만	219	150
24.06.24	답	생산관리	8m미만	792	500
24.06.24	답	생산관리	12m미만	714	600
24.06.17	대	계획관리	8m미만	339	1,200
24.06.10	임야	자연환경보전	-	3967	250
24.05.21	전	계획관리	8m미만	1821	600
24.03.18	답	농림	8m미만	3000	2,000
24.03.15	전	생산관리	-	1319	1,450
24.03.03	전	자연환경보전	-	1256	300
24.02.26	답	농림	8m미만	873	289
24.02.26	전	농림	8m미만	899	381
24.02.26	전	농림	8m미만	585	248
24.02.26	전	농림	8m미만	1374	582
24.01.26	임야	농림	12m미만	702	800
24.01.26	대	계획관리	8m미만	762	1,600
24.01.03	전	계획관리	12m미만	2,123	10,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년12월17일	소유권 한OO		소멸
2	2024년1월3일	가압류 신OOOO	38,250,000	소멸기준
3	2024년3월27일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	23,569,788원 10,520,563원	48% 3.5회
6개월	18건	33,031,494원 22,706,417원	64% 2.3회
12개월	38건	36,412,366원 29,686,234원	81% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.