감정가	43,507,730 원
최저가	(97%) 42,008,498 원
보증금	(10%) 4,200,850 원
청구액	13,951,815 원

전라남도 광양시 황길동 896-2

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사건번호	2025타경50497
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	165.93㎡(50.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,507,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,951,815원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~116일		배당요구종기일
~103일	2025-04-28	97%	42,008,498	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황길동 896-2	답	165.931 ㎡ (50.19평)	29분의 4 지분 전부
참고 사항	1.지분매각. 수목포함. 2.특별매각조건[공유자우선매수권행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)] 3.지상 비닐하우스 1동, 컨테이너 1동 각 매각 제외 4.제시외 경량철골조 강판지붕 단층 창고 11.23㎡, 각파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 6.22㎡는 각 매각 제외 5.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 본건1.2.; 광양시 황금동에 소재하고 있는 물건임. 황방마을 남서측 국도변에 소재

국토부실거래가 전라남도 광양시 황길동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	임야	제2종일반주거	25m미만	720.5	23,970	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	223.2	1,200	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	297.6	1,600	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	223.2	1,200	지분
25.04.08	임야	제3종일반주거	-	6857	16,000	지분
25.03.31	전	제2종일반주거	-	43.1	485	지분
25.03.24	답	제2종일반주거	-	220	5,600	지분
25.03.19	전	제2종일반주거	-	165	8,085	지분
25.03.06	임야	제2종일반주거	-	82	2,181	지분
25.02.17	임야	보전녹지	8m미만	661	1,940	지분
25.02.17	임야	제1종일반주거	-	965	10,800
25.01.31	임야	보전녹지	-	1653	2,816	지분
25.01.23	전	제2종일반주거	12m미만	810	34,300
25.01.14	임야	보전녹지	-	1653	2,816	지분
25.01.14	답	제2종일반주거	8m미만	164	5,000
24.12.31	답	제2종일반주거	-	43	1,000	지분
24.12.30	대	보전녹지	8m미만	198	1,500
24.12.15	전	제2종일반주거	-	99	4,851	지분
24.12.10	전	제2종일반주거	-	69	3,396	지분
24.12.06	전	제2종일반주거	-	76	610	지분
24.12.02	전	준주거	-	133.33	9,369	지분
24.12.02	전	준주거	-	67.33	4,780	지분
24.12.02	전	준주거	-	133.33	9,369	지분
24.11.25	답	제2종일반주거	-	612	6,145
24.11.21	전	제2종일반주거	-	53	2,587	지분
24.11.18	답	일반공업	8m미만	201	2,400
24.11.11	도로	제2종일반주거	-	85	1,000
24.10.20	임야	제1종일반주거	-	352.65	5,505	지분
24.10.18	답	제3종일반주거	-	495.75	15,000	지분
24.10.04	임야	보전녹지	8m미만	662	1,000	지분
24.09.04	임야	보전녹지	-	1553.82	2,636	지분
24.07.26	답	제3종일반주거	-	5	80	지분
24.07.25	임야	보전녹지	8m미만	1984	5,883	지분
24.07.17	임야	보전녹지	-	1416.5	4,540	지분
24.07.17	임야	보전녹지	-	3306	6,932
24.07.05	전	제3종일반주거	-	708	12,840
24.06.13	임야	보전녹지	-	236	479	지분
24.06.11	전	준주거	-	66	4,780	지분
24.06.03	답	제2종일반주거	25m미만	20	500	지분
24.06.03	답	제1종일반주거	25m미만	770	27,960
24.04.15	임야	보전녹지	-	3306	6,943	지분
24.04.15	임야	보전녹지	-	9513	25,890
24.04.12	답	제2종일반주거	8m미만	119	3,000	지분
24.04.05	전	보전녹지	-	1150	17,400
24.03.27	답	일반상업	-	496	23,600	지분
24.03.19	답	보전녹지	-	208	1,200
24.03.15	답	일반상업	-	496	16,500	지분
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	237	6,090
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.01.16	임야	보전녹지	-	661	1,485	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년9월9일	소유권 정OO		소멸
2	1985년9월9일	소유권 강OO		소멸
3	2025년1월9일	소유권 강OO		소멸
4	2024년8월2일	소유권 강OO		소멸
5	1985년9월9일	소유권 강OO		소멸
6	1985년9월9일	소유권 강OO		소멸
7	1985년9월9일	소유권 강OO		소멸
8	2015년11월9일	압류 광OO		소멸기준
9	2023년1월26일	가압류 전OOOO	25,714,713	소멸
10	2025년1월16일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	254,021,222원 117,957,315원	49% 4회
6개월	16건	221,127,756원 112,126,487원	51% 3.4회
12개월	38건	164,177,184원 88,143,468원	61% 2.6회

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