감정가	149,000,000 원
최저가	(70%) 104,300,000 원
보증금	(10%) 10,430,000 원
청구액	135,115,900 원

전라남도 순천시 안산길 5, 106동 4층406호 (연향동,연향동호반리젠시빌)
전라남도 순천시 연향동 1626-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경62561
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	41.65㎡(12.60 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.8.4.등기)있음. [임대차보증금 135,000,000원(2021.8.12. 5,000,000원 증액), 전입일자 2019.8.1., 확정일자 2019.8.1.(130,000,000원에 대해) 2023.5.11.(증액된 5,000,000원에 대해)] 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~90일	2025-02-25	배당요구종기일
~152일	2025-04-28	100%	149,000,000	유찰
~201일	2025-06-16	70%	104,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연향동 1626-1	30616.6분의 41.6478	41.6478 ㎡ (12.60평)
건물	연향동 1626-1	1 철근콘크리트조	59.9191 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 호반리젠시빌아파트 106동 내에 위치하며 주위는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등임. 2)교통상황 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 4층 406호(남서향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 호반리젠시빌아파트(으)로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.12.05. 현재 없음(0원).

건축물현황

소재지	전라남도 순천시 연향동 1626-1번지
대지면적		연면적	5031.1152㎡ (1524.58평)
건축면적	377.2232㎡ (114.31평)	용적률산정 연면적	4696.56㎡ (1423.2평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.08.19	사용승인일자	2000.10.21

국토부실거래가 전라남도 순천시 연향동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	호반리젠시빌1	4	59.9191	13,500	2000
24.03.29	호반리젠시빌1	15	59.9191	12,400	2000
24.03.29	호반리젠시빌1	3	59.9191	14,700	2000
24.03.25	호반리젠시빌1	5	36.066	7,700	2000
24.03.19	호반리젠시빌1	1	59.9191	14,700	2000
24.03.12	호반리젠시빌1	6	59.9191	12,500	2000
24.03.08	호반리젠시빌1	14	59.9191	14,800	2000
24.03.08	호반리젠시빌1	11	36.066	7,400	2000
24.02.28	호반리젠시빌1	6	36.066	7,800	2000
24.02.23	호반리젠시빌1	8	59.9191	12,300	2000
24.02.07	호반리젠시빌1	8	59.9191	14,750	2000
24.01.20	호반리젠시빌1	3	59.9191	15,000	2000
24.01.19	호반리젠시빌1	7	59.9191	15,700	2000
24.01.07	호반리젠시빌1	14	59.9191	15,200	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.16	호반리젠시빌1	11	59.9191	14,900		2000
25.05.12	호반리젠시빌1	2	36.066	6,450		2000
25.05.12	호반리젠시빌1	15	36.066	500	45	2000
25.05.09	호반리젠시빌1	15	36.066	6,800	0	2000
25.04.23	호반리젠시빌1	5	59.9191	13,700		2000
25.04.19	호반리젠시빌1	10	59.9191	12,800		2000
25.04.14	호반리젠시빌1	7	59.9191	1,000	55	2000
25.04.12	호반리젠시빌1	4	59.9191	12,100		2000
25.04.06	호반리젠시빌1	1	59.9191	13,000		2000
25.04.04	호반리젠시빌1	4	59.9191	14,000		2000
25.04.02	호반리젠시빌1	13	59.9191	1,000	63	2000
25.04.02	호반리젠시빌1	5	59.9191	14,700		2000
25.03.28	호반리젠시빌1	4	36.066	7,500	0	2000
25.03.27	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,000		2000
25.03.27	호반리젠시빌1	11	36.066	7,200		2000
25.03.27	호반리젠시빌1	4	36.066	7,300		2000
25.03.24	호반리젠시빌1	9	59.9191	2,000	50	2000
25.03.24	호반리젠시빌1	1	36.066	7,200		2000
25.03.22	호반리젠시빌1	15	59.9191	1,000	60	2000
25.03.21	호반리젠시빌1	15	36.066	7,500		2000
25.03.20	호반리젠시빌1	8	59.9191	15,800		2000
25.03.20	호반리젠시빌1	15	36.066	1,000	30	2000
25.03.18	호반리젠시빌1	11	36.066	7,700		2000
25.03.15	호반리젠시빌1	6	59.9191	12,100		2000
25.03.07	호반리젠시빌1	8	36.066	3,000	15	2000
25.02.27	호반리젠시빌1	5	36.066	7,200		2000
25.02.26	호반리젠시빌1	5	59.9191	2,000	60	2000
25.02.24	호반리젠시빌1	8	36.066	7,000		2000
25.02.24	호반리젠시빌1	5	59.9191	12,500	0	2000
25.02.22	호반리젠시빌1	15	59.9191	2,000	65	2000
25.02.21	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,000		2000
25.02.19	호반리젠시빌1	10	36.066	7,100		2000
25.02.17	호반리젠시빌1	1	59.9191	12,600	0	2000
25.02.17	호반리젠시빌1	15	36.066	500	45	2000
25.02.15	호반리젠시빌1	11	59.9191	12,500	0	2000
25.02.13	호반리젠시빌1	3	59.9191	13,500	0	2000
25.02.11	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,800		2000
25.02.11	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,800		2000
25.02.10	호반리젠시빌1	15	36.066	500	41	2000
25.02.10	호반리젠시빌1	8	59.9191	1,500	60	2000
25.02.07	호반리젠시빌1	7	59.9191	11,500		2000
25.02.06	호반리젠시빌1	8	36.066	300	50	2000
25.02.03	호반리젠시빌1	1	59.9191	13,800		2000
25.01.24	호반리젠시빌1	15	59.9191	2,000	55	2000
25.01.23	호반리젠시빌1	2	36.066	1,000	45	2000
25.01.22	호반리젠시빌1	9	59.9191	15,400		2000
25.01.22	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,250		2000
25.01.22	호반리젠시빌1	10	36.066	7,800		2000
25.01.21	호반리젠시빌1	3	59.9191	14,900		2000
25.01.13	호반리젠시빌1	10	59.9191	14,000	0	2000
25.01.07	호반리젠시빌1	7	36.066	7,800		2000
25.01.07	호반리젠시빌1	1	59.9191	13,000	0	2000
25.01.07	호반리젠시빌1	10	59.9191	14,950		2000
24.12.29	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,500		2000
24.12.28	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,000	0	2000
24.12.28	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,000	0	2000
24.12.26	호반리젠시빌1	2	59.9191	1,000	65	2000
24.12.12	호반리젠시빌1	2	36.066	7,875	0	2000
24.12.07	호반리젠시빌1	4	36.066	6,750	10	2000
24.12.04	호반리젠시빌1	11	59.9191	12,600	0	2000
24.11.27	호반리젠시빌1	2	59.9191	13,800	0	2000
24.11.25	호반리젠시빌1	4	36.066	8,150		2000
24.11.21	호반리젠시빌1	2	59.9191	12,500	0	2000
24.11.21	호반리젠시빌1	7	59.9191	2,000	60	2000
24.11.13	호반리젠시빌1	5	36.066	7,500	0	2000
24.11.12	호반리젠시빌1	14	59.9191	12,600	0	2000
24.11.12	호반리젠시빌1	14	59.9191	12,600	0	2000
24.11.08	호반리젠시빌1	4	59.9191	14,800		2000
24.11.07	호반리젠시빌1	4	59.9191	13,300		2000
24.11.01	호반리젠시빌1	12	59.9191	12,500	0	2000
24.10.31	호반리젠시빌1	13	36.066	7,800	0	2000
24.10.31	호반리젠시빌1	13	59.9191	14,000	0	2000
24.10.31	호반리젠시빌1	13	36.066	7,800	0	2000
24.10.31	호반리젠시빌1	13	36.066	7,800	0	2000
24.10.31	호반리젠시빌1	13	36.066	7,800	0	2000
24.10.29	호반리젠시빌1	7	59.9191	14,000	0	2000
24.10.22	호반리젠시빌1	10	59.9191	13,300		2000
24.10.22	호반리젠시빌1	8	36.066	8,000	0	2000
24.10.21	호반리젠시빌1	14	59.9191	14,700	0	2000
24.10.21	호반리젠시빌1	12	59.9191	11,000	0	2000
24.10.15	호반리젠시빌1	13	59.9191	13,000	0	2000
24.10.15	호반리젠시빌1	6	59.9191	14,500	0	2000
24.10.14	호반리젠시빌1	4	59.9191	13,700	0	2000
24.10.14	호반리젠시빌1	7	59.9191	16,000		2000
24.10.10	호반리젠시빌1	4	36.066	6,750	0	2000
24.10.10	호반리젠시빌1	11	36.066	6,700	0	2000
24.10.04	호반리젠시빌1	10	59.9191	12,000	0	2000
24.09.30	호반리젠시빌1	11	59.9191	14,000		2000
24.09.20	호반리젠시빌1	3	36.066	7,000	0	2000
24.09.13	호반리젠시빌1	8	59.9191	12,000		2000
24.09.12	호반리젠시빌1	4	59.9191	13,500		2000
24.09.09	호반리젠시빌1	13	59.9191	1,500	60	2000
24.09.02	호반리젠시빌1	8	36.066	7,500	0	2000
24.09.02	호반리젠시빌1	8	36.066	7,500	0	2000
24.09.02	호반리젠시빌1	13	59.9191	14,900		2000
24.08.30	호반리젠시빌1	13	36.066	7,900		2000
24.08.26	호반리젠시빌1	3	59.9191	14,800		2000
24.08.24	호반리젠시빌1	6	59.9191	14,500	0	2000
24.08.22	호반리젠시빌1	11	36.066	6,750	0	2000
24.08.21	호반리젠시빌1	2	59.9191	1,000	65	2000
24.08.08	호반리젠시빌1	1	36.066	7,350	0	2000
24.08.06	호반리젠시빌1	4	36.066	6,600	6	2000
24.08.03	호반리젠시빌1	4	59.9191	14,000		2000
24.07.31	호반리젠시빌1	13	59.9191	14,250		2000
24.07.31	호반리젠시빌1	13	59.9191	14,250		2000
24.07.30	호반리젠시빌1	11	36.066	7,500	0	2000
24.07.25	호반리젠시빌1	14	36.066	7,500	0	2000
24.07.21	호반리젠시빌1	9	59.9191	2,000	50	2000
24.07.17	호반리젠시빌1	15	36.066	6,800	0	2000
24.07.16	호반리젠시빌1	15	59.9191	12,600	0	2000
24.07.12	호반리젠시빌1	4	36.066	7,900		2000
24.07.11	호반리젠시빌1	15	36.066	8,000	0	2000
24.07.09	호반리젠시빌1	3	59.9191	13,500		2000
24.07.09	호반리젠시빌1	11	59.9191	15,100		2000
24.07.09	호반리젠시빌1	14	36.066	6,750	0	2000
24.07.08	호반리젠시빌1	14	36.066	7,000		2000
24.07.04	호반리젠시빌1	11	36.066	7,770	0	2000
24.06.27	호반리젠시빌1	8	59.9191	13,500	0	2000
24.06.26	호반리젠시빌1	10	59.9191	12,000		2000
24.06.25	호반리젠시빌1	2	59.9191	14,700		2000
24.06.25	호반리젠시빌1	5	59.9191	15,600		2000
24.06.22	호반리젠시빌1	13	36.066	1,000	60	2000
24.06.20	호반리젠시빌1	6	36.066	8,300		2000
24.06.18	호반리젠시빌1	10	59.9191	12,400		2000
24.06.14	호반리젠시빌1	9	36.066	1,000	35	2000
24.06.13	호반리젠시빌1	2	36.066	7,560	0	2000
24.06.13	호반리젠시빌1	7	59.9191	14,000	0	2000
24.06.11	호반리젠시빌1	2	36.066	7,100		2000
24.06.09	호반리젠시빌1	4	36.066	7,800	0	2000
24.06.09	호반리젠시빌1	4	36.066	7,800	0	2000
24.06.09	호반리젠시빌1	4	36.066	7,800	0	2000
24.06.08	호반리젠시빌1	4	59.9191	15,400		2000
24.06.07	호반리젠시빌1	4	36.066	7,800	0	2000
24.06.06	호반리젠시빌1	4	36.066	7,500	0	2000
24.06.05	호반리젠시빌1	9	59.9191	12,400		2000
24.06.01	호반리젠시빌1	11	59.9191	3,000	60	2000
24.05.30	호반리젠시빌1	14	59.9191	14,800		2000
24.05.29	호반리젠시빌1	8	36.066	500	45	2000
24.05.24	호반리젠시빌1	2	36.066	6,000	0	2000
24.05.24	호반리젠시빌1	13	36.066	7,770	0	2000
24.05.23	호반리젠시빌1	4	59.9191	10,500	0	2000
24.05.20	호반리젠시빌1	3	36.066	6,000	0	2000
24.05.18	호반리젠시빌1	10	59.9191	13,200		2000
24.05.16	호반리젠시빌1	8	59.9191	14,500	0	2000
24.05.14	호반리젠시빌1	5	36.066	6,500	0	2000
24.05.14	호반리젠시빌1	5	36.066	6,500	0	2000
24.05.14	호반리젠시빌1	5	36.066	6,500	0	2000
24.05.14	호반리젠시빌1	6	59.9191	12,500		2000
24.05.14	호반리젠시빌1	14	59.9191	15,500		2000
24.05.09	호반리젠시빌1	15	36.066	7,500		2000
24.05.04	호반리젠시빌1	2	59.9191	15,000		2000
24.05.03	호반리젠시빌1	5	36.066	8,000	0	2000
24.05.01	호반리젠시빌1	8	59.9191	12,200		2000
24.04.29	호반리젠시빌1	3	59.9191	12,600	0	2000
24.04.26	호반리젠시빌1	12	36.066	6,750	0	2000
24.04.25	호반리젠시빌1	5	36.066	6,000	15	2000
24.04.25	호반리젠시빌1	10	36.066	8,470	0	2000
24.04.24	호반리젠시빌1	1	36.066	500	50	2000
24.04.23	호반리젠시빌1	7	59.9191	14,500		2000
24.04.23	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,600		2000
24.04.22	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,400		2000
24.04.22	호반리젠시빌1	5	59.9191	2,000	58	2000
24.04.19	호반리젠시빌1	13	59.9191	15,900		2000
24.04.19	호반리젠시빌1	12	36.066	500	46	2000
24.04.17	호반리젠시빌1	14	59.9191	12,500		2000
24.04.13	호반리젠시빌1	12	59.9191	14,700		2000
24.04.06	호반리젠시빌1	10	36.066	500	40	2000
24.04.01	호반리젠시빌1	15	59.9191	14,800		2000
24.04.01	호반리젠시빌1	8	36.066	7,500		2000
24.03.28	호반리젠시빌1	3	59.9191	14,400	0	2000
24.03.25	호반리젠시빌1	8	36.066	8,190	0	2000
24.03.21	호반리젠시빌1	11	36.066	7,500	0	2000
24.03.21	호반리젠시빌1	11	36.066	7,500	0	2000
24.03.19	호반리젠시빌1	5	36.066	6,500	0	2000
24.03.19	호반리젠시빌1	1	59.9191	12,000	0	2000
24.03.18	호반리젠시빌1	12	36.066	7,500	0	2000
24.03.09	호반리젠시빌1	11	36.066	500	40	2000
24.03.06	호반리젠시빌1	15	36.066	6,400	0	2000
24.02.28	호반리젠시빌1	13	59.9191	16,500	0	2000
24.02.19	호반리젠시빌1	15	36.066	6,300	0	2000
24.02.19	호반리젠시빌1	15	36.066	6,500	0	2000
24.02.13	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,000	0	2000
24.02.06	호반리젠시빌1	15	59.9191	13,500	0	2000
24.02.06	호반리젠시빌1	4	59.9191	13,000	0	2000
24.02.05	호반리젠시빌1	1	59.9191	9,500	0	2000
24.02.01	호반리젠시빌1	9	36.066	6,500	0	2000
24.01.31	호반리젠시빌1	6	59.9191	15,000	0	2000
24.01.31	호반리젠시빌1	5	36.066	7,500	0	2000
24.01.27	호반리젠시빌1	6	59.9191	12,000	0	2000
24.01.26	호반리젠시빌1	6	36.066	1,000	40	2000
24.01.26	호반리젠시빌1	3	59.9191	13,000	0	2000
24.01.25	호반리젠시빌1	10	59.9191	13,500	0	2000
24.01.20	호반리젠시빌1	1	59.9191	11,000	0	2000
24.01.15	호반리젠시빌1	6	59.9191	2,000	55	2000
24.01.05	호반리젠시빌1	15	59.9191	1,500	70	2000
24.01.04	호반리젠시빌1	2	36.066	500	40	2000
24.01.03	호반리젠시빌1	15	59.9191	13,000	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월4일	임차권설정 박OO	135,000,000	인수
3	2024년11월19일	압류 국		소멸기준
4	2024년11월28일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분전부	130,000,000 135,000,000 [월]	O
박OO	2019.8.1. 2019.8.1. 2021.8.12.	2024.12.12.	2019.7.31.~2023.7.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	152,074,074원 127,764,152원	82% 1.1회
6개월	51건	179,186,275원 143,211,351원	79% 1.4회
12개월	103건	182,917,476원 146,068,737원	79% 1.3회

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