감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	103,213,093 원

전라남도 여수시 봉계대곡길 50, 107동 4층403호 (봉계동,아주타운)
전라남도 여수시 봉계동 16

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사건번호	2024타경62066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	34.26㎡(10.36 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.16.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.12.1., 확정일자 2021.11.11.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~0일	2024-11-15	경매개시결정
~89일	2025-02-12	배당요구종기일
~262일	2025-08-04	100%	90,000,000	유찰
~304일	2025-09-15	70%	63,000,000	유찰
~353일	2025-11-03	56%	50,400,000	변경
~395일	2025-12-15	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉계동 16	25851분의 34.2594	34.2594 ㎡ (10.36평)
건물	봉계동 16	1 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 기호1-3은 아주타운아파트, 기호4,5는 대광오투빌아파트로서, 부근은 대단위아파트단지임. 2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 기호1 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 4층, 기호2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 14층, 기호3 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 3층, 기호4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 7층, 기호5 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 14층으로 외벽 : 몰탈위페인트 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 공히 아파트임. 5)설비내역 공히 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 공히 부정형 완경사지의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로임. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역 외 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 1-3은 전라남도 여수시 봉계동에 위치한 아주타운아파트이며 본건 4-5는 근거리에 위치한 대광오투빌 아파트로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월25일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월16일	가압류 서OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2023년12월26일	임차권설정 한OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년11월15일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOO	전부	100,000,000	O
서OOOOOOOOO	2021.12.1. 2021.11.11.	2024.11.15.	2021.12.1.부터
한OOOOOOO	전부	100,000,000	O
한OOOOOOO	2021.12.1. 2021.11.11.		2021.12.1.부터
비고 (매각물건 명세서)	서울보증보험주식회사:임차권자 한국토지주택공사 보증금반환채권의 대위변제자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	201,565,217원 159,709,542원	78% 1.3회
6개월	40건	178,100,000원 135,923,618원	78% 1.3회
12개월	93건	176,177,419원 133,506,240원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.