감정가	229,006,150 원
최저가	(56%) 128,243,000 원
보증금	(10%) 12,824,300 원
청구액	35,804,098 원

전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1045-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4503
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	423.00㎡(127.96 평)
건물면적	156.47㎡(47.33 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 229,006,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,804,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록4. 2023.1.10.가압류, 목록5,6. 2020.7.7.근저당 설정 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5. 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 침범한 상태로 추정됨. 3. 목록 4.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~0일	2024-10-04	경매개시결정
~272일		배당요구종기일
~206일	2025-04-28	100%	229,006,150	유찰
~255일	2025-06-16	70%	160,304,000	유찰
~304일	2025-08-04	56%	128,243,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호동리 1045-6	답	23 ㎡ (6.96평)
토지	호동리 1092-1	대	400 ㎡ (121.00평)
건물	호동리 1092-1	단층 단독주택 경량철골조	134.07 ㎡ (40.56평)
제시외 건물	호서2길 1	차양	22.4 ㎡ (6.78평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "호동제" 남동측 인근[일련번호 1)], 북서측 인근[일련번호 2), 3)] 및 "호서마을" 내[일련번호 4), 5)]에 위치하며 일련번호 1) - 3) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 4), 5) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지구 내에 위치하여 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(분묘 소재)임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사로서 전임. 일련번호 4) 부정형 평지로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 5) 사다리 평지로서 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 4) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 2) - 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 2) - 4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 일련번호 2), 3)은 "전", 일련번호 4)는 "도로등"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 5) 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 사항은 측량으로 확정하여야 할 것으로 사료됨. 1)건물의 구조 일련번호 6-가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설 등이 설치되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 22.4㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5. 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 침범한 상태로 추정됨. 3. 목록 4.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1항은 고흥군 고흥읍 호동리 호서마을 남측에 위치한 전으로 묘지로 사용하며 본건 인근까지 차량진입이 가능함. 2,3항은 호동저수지 인근에 위치한 답으로 유실수 식재되어 있으며 4,5,6항은 호서마을 내 주택으로 도로에 인접하여 접근성이 좋으며 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1092-1번지

대지면적

400㎡
(121.21평)

연면적

134.07㎡
(40.63평)

건축면적

139.06㎡
(42.14평)

용적률산정
연면적

134.07㎡
(40.63평)

건폐율

34.765%

용적률

33.5175%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2020.01.02

사용승인일자

2020.06.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.13	단독	29.75	294	1,700	1920
24.02.08	단독	64.06	271	2,000	2004

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월7일	근저당권 고OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2023년2월7일	가압류 농OOOO	30,476,317	소멸
4	2023년3월28일	가압류 고OOOO	46,497,761	소멸
5	2024년10월4일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2024년10월10일	가압류 고OOOO	47,779,290	소멸
7	2024년10월15일	임의경매 고OOOO		소멸
8	2024년11월12일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월17일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월7일	근저당권 고OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2023년2월7일	가압류 농OOOO	30,476,317	소멸
4	2023년3월28일	가압류 고OOOO	46,497,761	소멸
5	2024년10월4일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2024년10월10일	가압류 고OOOO	47,779,290	소멸
7	2024년10월15일	임의경매 고OOOO		소멸
8	2024년11월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.27	74.6	6,800		1994
24.06.19	74.6	5,000		1994