감정가	12,648,000 원
최저가	(38%) 4,792,000 원
보증금	(10%) 479,200 원
청구액	35,804,098 원

전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 921-2

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사건번호	2024타경4503
중복사건	병합 2024타경4589,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	782.00㎡(236.56 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4503

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.10.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

1. 연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 수목포함. 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~0일	2024-10-04	경매개시결정
~90일	2025-01-02	배당요구종기일
~206일	2025-04-28	85%	10,696,000	유찰
~255일	2025-06-16	59%	7,487,000	유찰
~304일	2025-08-04	47%	5,990,000	유찰
~346일	2025-09-15	38%	4,792,000	변경
~395일	2025-11-03	38%	4,792,000	매각
낙찰가 105,015,000 (830%)
~402일	2025-11-10	매각불허가
~437일	2025-12-15	38%	4,792,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호동리 921-2	전	782 ㎡ (236.56평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "호동제" 남동측 인근[일련번호 1)], 북서측 인근[일련번호 2), 3)] 및 "호서마을" 내[일련번호 4), 5)]에 위치하며 일련번호 1) - 3) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 4), 5) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지구 내에 위치하여 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(분묘 소재)임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사로서 전임. 일련번호 4) 부정형 평지로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 5) 사다리 평지로서 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 4) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 2) - 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 2) - 4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 일련번호 2), 3)은 "전", 일련번호 4)는 "도로등"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 5) 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 사항은 측량으로 확정하여야 할 것으로 사료됨. 1)건물의 구조 일련번호 6-가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설 등이 설치되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 22.4㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 수목포함. 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1항은 고흥군 고흥읍 호동리 호서마을 남측에 위치한 전으로 묘지로 사용하며 본건 인근까지 차량진입이 가능함. 2,3항은 호동저수지 인근에 위치한 답으로 유실수 식재되어 있으며 4,5,6항은 호서마을 내 주택으로 도로에 인접하여 접근성이 좋으며 건물은 양호함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	답	농림	8m미만	929	1,100
25.09.23	답	계획관리	12m미만	219	700
25.09.22	전	계획관리	8m미만	816	600
25.09.06	답	농림	8m미만	784	850	지분
25.09.06	답	농림	8m미만	1055	1,150	지분
25.08.26	답	생산관리	8m미만	29	100
25.08.26	답	생산관리	8m미만	16	50
25.08.26	답	생산관리	8m미만	16	50
25.07.10	전	계획관리	-	622	520
25.07.10	전	생산관리	8m미만	1491	1,100
25.07.03	임야	계획관리	8m미만	231	500
25.07.03	전	계획관리	8m미만	522	790
25.05.27	전	계획관리	8m미만	1395	4,220
25.05.27	전	계획관리	8m미만	1576	4,760
25.05.27	전	계획관리	-	1174	3,550
25.05.14	답	농림	8m미만	1020	1,545
25.04.14	답	농림	8m미만	1020	1,545
25.03.28	대	계획관리	8m미만	585	270
25.03.21	답	농림	8m미만	617.5	740	지분
25.03.21	답	농림	8m미만	971.5	1,170	지분
25.03.21	답	농림	8m미만	241	290	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	433	1,000
25.03.14	답	농림	8m미만	1760	4,020
25.03.10	대	계획관리	8m미만	226	2,700
25.01.24	답	농림	8m미만	3017	3,650
25.01.13	전	계획관리	-	929	1,800
25.01.09	답	농림	8m미만	1036	2,400
25.01.07	전	계획관리	8m미만	499	1,600
25.01.03	전	계획관리	8m미만	1253	2,000
24.12.23	답	농림	-	1118	1,690
24.12.20	답	농림	8m미만	2437	1,889
24.12.20	도로	농림	8m미만	36	7
24.12.20	답	농림	8m미만	546	378
24.12.19	답	생산관리	8m미만	1248	2,481
24.12.19	답	생산관리	8m미만	1085	2,108
24.12.19	답	생산관리	-	358	711
24.12.10	전	생산관리	-	1084	2,000
24.12.10	전	용도미지정	-	955	2,000
24.11.29	답	농림	8m미만	965	1,700
24.10.23	전	계획관리	-	895	813
24.08.26	답	계획관리	8m미만	965	318
24.07.29	대	계획관리	8m미만	139	70
24.07.05	답	계획관리	8m미만	965	146
24.07.05	전	계획관리	8m미만	235	200
24.07.04	전	생산관리	8m미만	685	700
24.07.01	답	생산관리	8m미만	5874	10,299
24.07.01	답	생산관리	8m미만	1643	2,881
24.07.01	답	생산관리	-	1038	1,820
24.05.31	전	계획관리	8m미만	1041	1,650
24.05.21	전	용도미지정	8m미만	1253	2,501
24.05.21	전	용도미지정	8m미만	1253	2,501
24.05.14	전	용도미지정	-	1934	450
24.05.08	임야	농림	-	13488	1,487
24.05.08	답	농림	8m미만	2875	6,613
24.05.08	임야	농림	-	22810	2,513
24.04.25	대	용도미지정	8m미만	585	230
24.04.19	답	기타	8m미만	3216	3,000
24.04.16	답	농림	8m미만	1451.4	1,900
24.03.28	답	농림	8m미만	2344.4	3,000
24.03.25	답	농림	-	975	850
24.03.11	대	계획관리	8m미만	62	298
24.03.01	전	계획관리	8m미만	816	1,110
24.02.26	전	생산관리	-	1388	960
24.02.26	전	계획관리	8m미만	985	790
24.02.08	임야	계획관리	-	3570	500
24.02.07	전	계획관리	8m미만	816	1,200
24.01.25	전	계획관리	-	1,045	814
24.01.25	전	계획관리	-	271	221
24.01.15	전	계획관리	8m미만	811	2,500
24.01.11	전	계획관리	8m미만	228	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월10일	가압류 포OOOO	5,000,000	소멸기준
3	2023년2월7일	가압류 농OOOO	30,476,317	소멸
4	2023년3월28일	가압류 고OOOO	46,497,761	소멸
5	2024년10월4일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2024년10월10일	가압류 고OOOO	47,779,290	소멸
7	2024년11월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	64,912,813원 28,169,730원	50% 3.5회
6개월	37건	60,049,152원 32,806,213원	57% 3.1회
12개월	68건	51,123,594원 29,242,286원	59% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.