감정가	8,062,895 원
최저가	(80%) 6,450,000 원
보증금	(10%) 645,000 원
청구액	106,176,491 원

경상남도 남해군 남면 상가리 731-2

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사건번호	2024타경38324
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	58.73㎡(17.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.17. [개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 (매각지분 비율). 접도구역저촉 감안평가 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~9일	2024-10-17	경매개시결정
~90일	2025-01-06	배당요구종기일
~202일	2025-04-28	100%	8,062,895	유찰
~244일	2025-06-09	80%	6,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상가리 731-2	전	58.7273 ㎡ (17.77평)	11분의 2 지분 전부
제시외 건물	상가리 731-2	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 "남구마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지임. 기호(2) : 부정형 평지로 건부지 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로, 남측 인근으로 지방도 가 있으며, 본건 서측 경계 일부가 현황도로로 이용 중임. 기호(2) : 본건 남측 및 동,서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로가 있으며 본건 동측 일부가 현황도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역 <도로법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. -후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 지분매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 (매각지분 비율). 접도구역저촉 감안평가 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 상가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	대	계획관리	-	9	200
25.04.18	대	계획관리	-	9	210
25.04.18	대	계획관리	-	4	90
25.03.11	답	농림	8m미만	2424.7	5,867
25.01.31	답	농림	12m미만	703.1	1,595
25.01.10	대	계획관리	8m미만	228	1,030
25.01.10	전	계획관리	8m미만	93	420
25.01.10	답	계획관리	8m미만	165	750
25.01.02	임야	생산관리	-	26434	600
24.07.31	전	생산관리	-	163.5	280	지분
24.07.31	임야	생산관리	-	1041.5	130	지분
24.05.21	임야	생산관리	-	1289	1,000
24.02.02	답	농림	8m미만	3003.6	8,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2001년6월15일	소유권 이OO	소멸
2	2001년6월15일	소유권 이OO	소멸
3	2001년6월15일	소유권 이OO	소멸
4	2024년7월10일	소유권 김OO	소멸
5	2001년6월15일	소유권 김OO	소멸
6	2024년10월17일	강제경매 케OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	47,532,714원 13,684,286원	26% 7.3회
6개월	20건	123,683,985원 54,817,090원	35% 6.1회
12개월	51건	146,790,995원 69,308,850원	43% 5.1회

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