감정가	59,715,000 원
최저가	(80%) 47,772,000 원
보증금	(10%) 4,777,200 원
청구액	30,000,000 원

경상남도 산청군 생비량면 도리 1313

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사건번호	2024타경37901
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	885.00㎡(267.71 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.12.06. [근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 지상소재 수목 포함평가. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록2. 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~39일	2024-10-29	경매개시결정
~116일	2025-01-14	배당요구종기일
~220일	2025-04-28	100%	59,715,000	유찰
~262일	2025-06-09	80%	47,772,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도리 1313	답	855 ㎡ (258.64평)
토지	도리 1313-3	답	30 ㎡ (9.08평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 생비량면 도리 소재 "대둔마을" 내에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 (일련번호 1) 및 마을주변 경지정리지대(일련번호 2)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 평지내 부정형의 토지로서, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 구거 건너 약 4.5-6미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인 지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지상소재 수목 포함평가. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록2. 지적도상 맹지임

국토부실거래가 경상남도 산청군 생비량면 도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.24	대	계획관리	8m미만	17	200
25.04.22	전	계획관리	-	304	300
25.04.16	전	계획관리	-	1438	2,175
25.04.09	전	계획관리	8m미만	49	427
25.04.09	전	계획관리	8m미만	13	113
24.12.30	답	농림	8m미만	1212	4,000
24.12.24	대	계획관리	8m미만	60	200
24.12.23	전	생산관리	8m미만	1436	1,500
24.12.18	답	농림	8m미만	1668	5,040
24.11.12	임야	농림	-	37549	3,700
24.11.11	답	농림	8m미만	2517	6,000
24.10.15	전	계획관리	-	56	200
24.09.09	임야	계획관리	-	66645	8,930
24.06.08	답	계획관리	-	237	1,293
24.06.08	답	계획관리	8m미만	913	4,956
24.06.08	답	계획관리	8m미만	82	421
24.06.08	답	계획관리	8m미만	352	1,904
24.06.08	대	계획관리	8m미만	327	1,778
24.06.08	대	계획관리	8m미만	212	1,149
24.06.08	대	계획관리	8m미만	473	2,568
24.06.08	대	계획관리	8m미만	502	2,730
24.06.08	도로	계획관리	8m미만	36	200
24.04.30	답	농림	8m미만	1465	2,329
24.04.30	답	농림	8m미만	1211	1,925
24.02.16	답	보전관리	8m미만	1633	4,200
24.02.16	답	보전관리	8m미만	1485	5,010
24.02.16	답	농림	8m미만	801	3,407
24.02.03	답	생산관리	12m미만	1926	6,000
24.01.11	도로	계획관리	8m미만	29	100
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	198	250
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	169	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월24일	소유권 이OO		소멸
2	2024년10월24일	소유권 이OO		소멸
3	2024년10월24일	소유권 유OO		소멸
4	1999년12월6일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸기준
5	2003년8월27일	압류 국		소멸
6	2024년10월29일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	83,704,183원 35,110,167원	49% 4.7회
6개월	16건	184,953,627원 82,675,659원	53% 3.9회
12개월	34건	111,070,104원 53,788,672원	57% 3.7회

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