감정가	153,940,000 원
최저가	(51%) 78,818,000 원
보증금	(10%) 7,881,800 원
청구액	123,268,480 원

경상남도 산청군 시천면 사리 926-17

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사건번호	2024타경5300
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	172.00㎡(52.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2022.12.15. [근저 당권] 설정 목록2.3. 2023.03.28. [근 저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1. 지상에 이 사건 채무자 소유의 등기사항전부증명서(건물)가 존재하나 현황 소재불명임 - 목록2.3. 공부상 지목은 답이나, 현황 주상나지로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~103일	2025-01-06	배당요구종기일
~215일	2025-04-28	100%	153,940,000	유찰
~257일	2025-06-09	80%	123,152,000	유찰
~292일	2025-07-14	64%	98,522,000	유찰
~327일	2025-08-18	51%	78,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사리 926-17	대	148 ㎡ (44.77평)
	사리 926-23	답	7 ㎡ (2.12평)
	사리 926-24	답	17 ㎡ (5.14평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 사리 소재 "시천면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 주거-상업지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주상나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1. 지상에 이 사건 채무자 소유의 등기사항전부증명서(건물)가 존재하나 현황 소재불명임 - 목록2.3. 공부상 지목은 답이나, 현황 주상나지로 이용중

국토부실거래가 경상남도 산청군 시천면 사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.01	답	계획관리	-	251	466
25.04.01	전	계획관리	-	998	1,234
25.02.07	임야	보전관리	8m미만	2127	2,500
25.01.10	대	보전관리	8m미만	25	200
24.11.20	임야	보전관리	8m미만	10398	3,500
24.08.20	전	보전관리	-	218	330
24.01.04	전	자연녹지	8m미만	662	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월7일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월15일	근저당권 함OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2023년3월28일	지상권 함OOOO		소멸
4	2023년11월14일	가압류 성OO	17,201,320	소멸
5	2024년7월17일	가압류 농OOOO	9,357,260	소멸
6	2024년8월7일	가압류 (OOOO	18,162,525	소멸
7	2024년9월24일	가압류 농OOOO	34,829,331	소멸
8	2024년9월26일	임의경매 함OOOO		소멸
9	2024년10월25일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
10	2024년10월25일	가압류 하OOOO	5,320,783	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	14,483,700원 4,800,000원	33% 5회
12개월	5건	224,472,488원 52,470,402원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.