감정가	45,024,000 원
최저가	(100%) 45,024,000 원
보증금	(10%) 4,502,400 원
청구액	495,313,504 원

경상남도 하동군 옥종면 북방리 113-2

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사건번호	2023타경37546
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,752.00㎡(1,134.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 지적도상 맹지임 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-20	경매접수
~3일	2023-10-23	경매개시결정
~80일	2024-01-08	배당요구종기일
~556일	2025-04-28	100%	45,024,000	변경
~633일	2025-07-14	100%	45,024,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북방리 113-2	답	3577 ㎡ (1,082.04평)
토지	북방리 114	답	175 ㎡ (52.94평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호1, 2는 하동군 옥종면 북방리, 지운사에서 남동측으로 직선거리 약1.2 km 지점, 도가리골 내에 위치하고, 기호3, 4, 8은 하동군 옥종면 대곡리, 지리산착한농부협동조합에서 남서측으로 직선거리 약400 미터, 기호5는 남측으로 직선거리 약550 미터, 기호6, 7은 남서측으로 직선거리 약1.3 키로미터, 기호9-16은 서측으로 저면하여 위치하고 있으며, 주위는 농촌지대로 임야` 농경지` 띄엄띄엄 농가` 농업용건축물 등으로 형성되어 있으며 농촌지대로서의 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 1-5, 8-16은 영농기계 등 접근이 가능하고 기호6, 7은 접근에 약간 애로가 있을 것으로 사료되고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통 내지 보통이하인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1, 2는 부정형의 토지로 인접도로보다 약간 지반이 낮은 묵은 농경지상태로 지상에는 수풀이 무성한 상태의 휴경지로, 기호 3, 4, 8,-16은 부정형의 토지로 딸기재배용 비닐하우스부지로 이용되고 있으며, 이중 기호9-16는 일단의 비닐하우스부지로 이용되고 있음. 기호5는 보통작물[벼]수확후 현재 휴경 중이고, 일부분은 현황도로로 이용되고 있으며, 도로로 이용되는 부분을 기준으로하여 남측부분은 북동측으로 접면하고 있는 필지(553-4 답)과 남측으로 접며나고 있는 필지(555 답)과 경계구분 없이 일단으로 이용되고 있음. 기호6, 7은 서측으로 완경사진 부정형의 토지로 계단식으로 형성되어 있으며, 묵은 농경지상태로 지상에는 수풀이 무성한 상태의 휴경지로 진입 등 접근에 약간 어려움이 있는 상태임. 4)인접 도로상태 기호1, 2는 지적도상 맹지이나 북동측으로 북방우회길이 개설되어 영농기계 등 접근이 가능하고, 기호3, 4는 남동측으로 영농로가 개설되어 영농기계 등 접근이 가능하고, 기호5는 남서측으로 영농도로와 접하며, 기호6, 7은 맹지로 접근에 약간 애로가 있음 기호8은 남서측으로 영농도로, 기호9-16은 일단의 비닐하우스부지로 하여 남동측으로 세로와 접하여 영농기계, 자동차 등도 접근이 가능한 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1, 2는 생산관리지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 3, 8은 농림지역, 하천(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(북방천)<하천법> 4는 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 5, 9, 10, 16은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6, 7은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 11은 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 12-15는 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물 개황도에 도시된 바와 같이 기호3, 4, 8-16 지상에는 딸기재배용 비닐하우스가 소재하고 있으며, 이것은 소유자가 동일하고 채권자를 지상권자로 하여 지상권이 설정되어 있어 구조` 시공상태` 부대설비 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음. 7)공부와의 차이 기호16 토지는 지목이 `대지‘이나 현재 기호9-15와 함께 일단으로 하여 비닐하우스부지로 이용되고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 수유자가 경작 중이거나 또는 경작하다가 휴경 중에 있는 것으로 탐문되기는 하나 임대관계는 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지적도상 맹지임 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 북방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.10	답	계획관리	12m미만	1504	5,460
25.04.01	답	농림	8m미만	3025	13,720
25.03.11	도로	계획관리	8m미만	93	280
25.03.11	답	계획관리	8m미만	246	1,100
25.03.11	도로	계획관리	8m미만	60	180
25.02.26	답	농림	8m미만	2272	8,244
25.02.26	답	농림	8m미만	2272	8,244
24.12.31	답	농림	8m미만	1255	3,500
24.12.23	답	농림	8m미만	3075	9,500
24.11.29	답	계획관리	12m미만	1985	7,200
24.11.14	답	농림	8m미만	2035	6,000
24.11.14	답	농림	8m미만	993	3,000
24.10.30	답	농림	12m미만	2250	3,200
24.10.11	답	농림	8m미만	1454	3,000
24.09.26	창고용지	생산관리	8m미만	95	333
24.09.26	답	농림	-	730	4,180
24.09.24	답	농림	-	3600	6,000
24.08.22	답	농림	-	109	294
24.08.22	답	농림	-	73	197
24.08.22	답	농림	-	99	267
24.08.19	전	농림	-	674	2,450
24.08.07	임야	계획관리	8m미만	1269	1,200
24.07.23	임야	농림	-	7641	10,000
24.07.11	답	농림	8m미만	1561.5	7,715
24.07.11	답	농림	8m미만	2717.7	13,500
24.07.02	답	농림	8m미만	2962	13,400
24.06.04	답	농림	8m미만	4648	22,310
24.06.04	답	농림	8m미만	2490	8,466
24.06.03	답	농림	8m미만	3054	14,659
24.06.03	답	농림	8m미만	2337	10,283
24.05.09	제방	생산관리	8m미만	20	100
24.05.01	답	농림	8m미만	2512	6,072
24.04.30	하천	생산관리	8m미만	38	110
24.03.19	답	계획관리	-	206	1,100
24.03.19	제방	계획관리	-	60	100
24.02.24	답	농림	-	3111	15,056
24.02.05	전	농림	8m미만	1091	5,280
24.02.05	답	농림	12m미만	2468	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월20일	근저당권 농OOOO	645,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	지상권 둔OOOO		소멸
4	2023년7월28일	가압류 경OOOO	45,000,000	소멸
5	2023년10월10일	가압류 농OOOO	12,160,632	소멸
6	2023년10월17일	가압류 농OOOO	68,910,249	소멸
7	2023년10월23일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2023년11월13일	가압류 농OOOO	7,792,155	소멸
9	2023년11월14일	가압류 농OOOO	44,157,242	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	120,190,854원 49,097,909원	39% 4.7회
6개월	18건	111,537,479원 45,786,500원	37% 5.1회
12개월	43건	88,203,439원 38,210,907원	42% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.