감정가	1,638,732,000 원
최저가	(49%) 802,978,600 원
보증금	(10%) 80,297,860 원
청구액	934,616,464 원

부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산76

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사건번호	2024타경1878
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	24,099.00㎡(7,289.95 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 3명
채권자	동OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~7일	2024-04-08	경매개시결정
~80일	2024-06-20	배당요구종기일
~392일	2025-04-28	100%	1,638,732,000	유찰
~434일	2025-06-09	70%	1,147,112,400	유찰
~469일	2025-07-14	49%	802,978,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장안리 산76	임야	24099 ㎡ (7,289.95평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 "상장안마을" 남서측(기호 1) 및 동측(기호 2 , 3) 인근에 위치하며, 주위는 대부분 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으나 일부 단독주택 및 식당 등이 소재하는바 전반적인 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 -기호 1: 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 은 보통시 됨. -기호 2,3: 기호 2는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 기호 3은 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 -기호 1: 동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. -기호 2: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중임. -기호 3: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 -기호 1: 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함. -기호 2: 서측으로 약 1-2m 폭의 도로와 접함. -기호 3: 북서측으로 약 3m 폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호1:자연녹지지역. -기호2,3:자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저 촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지 법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 지상에 분묘 2기가 소재하여 본건 토지의 사용수익 및 처분 등에 영향을 미치 고 있으나 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 장안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.05	답	자연녹지	8m미만	92	2,500	지분
25.04.28	답	자연녹지	-	496	22,500
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	787	35,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.01.20	답	보전녹지	8m미만	552	20,000
24.10.24	답	자연녹지	-	2952	85,000
24.04.30	임야	보전녹지	-	5371.83	167	지분
24.04.30	임야	보전녹지	12m미만	1198.17	46	지분
24.04.30	전	자연녹지	8m미만	37.5	88	지분
24.03.07	답	자연녹지	-	774	10,723
24.03.07	답	자연녹지	-	20	277
24.03.04	대	기타	-	111	6,272

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월12일	소유권 김OO		소멸
3	2022년8월12일	소유권 김OO		소멸
4	2022년8월12일	소유권 곽OO		소멸
5	2014년9월30일	근저당권 농OOOO	1,080,000,000	소멸기준
6	2014년9월30일	지상권 동OOOO		소멸
7	2015년12월11일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸
8	2020년3월18일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
9	2024년4월8일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	465,383,947원 163,343,273원	35% 4.6회
6개월	23건	582,246,918원 351,717,430원	39% 4.7회
12개월	32건	1,020,132,675원 512,554,184원	37% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.