감정가	161,097,700 원
최저가	(70%) 112,768,400 원
보증금	(10%) 11,276,840 원
청구액	0 원

강원특별자치도 횡성군 갑천면 대관대리 산86

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사건번호	2024타경1325
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	51,967.00㎡(15,720.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 17. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상의 입목은 감정평가액에 반영함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~15일	2024-05-17	경매개시결정
~109일	2024-08-19	배당요구종기일
~361일	2025-04-28	100%	161,097,700	유찰
~396일	2025-06-02	70%	112,768,400	매각
낙찰가 121,950,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대관대리 산86	임야	51967 ㎡ (15,720.02평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 대관대리 소재 "대관대리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 열악합니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상의 입목은 감정평가액에 반영함 기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음 일부는 도로일 가능성 있음

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 갑천면 대관대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	전	계획관리	8m미만	2515	20,500
25.04.28	대	계획관리	12m미만	44	390
25.02.26	임야	보전관리	-	8182	1,400	지분
25.02.11	도로	계획관리	8m미만	132	800	지분
24.12.23	전	계획관리	-	142	500
24.10.24	전	계획관리	8m미만	142	500	지분
24.04.24	답	농림	8m미만	3196	10,626
24.04.15	전	생산관리	-	1911	12,000
24.04.09	답	농림	8m미만	4086	14,000
24.02.20	전	생산관리	-	2188	6,000
24.02.13	답	농림	8m미만	1577	4,700
24.01.04	전	생산관리	-	2,770	5,028
24.01.04	답	생산관리	-	2,678	4,860
24.01.04	답	생산관리	-	625	1,134

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월9일	소유권 이OO	소멸
2	1967년12월30일	소유권 이OO	소멸
3	1967년12월30일	소유권 이OO	소멸
4	2017년10월18일	소유권 박OO	소멸
5	2024년5월17일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	411,000,400원 127,827,500원	26% 4.5회
6개월	6건	309,283,233원 96,935,000원	28% 4.2회
12개월	8건	274,324,175원 98,777,500원	38% 3.5회

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