감정가	115,000,000 원
최저가	(34%) 39,445,000 원
보증금	(10%) 3,944,500 원
청구액	22,002,554 원

강원특별자치도 원주시 시청로 524, 502동 14층1402호 (관설동,원주단관청솔5차아파트)
강원특별자치도 원주시 관설동 1774-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1127
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	28.41㎡(8.60 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,002,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~11일	2024-04-23	경매개시결정
~102일	2024-07-23	배당요구종기일
~381일	2025-04-28	100%	115,000,000	유찰
~416일	2025-06-02	70%	80,500,000	유찰
~451일	2025-07-07	49%	56,350,000	유찰
~479일	2025-08-04	34%	39,445,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관설동 1774-3	15563.4분의 28.4142	28.4142 ㎡ (8.60평)
건물	관설동 1774-3	5 철근콘크리트조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 "단관초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 유사 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대로서 제반 입지적 조건은 보통정도임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 14층 1402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시프레임의 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트단위세대로 이용중임. 5)설비내역 개별난방설비, 위생설비 및 급배수 설비, 승강기, 소방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 간선도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 관설동 1774-3번지

대지면적

연면적

9247.5㎡
(2802.27평)

건축면적

680.1㎡
(206.09평)

용적률산정
연면적

9247.5㎡
(2802.27평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.12.13

사용승인일자

2001.10.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 관설동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	청솔5차	15	59.85	11,300	2001
24.03.25	청솔5차	13	59.85	9,950	2001
24.03.12	청솔5차	11	59.85	9,950	2001
24.03.11	청솔5차	10	59.85	12,150	2001
24.03.09	청솔5차	13	59.85	10,400	2001
24.03.06	청솔5차	7	59.85	9,900	2001
24.03.02	청솔5차	5	59.85	11,400	2001
24.02.29	청솔5차	15	59.85	15,000	2001
24.02.23	청솔5차	12	59.85	10,700	2001
24.02.17	청솔5차	15	59.85	10,500	2001
24.02.17	청솔5차	10	59.85	11,900	2001
24.02.15	청솔5차	6	59.85	10,500	2001
24.02.04	청솔5차	13	59.85	10,425	2001
24.02.02	청솔5차	3	59.85	11,400	2001
24.01.30	청솔5차	9	59.85	10,400	2001
24.01.23	청솔5차	3	59.85	12,100	2001
24.01.11	청솔5차	1	59.85	10,000	2001
24.01.04	청솔5차	8	59.85	10,450	2001
24.01.03	청솔5차	13	59.85	10,800	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.08	청솔5차	12	59.85	9,900	0	2001
25.07.07	청솔5차	15	59.85	8,000	20	2001
25.07.05	청솔5차	5	59.85	10,100	0	2001
25.07.04	청솔5차	9	59.85	9,000	0	2001
25.07.02	청솔5차	1	59.85	8,000	0	2001
25.06.28	청솔5차	9	59.85	2,000	40	2001
25.06.28	청솔5차	9	59.85	2,000	40	2001
25.06.25	청솔5차	7	59.85	11,000	0	2001
25.06.25	청솔5차	15	59.85	9,000		2001
25.06.25	청솔5차	7	59.85	9,500	0	2001
25.06.17	청솔5차	12	59.85	9,800	0	2001
25.06.10	청솔5차	11	59.85	10,000		2001
25.06.03	청솔5차	9	59.85	10,970		2001
25.06.02	청솔5차	11	59.85	10,100	0	2001
25.05.30	청솔5차	5	59.85	1,000	45	2001
25.05.30	청솔5차	4	59.85	10,800		2001
25.05.27	청솔5차	9	59.85	600	60	2001
25.05.27	청솔5차	9	59.85	600	60	2001
25.05.22	청솔5차	14	59.85	1,000	55	2001
25.05.22	청솔5차	2	59.85	10,000	0	2001
25.05.19	청솔5차	1	59.85	9,000	0	2001
25.05.19	청솔5차	2	59.85	11,000		2001
25.05.18	청솔5차	12	59.85	10,000	0	2001
25.05.16	청솔5차	15	59.85	11,000		2001
25.05.12	청솔5차	11	59.85	1,000	65	2001
25.05.09	청솔5차	1	59.85	8,500		2001
25.05.02	청솔5차	7	59.85	12,000		2001
25.05.01	청솔5차	13	59.85	10,000	0	2001
25.04.21	청솔5차	6	59.85	10,000	0	2001
25.04.21	청솔5차	8	59.85	11,000		2001
25.04.12	청솔5차	11	59.85	10,000	0	2001
25.04.08	청솔5차	3	59.85	10,000	0	2001
25.04.01	청솔5차	13	59.85	10,100		2001
25.03.29	청솔5차	9	59.85	1,000	60	2001
25.03.26	청솔5차	9	59.85	11,000		2001
25.03.20	청솔5차	4	59.85	10,000	0	2001
25.03.20	청솔5차	4	59.85	10,000	0	2001
25.03.18	청솔5차	6	59.85	10,100	0	2001
25.03.15	청솔5차	11	59.85	10,000		2001
25.03.14	청솔5차	4	59.85	10,000	0	2001
25.03.13	청솔5차	13	59.85	10,100	0	2001
25.03.11	청솔5차	5	59.85	10,000	0	2001
25.03.01	청솔5차	14	59.85	11,000	0	2001
25.02.27	청솔5차	3	59.85	10,100	0	2001
25.02.26	청솔5차	13	59.85	11,000	0	2001
25.02.24	청솔5차	11	59.85	9,800	0	2001
25.02.24	청솔5차	5	59.85	10,000	0	2001
25.02.23	청솔5차	7	59.85	10,000	0	2001
25.02.22	청솔5차	3	59.85	1,000	55	2001
25.02.22	청솔5차	5	59.85	1,000	50	2001
25.02.22	청솔5차	10	59.85	10,000	0	2001
25.02.18	청솔5차	12	59.85	500	55	2001
25.02.14	청솔5차	4	59.85	10,100	0	2001
25.02.14	청솔5차	4	59.85	5,000	30	2001
25.02.13	청솔5차	12	59.85	10,000	0	2001
25.02.08	청솔5차	4	59.85	10,000	0	2001
25.02.06	청솔5차	14	59.85	10,000	0	2001
25.02.05	청솔5차	6	59.85	9,000	0	2001
25.02.05	청솔5차	6	59.85	9,000	0	2001
25.01.25	청솔5차	10	59.85	10,100	0	2001
25.01.25	청솔5차	10	59.85	10,100	0	2001
25.01.24	청솔5차	4	59.85	500	50	2001
25.01.24	청솔5차	4	59.85	500	50	2001
25.01.21	청솔5차	11	59.85	10,100	0	2001
25.01.20	청솔5차	15	59.85	10,100	0	2001
25.01.18	청솔5차	12	59.85	10,000	5	2001
25.01.18	청솔5차	12	59.85	10,000	5	2001
25.01.17	청솔5차	4	59.85	10,000	0	2001
25.01.17	청솔5차	5	59.85	10,700		2001
25.01.15	청솔5차	6	59.85	10,500		2001
25.01.14	청솔5차	8	59.85	1,000	60	2001
25.01.11	청솔5차	13	59.85	10,100	0	2001
25.01.11	청솔5차	14	59.85	10,000	0	2001
25.01.11	청솔5차	13	59.85	10,100	0	2001
25.01.10	청솔5차	4	59.85	11,000		2001
25.01.07	청솔5차	15	59.85	11,000		2001
25.01.06	청솔5차	2	59.85	1,000	55	2001
25.01.03	청솔5차	4	59.85	10,000	0	2001
25.01.02	청솔5차	6	59.85	10,100	0	2001
24.12.30	청솔5차	6	59.85	1,000	55	2001
24.12.28	청솔5차	3	59.85	1,000	65	2001
24.12.28	청솔5차	14	59.85	10,000	0	2001
24.12.28	청솔5차	11	59.85	10,100	0	2001
24.12.28	청솔5차	7	59.85	11,000		2001
24.12.23	청솔5차	11	59.85	10,000		2001
24.12.20	청솔5차	14	59.85	10,500		2001
24.12.20	청솔5차	5	59.85	10,700	0	2001
24.12.15	청솔5차	14	59.85	11,000	0	2001
24.12.14	청솔5차	2	59.85	9,000	0	2001
24.12.12	청솔5차	3	59.85	10,000	0	2001
24.12.09	청솔5차	7	59.85	10,000	0	2001
24.12.04	청솔5차	15	59.85	10,000	0	2001
24.12.03	청솔5차	10	59.85	10,000	0	2001
24.11.30	청솔5차	11	59.85	10,000	10	2001
24.11.27	청솔5차	7	59.85	10,500		2001
24.11.26	청솔5차	10	59.85	1,000	50	2001
24.11.21	청솔5차	12	59.85	1,000	60	2001
24.11.20	청솔5차	1	59.85	9,000	0	2001
24.11.20	청솔5차	8	59.85	8,500	0	2001
24.11.19	청솔5차	8	59.85	12,400		2001
24.11.17	청솔5차	6	59.85	10,600		2001
24.11.14	청솔5차	3	59.85	1,000	65	2001
24.11.12	청솔5차	14	59.85	11,200		2001
24.11.10	청솔5차	3	59.85	10,000		2001
24.11.09	청솔5차	11	59.85	11,450		2001
24.11.08	청솔5차	8	59.85	10,100	0	2001
24.11.02	청솔5차	14	59.85	2,000	50	2001
24.11.02	청솔5차	4	59.85	5,000	30	2001
24.10.30	청솔5차	14	59.85	10,900		2001
24.10.23	청솔5차	11	59.85	10,400		2001
24.10.23	청솔5차	11	59.85	10,400		2001
24.10.19	청솔5차	3	59.85	11,300		2001
24.10.19	청솔5차	5	59.85	10,700		2001
24.10.18	청솔5차	10	59.85	1,000	55	2001
24.10.16	청솔5차	11	59.85	9,100	15	2001
24.10.15	청솔5차	9	59.85	10,000	0	2001
24.10.13	청솔5차	9	59.85	10,000	0	2001
24.10.13	청솔5차	9	59.85	10,000	0	2001
24.10.12	청솔5차	15	59.85	10,100	0	2001
24.10.12	청솔5차	5	59.85	11,700		2001
24.10.07	청솔5차	11	59.85	9,500	0	2001
24.10.06	청솔5차	8	59.85	11,500		2001
24.10.05	청솔5차	14	59.85	10,800		2001
24.10.02	청솔5차	5	59.85	12,000	0	2001
24.09.28	청솔5차	13	59.85	10,000	0	2001
24.09.27	청솔5차	3	59.85	10,300	0	2001
24.09.24	청솔5차	2	59.85	8,000	0	2001
24.09.15	청솔5차	4	59.85	9,900	0	2001
24.09.12	청솔5차	15	59.85	11,000		2001
24.09.11	청솔5차	15	59.85	10,000	0	2001
24.09.09	청솔5차	13	59.85	10,700	0	2001
24.09.07	청솔5차	11	59.85	10,500	0	2001
24.08.27	청솔5차	2	59.85	10,000	0	2001
24.08.25	청솔5차	10	59.85	500	40	2001
24.08.21	청솔5차	14	59.85	10,500	0	2001
24.08.14	청솔5차	4	59.85	1,500	55	2001
24.08.14	청솔5차	14	59.85	10,400		2001
24.08.12	청솔5차	10	59.85	10,000	0	2001
24.08.05	청솔5차	11	59.85	10,000	0	2001
24.07.22	청솔5차	15	59.85	10,100	0	2001
24.07.19	청솔5차	6	59.85	11,500	0	2001
24.07.19	청솔5차	7	59.85	11,500	0	2001
24.07.19	청솔5차	12	59.85	9,800	0	2001
24.07.19	청솔5차	4	59.85	1,000	60	2001
24.07.12	청솔5차	11	59.85	11,700		2001
24.07.12	청솔5차	6	59.85	11,000	0	2001
24.07.10	청솔5차	11	59.85	10,500		2001
24.07.08	청솔5차	9	59.85	11,000	0	2001
24.07.08	청솔5차	7	59.85	11,500	0	2001
24.06.25	청솔5차	1	59.85	500	50	2001
24.06.22	청솔5차	3	59.85	9,900	0	2001
24.06.22	청솔5차	3	59.85	9,900	0	2001
24.06.22	청솔5차	3	59.85	9,900	0	2001
24.06.21	청솔5차	4	59.85	10,750		2001
24.06.17	청솔5차	10	59.85	10,100	0	2001
24.06.15	청솔5차	5	59.85	500	60	2001
24.06.10	청솔5차	9	59.85	12,000	0	2001
24.06.08	청솔5차	8	59.85	9,500	0	2001
24.06.07	청솔5차	8	59.85	10,100	0	2001
24.06.05	청솔5차	11	59.85	10,000	0	2001
24.06.04	청솔5차	2	59.85	9,200		2001
24.06.04	청솔5차	2	59.85	7,000	0	2001
24.06.04	청솔5차	1	59.85	9,000	0	2001
24.06.01	청솔5차	1	59.85	9,500		2001
24.06.01	청솔5차	9	59.85	10,100	0	2001
24.06.01	청솔5차	11	59.85	10,100	0	2001
24.05.30	청솔5차	8	59.85	11,500	0	2001
24.05.29	청솔5차	6	59.85	1,000	60	2001
24.05.29	청솔5차	11	59.85	10,000	0	2001
24.05.29	청솔5차	10	59.85	10,000	0	2001
24.05.27	청솔5차	11	59.85	10,100	0	2001
24.05.27	청솔5차	11	59.85	10,300		2001
24.05.25	청솔5차	12	59.85	10,000	0	2001
24.05.23	청솔5차	4	59.85	12,300		2001
24.05.20	청솔5차	15	59.85	11,400		2001
24.05.11	청솔5차	5	59.85	11,000		2001
24.05.09	청솔5차	13	59.85	11,000	0	2001
24.05.09	청솔5차	13	59.85	11,000	0	2001
24.05.07	청솔5차	4	59.85	10,200		2001
24.05.04	청솔5차	9	59.85	1,000	65	2001
24.05.04	청솔5차	3	59.85	10,400		2001
24.05.04	청솔5차	3	59.85	10,400		2001
24.04.15	청솔5차	6	59.85	10,350	0	2001
24.04.15	청솔5차	3	59.85	10,000	0	2001
24.04.15	청솔5차	6	59.85	10,350	0	2001
24.04.15	청솔5차	3	59.85	10,000	0	2001
24.04.15	청솔5차	3	59.85	10,000	0	2001
24.04.12	청솔5차	7	59.85	10,100	0	2001
24.04.05	청솔5차	6	59.85	11,650		2001
24.04.02	청솔5차	13	59.85	1,000	60	2001
24.03.30	청솔5차	15	59.85	10,125	0	2001
24.03.30	청솔5차	15	59.85	10,350	0	2001
24.03.25	청솔5차	9	59.85	10,000	0	2001
24.03.20	청솔5차	7	59.85	10,350	0	2001
24.03.11	청솔5차	7	59.85	10,350	0	2001
24.03.02	청솔5차	13	59.85	11,500	0	2001
24.02.26	청솔5차	9	59.85	10,350	0	2001
24.02.24	청솔5차	14	59.85	10,350	0	2001
24.02.15	청솔5차	1	59.85	10,000	0	2001
24.02.13	청솔5차	15	59.85	1,000	60	2001
24.02.13	청솔5차	14	59.85	9,600	0	2001
24.02.13	청솔5차	13	59.85	500	55	2001
24.02.13	청솔5차	14	59.85	10,000	0	2001
24.02.08	청솔5차	2	59.85	10,000	0	2001
24.02.05	청솔5차	4	59.85	10,350	0	2001
24.02.03	청솔5차	13	59.85	10,350	0	2001
24.02.01	청솔5차	15	59.85	10,000	0	2001
24.02.01	청솔5차	6	59.85	1,000	55	2001
24.02.01	청솔5차	4	59.85	500	60	2001
24.02.01	청솔5차	11	59.85	10,350	0	2001
24.01.30	청솔5차	1	59.85	8,350	10	2001
24.01.28	청솔5차	7	59.85	11,500	0	2001
24.01.26	청솔5차	10	59.85	9,200	0	2001
24.01.18	청솔5차	7	59.85	10,350	0	2001
24.01.18	청솔5차	4	59.85	10,000	0	2001
24.01.18	청솔5차	7	59.85	10,350	0	2001
24.01.17	청솔5차	12	59.85	2,000	55	2001
24.01.15	청솔5차	14	59.85	10,350	0	2001
24.01.15	청솔5차	14	59.85	10,350	0	2001
24.01.11	청솔5차	9	59.85	11,500	0	2001
24.01.10	청솔5차	11	59.85	10,350	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2024년4월23일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	96,000,000	O
최OO	2024.02.21. 2024.02.13.		2024.02.21.~2026.02.21.
비고 (매각물건 명세서)	최예진:대항력이 있는 임차인으로서 매수인에게 인수됨(권리신고만 하였음)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	216,837,500원 171,258,946원	81% 1.2회
6개월	36건	247,038,889원 169,255,401원	77% 1.4회
12개월	64건	234,850,000원 177,103,778원	80% 1.3회

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