감정가	556,786,500 원
최저가	(24%) 133,685,000 원
보증금	(10%) 13,368,500 원
청구액	0 원

강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 산51

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사건번호	2024타경55685
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.22(월) 10:00
토지면적	115,545.00㎡(34,952.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55685

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.(1/2)-2010. 12.1. 근저당권 목록2.(1/2)-2010.3.30. 근 저당권 설정 목 록 1 . 및 목 록 2 . ( 각 1/2)-2024.11.18. 경매개 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1. 일부 현황 "구거 및 도로등"임 - 본건 일부분에 "사방댐" 설치됨. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~3일	2024-11-18	경매개시결정
~101일	2025-02-24	배당요구종기일
~164일	2025-04-28	100%	556,786,500	유찰
~199일	2025-06-02	70%	389,751,000	유찰
~241일	2025-07-14	49%	272,826,000	유찰
~276일	2025-08-18	34%	190,978,000	유찰
~311일	2025-09-22	24%	133,685,000	매각
낙찰가 171,500,153 (31%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신대리 산51	임야	46110 ㎡ (13,948.28평)
토지	신대리 산51-1	임야	69435 ㎡ (21,004.09평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 소재 ‘신대2리마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 구거, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 2 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북측 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2 : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 나. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 다. 본건 일련번호 1은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 보전관리지역 및 농림지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 라. 본건 일련번호 1 북측 일부가 현황 구거 및 도로 등으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 마. 본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 바. 본건 토지는 광평수의 급경사지로 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 사. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1. 일부 현황 "구거 및 도로등"임 - 본건 일부분에 "사방댐" 설치됨. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) {1번 부동산} - 임야.[사진 1-3] - 신청부동산중 일부분은 개간하여 농지(전) 등으로 사용하였던 흔적이 있으나 조사당시 휴경지 상태로 현재 경작 여부는 별도 확인이 요망됨.[사진 4, 5] - 신청부동산중

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	답	계획관리	-	1274.5	9,650	지분
25.10.21	전	계획관리	8m미만	386	2,256
25.10.21	전	계획관리	8m미만	182	982
25.10.13	임야	보전관리	-	1645	5,000	지분
25.09.17	전	농림	-	1706	2,500
25.09.17	전	농림	8m미만	1707	2,500
25.08.01	전	생산관리	8m미만	1295	3,500
25.06.16	전	생산관리	8m미만	746	2,000
25.05.15	전	생산관리	8m미만	1603	2,335
25.05.15	전	생산관리	8m미만	1140	1,665
25.05.02	전	보전관리	-	454	1,558
25.04.25	답	농림	8m미만	4984	17,942
25.04.25	답	농림	8m미만	5020	18,072
25.04.08	잡종지	보전관리	-	4450	15,271
25.04.08	도로	보전관리	-	587	2,014
25.04.08	잡종지	보전관리	-	888	3,047
25.04.08	잡종지	보전관리	-	877	3,010
25.04.08	잡종지	보전관리	-	859	2,948
25.04.08	잡종지	보전관리	-	845	2,900
25.04.08	잡종지	보전관리	-	880	3,020
25.04.08	잡종지	보전관리	-	4597	15,775
25.04.08	잡종지	보전관리	-	924	3,171
25.04.08	잡종지	보전관리	-	829	2,845
25.04.08	잡종지	보전관리	-	826	2,841
25.04.08	잡종지	보전관리	-	856	2,938
25.04.08	잡종지	보전관리	-	921	3,161
25.04.08	잡종지	보전관리	8m미만	1131	3,881
25.04.08	잡종지	보전관리	-	111	381
25.04.01	전	생산관리	-	2479	7,510
25.04.01	전	생산관리	-	1465	4,430
25.03.21	전	용도미지정	8m미만	212	960
25.03.21	전	용도미지정	8m미만	824	3,735
25.03.19	임야	보전관리	-	257	2,077
25.03.08	임야	생산관리	8m미만	64	400	지분
25.03.08	전	생산관리	8m미만	12	100	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	916	1,939
25.02.03	전	농림	8m미만	2781	12,800
24.12.17	잡종지	생산관리	-	86	377
24.12.17	잡종지	생산관리	-	138	897
24.12.17	잡종지	생산관리	-	965	4,154
24.12.17	잡종지	생산관리	-	777	3,313
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	3.3	6	지분
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	3.3	6	지분
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	3.3	6	지분
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	54	341
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	485.5	803	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	10	32	지분
24.11.27	임야	생산관리	8m미만	47	151	지분
24.11.27	임야	생산관리	8m미만	19	17	지분
24.11.26	전	보전관리	8m미만	178	500
24.11.08	전	농림	8m미만	147	600
24.11.08	전	농림	-	964	2,628
24.10.11	임야	생산관리	8m미만	604	4,000
24.09.25	전	생산관리	8m미만	1995	7,050
24.09.25	전	생산관리	8m미만	180	636
24.09.25	전	생산관리	12m미만	1180	4,170
24.09.25	전	생산관리	12m미만	748	2,643
24.09.02	전	계획관리	8m미만	1014	8,300
24.08.29	임야	보전관리	-	3300	800
24.08.29	임야	농림	-	3609	875
24.08.29	임야	농림	-	26091	6,325
24.08.12	전	계획관리	8m미만	430	1,830
24.08.12	전	계획관리	8m미만	66	279
24.08.12	전	계획관리	-	163	972
24.08.11	답	보전관리	-	1236	6,818
24.08.11	답	보전관리	8m미만	489	3,182
24.08.06	전	계획관리	8m미만	380	1,178
24.07.19	잡종지	생산관리	-	1183	3,000
24.07.16	임야	보전관리	-	514	250	지분
24.07.16	임야	보전관리	-	826	500	지분
24.07.01	전	생산관리	12m미만	243	2,000
24.07.01	전	생산관리	8m미만	121	1,000
24.05.23	답	농림	8m미만	1131	2,132
24.05.18	전	생산관리	-	99	600
24.05.18	전	생산관리	8m미만	99	600
24.04.10	답	생산관리	-	218	1,850
24.04.05	답	농림	8m미만	1302	3,900
24.02.29	전	생산관리	-	736	4,044
24.02.29	전	생산관리	-	782	4,297
24.02.29	전	생산관리	8m미만	347	1,644
24.02.29	전	생산관리	-	814	4,473
24.02.29	전	생산관리	-	785	4,314
24.02.29	전	생산관리	-	776	4,264
24.02.29	전	생산관리	-	139	764
24.02.20	전	계획관리	-	1554	11,900
24.02.07	도로	생산관리	-	35	100
24.02.07	잡종지	생산관리	-	1209	2,400
24.02.07	잡종지	생산관리	-	996	2,400
24.02.06	답	생산관리	8m미만	2954	7,150
24.02.03	전	생산관리	8m미만	1167	7,800
24.02.03	전	생산관리	8m미만	83.5	400	지분
24.02.03	전	생산관리	-	1167	7,700
24.02.03	전	생산관리	-	83.5	500	지분
24.01.29	임야	보전관리	8m미만	198	300
24.01.20	임야	보전관리	-	858	2,500
24.01.20	전	보전관리	-	183	300	지분
24.01.05	전	생산관리	-	109	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월4일	소유권 황OO		소멸
2	2022년11월4일	소유권 황OO		소멸
3	2024년1월12일	소유권 이OO		소멸
4	2010년3월30일	소유권 문OO		소멸
5	2010년3월30일	근저당권 문OO	190,000,000	소멸기준
6	2010년3월30일	근저당권 문OO	23,000,000	소멸
7	2024년11월21일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	469,962,214원 149,837,738원	46% 3.1회
6개월	18건	342,928,443원 107,803,939원	40% 3.3회
12개월	28건	315,075,977원 113,528,175원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.