감정가	48,871,200 원
최저가	(49%) 23,947,000 원
보증금	(10%) 2,394,700 원
청구액	120,933,245 원

강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 구암리 930

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사건번호	2024타경55036
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,036.30㎡(615.98 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	케OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 본건 군사지역내 토지로 출입에 제한이 있는 바, 자세한 사항은 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~93일	2025-01-15	배당요구종기일
~196일	2025-04-28	100%	48,871,200	유찰
~231일	2025-06-02	70%	34,210,000	유찰
~273일	2025-07-14	49%	23,947,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구암리 930	답	2036.3 ㎡ (615.98평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 국토정중앙면 구암리 소재 "양구독수리체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 군사시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하나, 군사시설내에 소재하는 토지로서, 진출입 등의 제한이 있으며, 버스정류장까지의 거리 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 답임. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 동측에 소재하는 노폭 약 3-4M내외의 콘크리트포장 도로와 접하나, 출입은 동측에 소재하는 도로를 통하여 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(21사단)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 본건 군사지역내 토지로 출입에 제한이 있는 바, 자세한 사항은 별도 확인 요함 1.제시부동산 목록1번 -답으로 조사됨. -제시부동산은 군부대에 위치하고 있어 제시부동산에 진입하려면 군부대 위병소에서 검문하고 들어가야 함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 구암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	답	농림	8m미만	2927.3	13,400
25.02.28	전	생산관리	-	1647	4,000
25.02.19	답	농림	8m미만	497	5,000
24.12.09	답	농림	8m미만	28.4	97
24.11.26	전	생산관리	-	330	500
24.09.09	전	계획관리	-	2598	1,000
24.08.09	도로	생산관리	8m미만	49.5	170	지분
24.08.09	도로	생산관리	8m미만	36.25	120	지분
24.08.09	잡종지	생산관리	8m미만	495	1,790
24.08.09	잡종지	생산관리	8m미만	1233	4,200
24.06.27	전	계획관리	8m미만	101	730
24.05.24	전	생산관리	12m미만	192	300
24.05.14	임야	생산관리	-	615	2,200
24.04.30	임야	생산관리	8m미만	501	3,000
24.04.24	전	보전관리	12m미만	344	1,651
24.04.08	임야	생산관리	-	12059	4,300
24.01.12	대	계획관리	8m미만	107	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년6월9일	소유권 윤OO		소멸
2	1998년1월30일	가압류 노OO	26,637,502	소멸기준
3	2004년6월25일	압류 국		소멸
4	2006년7월31일	압류 국		소멸
5	2006년12월18일	압류 서OOOO		소멸
6	2007년4월18일	압류 서OOOO		소멸
7	2007년6월13일	압류 서OOOO		소멸
8	2010년7월28일	압류 서OOOO		소멸
9	2016년5월31일	압류 인OOOO		소멸
10	2016년10월7일	압류 서OOOO		소멸
11	2020년5월20일	가압류 (OOOO	102,827,622	소멸
12	2024년1월9일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년10월15일	강제경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	65,472,000원 29,000,000원	44% 3회
6개월	4건	84,836,500원 58,261,963원	62% 1.8회
12개월	14건	211,010,647원 171,073,446원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.